О главных преимуществах платных хранилищ

Суммарные доходы от бизнеса по хранению вещей (self-storage industry) по итогам 2017 года впервые перевалят за $35 млрд. С 1975 года это направление деятельности остаётся самой процветающей на рынке американской недвижимости. Строить здание под хранилище сегодня по-прежнему выгоднее, чем под жилые апартаменты или малые бизнесы. В рамках рубрики “Советы потребителям”, мы решили изучить главные преимущества платных хранилищ. 

Для начала стоит отметить, что self-storage industry обладает очень сильным “иммунитетом” к любым финансовым кризисам и стихийным бедствиям. Какие бы радостные или печальные события не происходили в жизни американцев, хранилища всегда будут востребованы. Переезд в новый роскошный дом, внезапная смерть одинокого родственника, разрушительное наводнение или ураган, потеря недвижимости в результате долгов - причина использования хранилища может оказаться любой.  

Существует даже теория, что национальную экономику следует измерять именно по темпам развития self-storage industry. Чем больше старых вещей хранят американцы, тем больше новых товаров и услуг они потребляют. Если кризис наступит в индустрии хранилищ, то все ключевые бизнес-показатели моментально пойдут вниз. В проигрыше окажется каждый предприниматель. 

В Соединённых Штатах насчитывается свыше 55 тысяч зданий для хранения вещей общей площадью в 3 млрд. квадратных футов (около 107 квадратных миль). По крайней мере одно платное пространство для хранения имущества в настоящее время используют 10% американских семей. При этом социальное положение клиентов хранилищ нельзя определить с помощью каких-либо отдельных критериев. Среди них есть бедные, богатые, пожилые, молодые, одинокие, семейные, бездомные, отбывающие наказание в тюрьме, проживающие в другой стране и т. п. 

Если вы когда-нибудь надумаете отправить вещи на хранение, то следуйте пяти важным советам. 

Во-первых, определитесь с размером комнаты для хранения. 

Эксперты self-storage industry имеют обыкновение навязывать большие площади или продавать сразу два места по цене одного. Остановимся на самых популярных размерах storage units:

5x5 - отлично подходит для небольшого шкафа, матраса (в вертикальном положении) и нескольких вместительных коробок. Обычно такое пространство используют жители небольших квартир для сезонных вещей. Например, спортивного снаряжения или строительного инвентаря. 

5x10 - кладовка для имущества одного человека, проживающего в рядовой студии. Кровать с матрасом, лавсит, стол, несколько стульев, большой телевизор и коробки с мелкими вещами сюда влезут довольно легко. 

10x10 - оптимальная единица хранения для мебели и других вещей, находящихся в гостиной и двух спальнях большой квартиры или жилого дома. При наличии здесь можно также оставить классический или водный мотоцикл, небольшую лодку или мини-прицеп для легкового автомобиля. 

10x15 - идеальное пространство для очень больших и массивных вещей, которые трудно разобрать. Например, пианино или очень высокого шкафа. Сюда влезет имущество большой квартиры или маленького дома. Если владелец хранилища разрешит, то в 10x15 можно загнать и легковой автомобиль. 

10x20 - большое складское помещение для вещей, находящихся в 2-семейном или 3-семейном доме. Здесь способна затеряться даже большая техника вроде холодильников, стиральных машин и сушилок. 

10x30 - стандартное помещение с самой большой площадью. Идеально подходит для больших семей, где каждый член нуждается в постоянном или временном хранилище. 10x30 хорош тем, что его можно использовать сообща с родственниками, друзьями и коллегами, а плату за обслуживание разделить между несколькими людьми. 

Во-вторых, определитесь с компанией и стоимостью услуг. 

В американской self-storage industry существует пять огромных сетей хранилищ:

Public Storage, 

CubeSmart,

Sovran Self Storage, 

Extra Space Storage,

U-Haul. 

С ними конкурируют 5 тысяч компаний поменьше, которые предоставляют не менее качественный сервис. 

Приемлемая месячная стоимость аренды небольшого хранилища размером 5x10 - $65. Гораздо более вместительная площадь 10x15 обойдётся в $130 ежемесячно. 

В целом, минимальная среднестатистическая цена за американский self-storage unit - $40, максимальная - $250. Если с вас пытаются взять меньше или больше, то стоит призадуматься о надёжности  хранилища. 

Обратите особое внимание, что приведённые цены складываются из общих расходов на хранилище. Ииногда владельцы бизнесов разбивают стоимость на десятки разных категорий. Например, сама “кладовка” обходится вам в $5 ежемесячно, однако ещё $95 вы платите за электричество, температурный режим с низкой влажностью, охрану вещей, пошлины, сборы, современные замки, видеонаблюдение и т. п. 

В-третьих, выберите уровень защищённости вещей. 

Self-storage industry - очень сложная сфера бизнеса. В некоторых штатах вам могут предоставить помещение, в котором даже нет двери в “кладовку”. При этом владелец бизнеса может заставить вас подписать бумагу, согласно которой, вы не будет иметь к нему каких-либо претензий, если ваши вещи кто-нибудь украдёт. Фактически, вам сдадут не охраняемое помещение, а просто кусок площади. 

Вместе с тем, ряд хранилищ предлагает меры безопасности, сравнимые разве что с секьюрити-мерами в банковских комнатах с депозитарными ячейками. Никто, кроме вас, не получит доступа к вещам. На входе в здание вам придётся предъявить удостоверение, специальный ключ или назвать пароль. 

В последнее время комнаты для хранения часто оснащаются камерами наблюдения. За происходящим внутри владелец вещей может наблюдать круглосуточно и в режиме онлайн через смартфон. Если кто-то войдёт в “кладовку” без его разрешения - на девайс придёт соответствующий сигнал. 

Страхование вещей, находящихся в хранилище - сфера очень сложная и чреватая многочисленными подводными камнями. Вы можете платить сверху несколько десятков или сотен долларов, а когда с вещами случится что-то нехорошее - остаться без компенсации. 

Отсюда четвёртое правило - никогда и никому не говорите, что именно вы собираетесь хранить. 

Открыто лучше демонстрировать имущество, которое ценности не представляет. Всё более-менее дорогое лучше паковать в невзрачные коробки и наглухо заклеивать скотчем.  

В-пятых, тщательно изучите все правила длительного хранения вещей. 

Запомните: 74% арендаторов комнат хранения используют их значительно дольше, чем планируют. Поэтому self-storage industry печально знаменита своими беспощадными контрактами. 

Например, за первые три месяца вы платите всего $90, за последующие три месяца - $900 (в 10 раз дороже). Люди часто соглашаются на выгодные условия, наивно полагая, что заберут вещи быстрее. Однако по какой-нибудь нелепой причине происходит задержка и аренда self-storage unit влетает “в копеечку”. 

Владельцы “кладовок” никогда не снижают прописанные в контрактах цены. Они прекрасно знают, что перевозка вещей в другое хранилище обойдётся человеку дороже и он продолжит исправно платить. Стать “заложником” суровой маркетинговой политики self-storage industry очень просто. 

Напоследок стоит сказать, что использование специализированного помещения для хранения вещей всё равно гораздо выгоднее их распределения в тесном жилищном пространстве. Поэтому даже не думайте забивать вещами бейсменты, комнаты, гостиные и гаражи, которые можно использовать с гораздо большей выгодой и удобством. 

Всё ненужное необходимо без всякого сожаления выбросить, а всё ценное, но пока невостребованное - сдать на хранение. 

Максим Бондарь