10% ньюйоркцев не платят рент

Америка
№30 (1161)

Каждый десятый житель Нью-Йорка, проживающий в апартаменте, находящимся под контролем Управления жилищным хозяйством (NYCHA), не платит за аренду как минимум на протяжении трёх месяцев. Из-за халатности 16,983 человек, подписавших лизы на квартиры, NYCHAпотеряла с начала года свыше $53 млн. и эти убытки продолжают увеличиваться как снежный ком.

Подавляющее большинство неплательщиков жалуется на отсутствие денег, хотя сумма льготных платежей порой выглядит фантастической - $300 - $400 за квартиру в Нижнем Манхэттене с рыночной стоимостью $7 - $9 тысяч в месяц.

Также причиной отказа от ежемесячной платы часто является конфликт с лендлордом. Жильцы недовольны, что он отказывается или сознательно затягивает косметический ремонт, починку холодильника/газовой плиты, сантехнические работы, уничтожение тараканов/клопов и т. п.

Многие неплательщики экономят на аренде, поскольку верят в лояльность нью-йоркских жилищных судов. С подачи мэра ДеБлазио судьи в HousingCourtредко встают на сторону лендлорда, чтобы не делать человека бездомным. Как результат, ответчики живут до окончания лиза в квартирах бесплатно или вносят символическую сумму. Например, $50 в месяц.

Лояльность судей к жильцам-льготникам приводит к тому, что лендлорды компенсируют убытки страховкой. Однако иншуренсная компания одновременно поднимает страховые платежи владельцу билдинга. В конечном счёте, ущерб ложится на плечи среднего класса. Семье, которая не относится к категории малоимущих, приходится платить заоблачные суммы - свыше $3 тысяч в месяц за рядовой апартамент (в среднем, по городу). Если прибавить сюда депозит и брокерские услуги, то первоначальные расходы на новую арендованную квартиру (далеко не самого лучшего качества) могут запросто превысить $10 - $12 тысяч.  

Руководство NYCHAрассчитывает покрыть убытки неплательщиков за счёт рядовых налогоплательщиков. Иными словами, получить дополнительные деньги из городского бюджета. С большой долей вероятности мэр ДеБлазио пойдёт на встречу своему любимому городскому ведомству.

Максим Бондарь