Горячая линия

Здравствуйте!

Наша семья снимала квартиру в 2-семейном частном доме Бруклина на протяжении 16 лет и теперь мы планируем переехать в другое место. В 2001 году мы дали лендлорду секьюрити-депозит $950. Теперь он собирается вернуть его чеком в аналогичном размере. Скажите, пожалуйста, вправе ли мы требовать какие-либо проценты? 16 лет - срок немаленький. Подозреваем, что за это время могла набежать приличная сумма, которая в полтора или два раза превышает $950. Что на этот счёт говорят нью-йоркские законы?

Ирина

Уважаемая Ирина!

Если вы снимаете жильё в доме с количеством отдельных апартаментов от шести и более, то вы имеете право требовать процент по секьюрити-депозиту, который составляет 1.1% в год. Если в доме менее шести апартаментов (как в описанной вами ситуации), то интерес определяется лендлордом и может быть менее 1%. 

В обоих случаях главной загвоздкой является тот факт, что нью-йоркские законы позволяют лендлорду ежегодно списывать с секьюрити-депозита 1% на административные расходы (administrative fee). Как результат, эта пошлина практически полностью поглощает интерес.    

Согласно статистике, в 98 из 100 случаев возврата секьюрити-депозита в Большом Яблоке съезжающий арендатор получает именно ту сумму, которую давал лендлорду во время заключения  лиза. Судиться с лендлордом в Жилищном суде (Housing Court) по поводу набежавших процентов решаются немногие, поскольку оспариваемая сумма обычно оценивается в несколько десятков долларов - больше уйдет в уплату за  адвокатские услуги. 

Особо стоит отметить, что в условиях жилищного кризиса в Нью-Йорке даже возвращение секьюрити-депозита в полном объёме может оказаться большой удачей. Лендлорды пытаются всеми силами найти причину удержать секьюрити-депозит (например, обвиняют жильцов в порче пола, потолка, стен и т. п.).