Малым бизнесам здесь не место

За три года правления мэра Нью-Йорка Билла ДеБлазио налог на коммерческую недвижимость (commercial property tax) подскочил до 29.3%, что привело к банкротству и закрытию тысяч бизнесов в пяти боро. Стоимость аренды одного квадратного фута коммерческой недвижимости впервые поднялась до рекордной отметки в 6 долларов 30 центов. Таким образом, аренда помещения площадью 1.000 футов обойдётся сегодня примерно в $6.300 в месяц или $75.600 в год. 

Высочайшая арендная плата, налоговые поборы и штрафы от различных городских департаментов привели к тому, что сегодня в Большом Яблоке невозможно вести успешный бизнес. 

Яркий тому пример – закрывшийся в прошлом году магазин одежды Aeropostale на Тайм-Сквер. Сотрудники магазина никогда не сидели без работы, а порой очередь клиентов выстраивалась на улице, однако бизнес всё равно прекратил существование из-за астрономических расходов. 

Аналогичная ситуация с бизнесами и в самых дешёвых районах Нью-Йорка. 

За три года ДеБлазио никак не помогал малым бизнесам. Выделенные миллионы на «развитие частного предпринимательства» в реальности тратились на совершенно бесполезные проекты. Например, на обучение новичков как вести бизнес в Нью-Йорке (эти семинары подверглись большой критике в интернете) или производство брошюр о подготовке магазинов и парикмахерских к наводнению. 

Согласно статистике, примерно 8 из 10 малых бизнесо в Нью-Йорке закрываются в течение 36 месяцев после открытия. Таким образом, 80% бизнесменов тратят на раскрутку собственного дела больше, чем зарабатывают. При этом одна только подготовка арендованного помещения под магазин, ресторан, ландромат, салон красоты или любой другой бизнес требует вложений со средним показателем в $22 тысячи.  

«Бизнесы прогорают гораздо быстрее, чем предполагают их владельцы, - говорит Теодор Д., владелец 40 коммерческих помещений в разных районах Нью-Йорка. – Нацеленные на успех люди вкладывают деньги в ремонт, нанимают персонал, предоставляют великолепный сервис, но... даже самым лучшим начинаниям приходит конец. Четверть века назад в Большом Яблоке можно было заработать на чём угодно. Сегодня даже самые гениальные идеи терпят крах из-за чрезмерных расходов».

Эксперты считают, что если бы в Нью-Йорке одновременно закончились все арендные контракты на коммерческую недвижимость, заключённые ещё в период с 60-х до конца 90-х годов, то к банкротству приблизились бы сразу 9% малых бизнесов. Многие магазины, пиццерии и рестораны держатся на плаву исключительно из-за низкой арендной платы в старых ещё действующих контрактах. Однако рано или поздно эти договоры заканчиваются и лендлорд устанавливает новую цену... 

Сегодня в сфере нью-йоркского малого бизнеса наблюдается пять тенденций. 

Во-первых, магазины, прачечные и закусочные стали чаще переходить на 24-часовой режим работы. Это один из самых верных способов удержаться на плаву и даже несколько клиентов в ночное время могут спасти любимое дело от разорения.

Во-вторых, каждый третий бизнес является семейным и обходится без помощи посторонних людей. Схема «вложил деньги – нанял людей – получал прибыль» больше не работает. Всё чаще владелец является главным продавцом, поваром, парикмахером и т. п. 

Необходимость тяжело работать объясняется и планами демократов поднять минимальную зарплату в Большом Яблоке до $15 в час. Далеко не каждый бизнесмен сможет платить работникам такие внушительные деньги. 

В-третьих, вещевой бизнес постепенно перемещается в интернет. Покушать в ресторане или подстричься в режиме онлайн невозможно, но вот продать одежду, драгоценности, бытовую технику и электронику – вполне возможно. 

В-четвёртых, специалисты стали чаще предоставлять услуги на дому. Сегодня массажисту, нотариусу или тому же парикмахеру гораздо выгоднее приехать к человеку домой, чем платить тысячи долларов в месяц за помещение.

В-пятых, бизнесы стали чаще закрываться и открываться на том же самом месте под новым названием . Как оказалось, это делается не только для того, чтобы снизить вероятность налоговой проверки, но и для избавления от негативных рецензий в интернете. 

В целом, будущее коммерческой и жилой недвижимости в Нью-Йорке находится под большим вопросом. Аренда в буквальном смысле растёт не по дням, а по часам, а городская администрация и Горсовет продолжают утверждать, что приоритетом для них является борьба с бедностью, а не помощь работающему среднему классу. 

Максим Бондарь