Конец еще одного мифа

Будни Большого Яблока
№9 (359)

Попытки лендлордовского лобби убедить законодателей в Олбани отменить закон о рент-контроле может еще больше обострить жилищную проблему в Большом Яблоке. Ведь из года в год дешевого жилья в Нью-Йорке становится все меньше и меньше. При этом квартплата - неуклонно растет.
Согласно опубликованному недавно отчету, автором которого является бывший научный сотрудник Department of Housing Preservation and Development Барбара Кац, квартплата на 70 процентов выше для квартир, не подпадающих под рент-контрольное законодательство.[!]
Исследование Кац заставляет кардинально пересмотреть прежние взгляды. Оказывается, большинство ньюйоркцев, арендующих жилье, оплата которого регулируется законом, проживают вне Манхэттена. Таковых – 65 процентов. Значительная часть из них представляют афроамериканскую и испаноязычную общины, а также общину выходцев из стран Азии. «Полученные мной и моими коллегами данные убедительно разоблачают лендлордовский миф о том, - говорит Кац, - что большинство жильцов квартир, находящихся под защитой закона о рент-контроле, – это в основном белые, состоятельные ньюйоркцы. Как видим, на самом деле, это совсем не так».
Сегодня в Большом Яблоке под действие закона подпадает примерно 1 млн. квартир, относящихся к категории квартир со стабилизированной оплатой, 53 тысячи квартир – с контролируемой. Напомним, что произвольно поднять ее лендлорды не имеют права, они вынуждены руководствоваться решениями специального органа – Rent Guidelines Board.
Как сообщает Кац, с 1993 по 1999 год (последние данные, имеющиеся в распоряжении статистических органов) из-под действия закона о рент контроле было выведено 99 тысяч квартир. Согласно принятым во второй половине 90-х годов прошлого столетия поправок к закону, на квартиры, чья рыночная стоимость превысила 2 тысячи долларов, действие закона о рент-контроле уже не распространялось. Лендлорды и их адвокаты все эти годы доказывали и продолжают доказывать, что большинство жильцов, проживающих в квартирах, на которые запрещено произвольно поднимать цены, богатые или, в крайнем случае, далеко не бедные представители среднего класса. Причем в массе своей – манхэттенцы, а в этом «боро» квартплата традиционно выше. Между тем из отчета Кац следует совершенно иное: основная масса ньюйоркцев, проживающих в квартирах со стабилизированной и контролируемой квартплатой, – это семьи с небольшими и умеренными доходами.
«Эти данные позволяют нам надеяться, - отметили руководители организации Tenants and Neighbors, которые и выделили деньги на исследование г-жи Кац, - что законодатели в Олбани не пойдут на поводу у лендлордовского лобби и не отменят закон о рент-контроле». На сегодняшний день ситуация следующая: Ассамблея, большинство в которой принадлежит демократам, поддерживает продление закона о рент-контроле; Сенат, где доминируют республиканцы, - на стороне крупных нью-йоркских лендлордов и готов упразднить его. А какова позиция Джорджа Патаки? Весь прошлый год он сознательно уклонялся от прямого ответа на этот вопрос, опасаясь неприятностей на выборах. Теперь же, когда они позади, губернатор уже не скрывает, что его симпатии на стороне домовладельцев, которые никогда не скупились вносить немалые суммы в фонд его избирательной кампании. По мнению Кац, если лендлорды добьются своего, то уже через 15-20 лет квартир, находящихся под защитой законодательства о регулирумой квартплате, в Нью-Йорке не останется вовсе. Печальный прогноз, который не сулит миллионам его жителей ничего хорошего...