Горячая линия

Здравствуйте!

Наша семья въехала в 2BDR-квартиру (Квинс, Нью-Йорк) в мае 2014 года. Мы трижды подписывали лиз на один год и в мае 2017 года истекает действующий контракт. Продлевать лиз мы не собираемся, однако уже столкнулись с большой проблемой. Супервайзер увидел разорванный карпет на полу (у нас две кошки) и сказал, что перед отъездом мы будет обязаны либо самостоятельно заменить карпет на новый, либо заплатить штраф в менеджмент. 

Скажите, пожалуйста, что на этот счёт говорят законы Нью-Йорка? В 2014 году мы въезжали в квартиру с чистым, но далеко не новым карпетом. Понятно, что за три года проживания его качество ухудшилось. Однако, почему это должно быть нашей проблемой?

Нина

 

Уважаемая Нина!

В штате Нью-Йорк нет общего закона, который касается замены карпета в квартирах. В большинстве случаев арендатор сам решает, с каким напольным покрытием ему жить - паркетом или карпетом. 

Лендлорды, однако, часто предлагают постелить жильцам карпет за отдельную плату или разбить стоимость работ помесячно (установка карпета включается в лиз). 

 

Съезжая, квартирант не должен заботиться о качестве коврового покрытия. В большинстве случаев лендлорды либо снимают его и лакируют пол, либо стелят новый карпет. Как правило, косметический ремонт пола проводится, если в апартамент въезжает новый жилец (особенно это характерно для больших билдингов).

 

В любом случае, вам необходимо изучить действующий лиз. В некоторых случаях лендлорды включают пункт о “профессиональной чистке или замены коврового покрытия жильцом” (professionally cleaned or replaced). 

 

Чаще всего такое условие присутствует в договорах, разрешающих арендаторам иметь собак, кошек и других животных. 

Лендлорд закрывает глаза на проделки питомцев, а благодарный жилец оставляет карпет в идеальном виде. 

 

Если пункта о “чистке и замены карпета” в вашем договоре нет, то вы можете смело подавать на лендлорда в жилищный суд. 

Вершитель закона почти гарантированно встанет на вашу сторону, поскольку тяжбы между лендлордами и квартиросъёмщиками из-за карпета для Большого Яблока - далеко не редкость.