Жилищная проблема иммигранта

Генеральный прокурор штата Нью-Йорк Эрик Шнайдерман объявил о старте кампании по борьбе с жилищной дискриминацией иммигрантов (как легальных, так и нелегальных) со стороны лендлордов. В справочной брошюре под названием Immigrant Tenant Rights он ещё раз напомнил, что нелегал, обладатель визы или грин-карты имеет такие же шансы снять жильё в Большом Яблоке, как и обладатель гражданства Соединённых Штатов. 

Лично моё отношение к Шнайдерману после прочтения Immigrant Tenant Rights только ухудшилось, поскольку своим пустословием о равенстве жильцов перед нью-йоркскими лендлордами он лишний раз продемонстрировал свою оторванность от реальной жизни. 

Пока Шнайдерман пишет красивые тексты в своём кабинете в Олбани, лендлорды всё чаще игнорируют иммигрантов на совершенно законных основаниях. 

Сегодня иммигрантам практически нереально арендовать квартиру в большом жилищном менеджменте Большого Яблока. Из-за большого количества неплательщиков, лендлорды стали тщательно проверять кредитную историю потенциальных жильцов.

Проверка, как известно, проводится по номеру социального страхования (SSN), которого нелегальные иммигранты вовсе не имеют, а у только что въехавших в страну легальных иммигрантов кредитный рейтинг редко превышает 600 баллов в первые 18 месяцев жизни в Соединённых Штатах (планка одобрения у лендлордов на уровне 680 - 700 баллов). 

Следовательно, уже на стадии проверки кредитной истории иммигранты остаются за бортом. Менеджменты отказывают им на вполне законных основаниях. 

Вторая проблема кроется в доходах иммигрантов. 

Согласно федеральной статистике, 70% легальных иностранцев балансируют на уровне малоимущих в первые три года обладания грин-картой. Они ходят в колледжи, получают социальные льготы и тратят не заработанные, а привезённые из-за рубежа деньги. 

Что касается нелегальных иммигрантов, то они работают за наличные и даже в случае уплаты налогов значительно занижают реальную сумму дохода. 

Согласно большинству отосланных в Налоговую службу (IRS) деклараций, они балансируют между малоимущими и средним классом, что также не устраивает лендлордов.

Более того, нью-йоркские менеджменты очень часто проверяют арендную историю (rental history) заявителей. Она нужна для того, чтобы связаться с предыдущими лендлордами человека/семьи и узнать о таких важных деталях, как своевременная уплата рента, судебные тяжбы с менеджментами, невыполнение пунктов лиза, жалобы других жильцов (шум, курение, домашние животные), а также многое другое. 

У иммигрантов, как не трудно догадаться, арендная история либо очень короткая, либо её вообще не существует.

Также многие иммигранты не могут предоставить официального штатного ID/драйвер-лайсенса, банковских стейтментов и справок о наличии работы. Это также снижает шансы на заключение арендного договора.

Если проводить сравнения, то нью-йоркский иммигрант имеет такие же шансы снять квартиру в большом жилищном менеджменте Нью-Йорка, как человек, который пришёл трудоустраиваться в крупную компанию, однако на интервью выяснилось, что у него нет ни   опыта, ни специальных навыков, ни английского языка, ни даже права на работу. Такому кандидату, естественно, вежливо откажут, как и лендлорды вежливо отказывают иммигрантам. 

Дискриминация к происходящему не имеет никакого отношения. 

Шнайдерман, видимо,  не догадывается, что иммигранты, которые не являются гражданами США, от безысходности снимают жильё в частном секторе и преимущественно  - комнаты или места в комнатах. В таких случаях список необходимых документов уменьшается до стопки наличных купюр - за первый и последний месяц проживания. Статусом жильцов при этом никто не интересуется - лишь бы платили вовремя. 

Кроме того, иммигранты часто арендуют квартиры по субаренде (sub lease). 

Гражданин США с пакетом необходимых документов снимает квартиру в менеджменте, а потом пересдаёт её иммигрантам на выгодной для себя основе. Менеджменты не всегда одобряют субаренду, однако для иммигрантов подобный способ снятия жилья - вынужденная норма.  

Таким образом, получается парадокс. 

Шнайдерман выступает против дискриминации иммигрантов лендлордами, но не понимает, что иммигранты, в отличие от других групп, не подлежащих жилищной дискриминации (по расе, религии, цвету кожи, стране рождения, сексуальной ориентации, армейскому статусу, полу, возрасту, инвалидности и т. п.) не могут пройти даже банальной проверки кредитной истории.

Выбор жилья у иммигрантов ограничен, и не секрет, что иногда им приходится давать взятки ради аренды хорошей квартиры на однолетний или двухлетний срок с правом продления. 

Самое интересное, что в штате Нью-Йорк существует более 300 различных программ помощи малоимущим и иммигрантам, однако нет ни одной программы, позволяющей в кратчайшие сроки въехать в квартиру законным иммигрантам. Люди вынуждены ютиться у друзей и родственников, снимать комнаты и бейсменты, ждать, когда кредитная история “подрастёт”, а работодатель будет еженедельно выписывать чеки с пэйстабами.  

Подобная программа не нуждается в большом финансировании. Иммигрантам не нужны скидки на квартиры или какие-нибудь поблажки. Они всего лишь хотят, чтобы лендлорды вошли в их положение и отклонились немного в сторону от стандартной проверки. 

“Мы приехали в Америку несколько лет назад и ещё не адаптировались, однако мы обещаем вовремя вносить квартирную плату и выполнять все пункты заключённого лиза”, - подобная фраза должна стать нормой для лендлордов, которые стали чересчур строги и недоверчивы к потенциальным квартирантам. 

Напоследок стоит привести мой недавний разговор с знакомым супервайзером в крупном жилищном менеджменте Бруклина. 

Я спросил его, реально ли нелегальному иммигранту снять квартиру на два года в период правления ДеБлазио (именно жилищные инициативы действующего мэра привели к хаосу на рынке жилья). 

Супервайзер утвердительно закивал головой и сказал, что нелегалы могут вообще избежать какой-либо проверки даже на самые дорогие квартиры стоимостью $3 - $4 тысячи в месяц.  

На мой вопрос, как подобное возможно, супервайзер спокойно ответил: 

“Если хотят снять квартиру на два года, то пусть просто заплатят рент на 24 месяца вперёд...”

В общем, в жилищной сфере по-прежнему всё решают деньги и никакие инициативы Шнайдермана не в силах защитить иммигрантов, если они не смогут раскошелиться за жильё. 

К сожалению, ни о какой объективности и справедливости по отношению к иммигрантам в процессе аренды жилья не может быть и речи. 

Лендлорды живут по своим правилам, а генеральная прокуратура - по своим... 

Вадим Дымарский