Цена льготного жилья

Америка
№19 (1150)

Глава Департамента жилищного строительства и городского развития (Housing and Urban Development - HUD) Бен Карсон намерен в три раза поднять минимальную плату за льготное жильё для малоимущих. Эта новость мгновенно активизировала защитников государственных льгот в рядах демократической партии, которые обвинили министра HUDв желании выгнать на улицу более миллиона детей, воспитывающихся в бедных семьях, и подготовке жилищной реформы по сокращению льготного жилья.

Гневная реакция общества на предложение Карсона лишний раз продемонстрировала глубокий кризис системы льготного жилья в Соединённых Штатах, который невозможно разрешить без радикальных мер и финансовых сокращений. 

В реальности, глава HUDпредложил следующее: в настоящее время большинство малоимущих платят за квартиры 30% от рыночной стоимости. При этом жилищные агентства, являющиеся своего рода посредниками между государством и лендлордом, взимают за льготные апартаменты до $50 в месяц. Карсон лишь предложил поднять эту плату до $150, если, конечно, данное предложение одобрит Конгресс.

Лишняя сотня долларов в месяц за льготное жильё затронет примерно 712 тысяч (15%) из 4.7 млн. малоимущих семей. Повышение коснётся только жильцов трудоспособного возраста, но ни в коем случае не пенсионеров и инвалидов. По мнению Карсона, здоровые, но ленивые малоимущие должны воспринять дополнительные $100 за аренду как стимул больше работать и зарабатывать. В конце концов, ни один трудоспособный человек не должен вечно висеть на шее у государства.

К сожалению, предложение Карсона практически нереализуемо. С одной стороны, республиканцы всегда поддерживали сокращение жилищного велфера, и сегодня "слоны" имеют большинство в двух палатах Конгресса и Белый дом. С другой стороны, электорат демократов уже готовит масштабные акции протеста в столичном Вашингтоне и Нью-Йорке, где предложение поднять льготную арендную плату на $100 будет рассматриваться как призыв к увеличению бездомных. Такова логика демократов, которая, к сожалению, побеждает здравый смысл даже с республиканцами во главе государства.

В частности, нью-йоркский губернатор Куомо и мэр Большого Яблока ДеБлазио назвали план Карсона "смешным" и всерьёз заявили, что в имперском штате даже 30-процентная плата за льготные апартаменты не оправдывает себя. Поэтому Карсон должен думать о новых бойлерах и системах кондиционирования, бесперебойно работающих лифтах, борьбе со свинцовой краской и безупречной работе супервайзеров в субсидированных билдингах. В общем, обитатели льготных квартир должны получить ещё больше, чем имеют.

Такие леволиберальные политики как Куомо и ДеБлазио, к сожалению, одержат лёгкую победу над бывшим нейрохирургом Карсоном, который сегодня является одним из самых бесполезных управленцев в трамповской администрации. За 14 месяцев на своём посту талантливый доктор продемонстрировал, что не умеет держать удар и не обладает чётким планом помощи арендаторам со средним доходом и обладателям ипотечных кредитов.

Как результат, все негативные тенденции в частном жилищном секторе, которые начались ещё при Обаме, не только продолжатся, но и усилятся.

Вот лишь несколько статистических показателей, ставших следствием безграничной жилищной помощи трудоспособным малоимущим за последние 10 лет (Обама + Трамп):

-Рыночная арендная плата за жильё увеличилась с 2008 года на 30%. В крупных городах - вроде Лос-Анджелеса, Нью-Йорка и Чикаго - рент подскочил на 60% - 80%. Повышение касается всех видов жилой недвижимости - от больших домов до мест в комнатах.

Кстати, именно высокая плата за "койки" в частном секторе активизировала бизнес по открытию дешёвых гостиниц (хостелов).

-По крайней мере, 15 млн. представителей среднего класса отдают за жильё более половины заработной платы.

Яркий пример - город Нью-Йорк. Здесь среднестатистическая рядовая семья с двумя несовершеннолетними детьми зарабатывает в районе $58 тысяч в год и $30 тысяч отдаёт за аренду ($2,500 в месяц - стоимость крохотной 2BDRне в самом лучшем районе).

-Ни в одном городе или штате Америки невозможно получить льготное жильё без очереди. Спрос всегда рождает предложение, а увеличение количества льготных квартир в конкретном регионе всегда приводит к подорожанию рыночного жилья. Чем легче льготникам, тем тяжелее представителям среднего класса. 

-В билдингах с рыночными ценами на квартиры обслуживание хуже, чем в билдингах с льготными апартаментами. Этот факт опровергает все заявления Куомо/ДеБлазио об ужасных условиях проживания в билдингах Жилищного управления Нью-Йорка (NYCHA).

В реальности, лендлорды, которые не имеют дела с льготниками, постоянно сталкиваются с неплательщиками, которых невозможно выселить даже по судебному решению.

Опять же получается замкнутый круг: работающие люди не могут платить рент, потому что он слишком высокий. Малоимущие требуют доступного жилья, поскольку их низкие доходы позволяют им это делать. Чем больше получают вторые, тем в более сложном финансовом положении оказываются первые.

Подобное сегодня происходит по всей стране, а не только в Нью-Йорке (Большое Яблоко является самым дорогим городом мира по арендной плате).

Все статистические данные говорят о том, что Бен Карсон во главе HUDпройдет ту самую точку невозврата, после которой жильё в Америке уже никогда не подешевеет. Стоимость аренды обгоняет все экономические показатели и среднестатистическое жильё за 70% - 80% от дохода рядового представителя среднего класса -  будущая страшная реальность.

Вадим Дымарский