Новый дом – новая опасность

Америка
№15 (1042)
Свыше 220 тысяч жителей Соединённых Штатов стали в прошлом году жертвами арендного мошенничества (rental scam) и потеряли в общей сложности около $190 млн. Согласно данным Федеральной торговой комиссии (FTC), аферы с арендой постепенно выходят в лидеры списка мошенничеств в сфере товаров и услуг. 
 
«В 90-х годах арендные преступления имели 5 – 6 стандартных схем, - рассказывает Уинстон Фрай, бывший частный детектив и эксперт по изучению rental scam. – Сегодня мошенники используют сотни различных комбинаций. Они внимательно следят за тенденциями на рынке недвижимости, рейтингами самых престижных и самых криминальных районов для проживания. 
 
Если раньше аферами занимались мелкие хулиганы и наркоманы, то теперь люди имеют дело с расчётливыми и очень хитрыми рецидивистами». 
 
Так в калифорнийском Сакраменто группа аферистов сдавала в аренду дома, отобранные банками за долги. Они аккуратно меняли таблички на домах с For Sale (продажа) на For Rent (аренда) и прикидывались переезжающим в другой город хозяевами недвижимости. Показ недвижимости проходил по выходным дням и в вечернее время, чтобы исключить любую вероятность появления на пороге сотрудника банка или брокерской конторы. 
 
«Я заплатил $4.400 наличными парню, который в реальности оказался бездомным, - рассказывает один из пострадавших Тэд Д. – Он просто вломился в чужой пустующий дом и сдал его под видом хозяина. Всё это происходило среди белого дня. На улице были соседи, полицейские. Никому в голову не могло прийти, что обыкновенный бродяга совершит такую аферу». 
Пустующие дома сдаются аферистами по всей Америке и не имеет никакого значения, где они расположены – в криминальном Детройте или в богемной Санта-Барбаре. Общее количество домов без хозяев в настоящее время составляет 18.6 млн. 
 
В Коннектикуте был случай, когда мошенник сдал пустующий дом двенадцати разным иммигрантам, которые только приехали в Америку. С каждого он взял символическую плату за место в комнате – $200 в месяц плюс депозит. «Аферист рассказывал, что получил разрешение от штата превратить свой дом в небольшой хостел, - говорит Генри, один из пострадавших. – Он показывал нам пустые комнаты и обещал, что мебель будет завезена в течение суток. Всё это выглядело очень правдоподобно». 
 
Как впоследствии выяснили полицейские, аферист даже инвестировал небольшую сумму денег в своё преступление. Он сменил замки на дверях и вручил каждому «жильцу» ключ для правдоподобности. Также он позвонил в энергетическую компанию и оплатил электричество на месяц вперёд. 
 
Ещё один популярный вид rental scam – сдача в аренду чужих квартир. Здесь всё происходит следующим образом. Мошенник снимает на 1 – 2 месяца квартиру, владелец/арендатор которой вынужден ненадолго уехать и хочет сэкономить на месячных платежах. Потом аферист размещает фотографии квартиры в интернете, устанавливает привлекательную цену и начинает «обрабатывать» жертв. Так, в Майами мошенник сдал снятую на месяц квартиру шести разным семьям, заключив с ними договора на два года. Его прибыль превысила $12 тысяч. 
 
Реальный владелец квартиры потратил $10 тысяч на судебные разбирательства с обманутыми людьми, поскольку мошенник нашёл в апартаменте официальные документы на его квартиру и выдал себя за её хозяина. Как хорошо видно из этого случая, жертвой rental scam сегодня может стать как жилец, так и лендлорд. 
 
Борцы с арендными мошенничествами отмечают две фатальные ошибки жертв. 
 
Первая – люди не проверяют досконально документов «лендлорда». 
 
Аферисты, как правило, предъявляют ID иностранного или кустарного производства – загранпаспорта, неофициальные драйвер-лайсенсы, студенческие карты и т. п. На деле цену имеют только два документа – официальный штатный драйвер-лайсенс/ID или паспорт США. Для надёжности можно попросить «лендлорда» сфотографировать его документы на смартфон. Честный и порядочный человек никогда не откажет. 
 
Вторая ошибка – оплата наличными. 
 
Все платежи должны документально фиксироваться и наиболее надёжный способ – выписать чек на имя лендлорда. 
«Если у вас требуют заплатить наличные деньги, то самое время усомниться в надёжности человека, - говорит Стэн Дейкер, эксперт по арендным договорам. – Требование наличных говорит о желании человека скрыть доход от налоговой службы и государственных ведомств или намерении вас обмануть. Третий вариант маловероятен».
 
Напоследок стоит сказать, что американские жилищные суды в настоящее время являются самыми загруженными судебными органами в мире (в абсолютных лидерах – нью-йоркские суды). В общей сложности они рассматривают свыше миллиона административных и уголовных исков между жильцами и лендлордами ежегодно. Поэтому все процедуры с арендой и сдачей жилья лучше всего проводить в присутствии специалистов – брокеров, адвокатов, нотариусов и т. п. 
 
Максим Бондарь