Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я снимаю квартиру в билдинге в районе южного Бруклина. Более шести лет с лендлордом не было никаких проблем. Я каждый год переоформлял лиз и исправно платил квартирную плату.

Недавно мне пришлось уехать на три недели в Канаду по работе. Когда я вернулся домой (кроме меня в апартаменте никто не живёт), то увидел, что труба-батарея в ванной комнате заменена, а пол усыпан кусками штукатурки и другим рабочим материалом. Я сразу же позвонил в менеджмент и попросил объяснить ситуацию. Мне сказали, что в моё отсутствие прорвало трубу и супервайзер с разрешения лендлорда открыл двери команде сантехников, которые и провели необходимые работы.

Теперь я хочу судиться с лендлордом. Меня очень возмутил тот факт, что в мою квартиру чужие люди проникли в моё отсутствие. Фактически, это было посягательство на частую собственность. Скажите, пожалуйста, есть ли у лендлорда хоть какие-то шансы оказаться правым в произошедшей ситуации? Влад

Уважаемый Влад!

С одной стороны, лендлорд/супервайзер может войти в ваш апартамент только, если вы дали предварительное согласие; если существует судебное постановление (вас выселяют за неуплату, например); если в договоре на квартиру присутствует соответствующие пункт; если доступа в квартиру требует экстренная ситуация.

Именно последний пункт чаще всего используется лендлордами/супервайзерами для оправдания своих действий. Они уверяют судей, что ремонт был вынужденным и его отсутствие привело бы к отключение воды (электричества, газа, отопления, кондиционирования, горячей воды и т. п.) в целом доме. Как результат, судьи очень часто встают на сторону менеджмента домов. Вершители закона хорошо знают, что три четверти нью-йоркских билдингов в возрасте от 40 лет и старше. Следовательно, экстренные ремонтные работы требуются регулярно.

Теоретически вы можете отсудить у менеджмента компенсацию, однако для этого придётся представить убедительные данные, что вы действительно пострадали, а не просто хотите получить компенсацию.