Жилище будущего

В следующем году по крайней мере пять американских и три японских компании анонсируют революционные проекты в сфере строительства частных домов. Главную интригу хранит высокотехнологический гигант по сдаче/аренде жилья в частном секторе Airbnb. Увеличив свою капитализацию до $30 млрд., компания решила расширить сферу деятельности и самостоятельно создавать и продавать суперсовременное жильё 21-го столетия. 

Для начала стоит сделать небольшое отступление и рассказать о глубоком застое в жилищной сфере Соединённых Штатов. 

Такой замечательный имущественный объект как собственный частный дом не эволюционировал уже много столетий. Более того, совсем недавно "РБ" подробно рассказывал, почему новые дома по своему качеству и дизайну иногда оказываются гораздо хуже, чем старые, а стоят значительно дороже (статья "Когда возраст имеет значение", № 1181). 

За последние полстолетия быт американцев очень сильно модернизировался. На драйвэях можно увидеть современные автомобили. В гостиных - огромные плоские телевизоры. Кухни нашпигованы большим количеством удобной техники, а энергосберегающие лампочки и солнечные батареи позволяют экономить на электричестве. Люди чувствуют, как благодаря научно-техническому прогрессу всё меняется, обновляется, совершенствуется и делает нашу жизнь более удобной.

Между тем частный дом как классическое жилище из стен, бейсмента, чердака, лестницы, окон и дверей остаётся таким же, как десятилетия и даже столетия назад (78.8% частных домов в США построены до 1946 года, то есть, им минимум 82 года). Дома не меняются и зачастую становятся более примитивными, хотя другие объекты недвижимости, например, магазины, супермаркеты и офисы идут в ногу со временем.

О необходимости менять дизайн, размер, функциональность и площадь частных домов первыми заговорили социологи и экономисты, а потом к ним подключились борцы с глобальным потеплением и защитники прав потребителей. С начала 2000-х годов они говорят, что в сфере частного жилья назрела революция, обусловленная социальными, демографическими и многими другими причинами. 

Самая главная проблема - дороговизна домов. Материалы, строительная техника, человеческий труд - всё это стоит необоснованно дорого для 21-го столетия. 

Даже дворовые постройки за последние два десятилетия изменились до неузнаваемости. В конце 1990-х для строительства сарая вам бы пришлось покупать кучу дерева и нанимать рабочих. Сегодня пластиковый или деревянный storage можно купить цельным куском в каком-нибудь Home Depot. Цена вопроса - от тысячи до пяти тысяч долларов. 

Дома же строятся тем же методом, что и столетия назад. Некоторые инструменты сегодня включаются в розетку, но технология остаётся такой же, как во времена колонизации Америки.

Вторая проблема - постоянные переезды жителей США по семейным и другим обстоятельствам. 

Одним нужен больший дом после рождения ребёнка. Другим - меньший после смерти близкого человека. Третьи разводятся. Четвёртые собираются съехаться. Перечислять возникающие проблемные ситуации, которые требуют денег, времени и физических/психологических сил можно до бесконечности. 

Более того, одиноких людей становится в Америке всё больше, а семейных - меньше. 200 - 300 лет назад не было никакой проблемы, если пенсионер жил в собственном доме. Сегодня он обложен налогами, коммунальными платежами и т. п. 

Постепенно стало нормой, если одиночка живёт в апартаменте многоэтажного здания, а семья - в частном доме. Главная идея теории "одноэтажной Америки", однако, подразумевает комфортное пребывание людей с самым разным семейным статусом в собственном частном доме.

Третья проблема - самая банальная. Это постепенное увеличение численности жителей США. В 2020 году в стране будут жить 334.5 млн. человек, в 2040-м - 380.22 млн., в 2060-м - 416.8 млн. и т. п. Поэтому от эволюции жилья никуда не деться. Вот только в Большом Яблоке эта "эволюция" привела к появлению сотен праджектов с крохотными квартирками. 

Итак, попытаемся спрогнозировать, что именно анонсируют Airbnb, а также другие разработчики жилья 21-го столетия. 

Главная идея заключается в доставке уже готовых модульных домов. Как и в случае с упомянутыми сараями из Home Depot, вам на участок привезут готовый объект недвижимости, а не материалы, строительную технику и десяток рабочих-нелегалов. 

Смастерить готовый дом в сотнях миль от его будущего официального адреса довольно легко благодаря 3D-печати, а также технологиям, учитывающим все технические характеристики. Дом идеально впишется в любой участок, хотя детали его "синхронизации" с фундаментом до сих пор не ясны. 

Покупая цельный дом, человек экономит кучу денег. Главное - избегает споров со строительной или ремонтной компанией. Согласно данным Федеральной торговой комиссии (FTC), ежегодно между владельцами недвижимости и подрядчиками возникает огромное количество споров. Одни разрешаются в судах. Другие оборачиваются для будущих домовладельцев колоссальными убытками. Убытки от мошенничеств категорий Home Contractor Scams и Home Improvement Scams исчисляются миллиардами долларов ежегодно. 

Другим плюсом нового жилья является его быстрая и недорогая трансформация. Дополнительные комнаты и этажи прикрепляются или отсоединяются посредством готовых модулей. 

Например, родился у пары ребёнок - присоединили одну комнату, родился второй - присоединили другую комнату. Модернизировать технологичные дома можно до бесконечности. Главное, чтобы земельный участок позволял это делать. 

Поскольку производители новых домов хотят использовать в своих модулях только экологически чистые материалы, потребность в ремонте постепенно уйдёт в прошлое. Зачем красить стены и менять пол, если можно отсоединить старую комнату и присоединить новую? 

Новый модуль может быть присоединён, а старый утилизирован в течение одного дня. Подросший же ребёнок, проживший в персональной комнате 10 - 15 лет, сможет выбрать новый дизайн. Возможно, он захочет дополнительное окно или более высокие потолки. 

Излишне говорить, что дома-трансформеры, которые будут отдалённо напоминать легендарные конструкторы Lego, столкнутся с невежеством и глупостью самых разных людей и структур. Подобное происходило с компанией по частному извозу Uber, которая почти поставила крест на всех американских таксопарках и кар-сервисах. Гигантом Airbnb, сделавшим безлюдными гостиницы и отели с их неприлично высокими ценами. Компаниями, разработавшими компьютерное обеспечение для самостоятельного заполнения налоговых деклараций, и потеснивших бухгалтеров. Список можно продолжать до бесконечности.

Во все времена внедрение новых разработок в повседневную жизнь требовало неимоверных усилий. Поэтому с домами-трансформерами противники будут бороться так же отчаянно, как когда-то с телефонной связью или электричеством. Вполне вероятно, что врагом домов от Airbnb станет Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), а также профсоюзы строителей и ремонтников. Они будут кричать, что их лишают работы, выискивать минусы в новых технологиях и доказывать необходимость возведения частных домов классическим "дедовским" способом. 

К счастью, на большом промежутке времени новые технологии всегда воплощаются в жизнь. Поэтому Airbnb и другие разработчики домов-трансформеров своей цели обязательно долстигнут. 

Евгений Новицкий