Потерять, чтобы найти

Америка

Житель Вирджинии Леонард Джонс приобрёл большой односемейный дом пять лет назад за $350 тысяч, растянув выплаты по мортгиджу на 30 лет. С тех пор стоимость недвижимости упала в среднем по стране на 27%, а процентные ставки снизились до рекордно низкой отметки. Джонс, как и миллионы других горе-домовладельцев, оказался в затруднительной и парадоксальной ситуации: с одной стороны, он должен банку порядка $260 тысяч. С другой стороны, реальная стоимость его дома на сегодняшний день не превышает $100 тысяч. 

Теперь Джонс реально подумывает над тем, чтобы бросить свой дом и купить аналогичный, но за гораздо меньшие деньги. Подобные мысли приходят  и в головы 12 миллионов американских семей, которые должны банкам как минимум на 25% больше, чем стоит их недвижимость. Как следствие довольно странная тенденция наблюдается среди некоторых домовладельцев: они полностью перестают оплачивать счета за коммунальные услуги и выплаты по мортгиджу, игнорируют письма из банков и долговых агентств. За 4 – 6 месяцев (именно столько длится «официальная подготовка» к принудительному выселению) они успевают накопить сумму, равную 25% (а в некоторых случаях и всех 100%) от стоимости нового дома. Как результат в тот момент, когда банк забирает за долги один дом, люди переезжают в другой.

Бывают и совершенно удивительные случаи. Житель Тампы (штат Флорида) Рой Браун приобрёл свой дом на ценовом пике – за $700 тысяч. Будучи востребованным и высокооплачиваемым специалистом, банки позволили ему совершить покупку без первоначального взноса (down payment) под рекордные 12% в год. Путём простых арифметических расчётов Браун пришёл к удивительному выводу: всего за 7 месячных «пэйментов» по мортгиджу он может купить аналогичный дом, цена которого упала почти на 95%. «Я бросил все силы на то, чтобы накопить необходимую сумму в кратчайшие сроки и купить другой дом, - рассказывает Браун. – Мне это удалось. В старый дом я даже возвращаться не хочу. Пусть маршалы и банковские работники сами разбираются, что с ним делать».

Удивительно, что некоторые эксперты в сфере недвижимости считают упомянутый приём, применяемый домовладельцами, правильным. Так, Рэйчел М. из Висконсина специализируется на том, что помогает людям бросить свою недвижимость и быстро найти новую. «Люди совершают большую ошибку, когда начинают переговоры с банками и отдельными специалистами об уменьшении общей суммы долга и месячных выплат, - считает Рэйчел. – Они верят в пользу программы перефинансирования, в реальный шанс не потерять дом. К сожалению, большинство из них попросту оттягивает момент потери недвижимости, всё глубже погружаясь в долги».

Дэн Майерс из Аризоны, зарабатывавший вместе с женой почти $300 тысяч в год, не испытывал проблем с выплатами по мортгиджу. Однако судьба преподнесла ему злую шутку: он и его супруга потеряли работу в один день. «Мы быстро осознали, что через полгода наши идеальные кредитные истории станут очень плохими, а банк заставит нас съехать, - рассказывает Майерс. – Мы сняли с нашего сберегательного счёта $50 тысяч, ещё столько же с кредитных карт и купили за наличные деньги новый дом. Это было очень мудрое решение».
Здесь стоит упомянуть, что при покупке недвижимости за 100% стоимости (чек или наличные) можно получить дополнительную скидку. В Оклахоме, например, был случай, когда один сосед, ожидавший foreclosure, купил дом другого соседа за $10 тысяч. Они договорились о покупке на словах, потом вызвали профессионального адвоката, который за час оформил все документы.

«С момента возникновения мысли о покупке соседского дома до самой покупки прошло всего три часа, - хвастается новоиспечённый домовладелец. – Я счастлив, что за сто 100-долларовых купюр я приобрёл недвижимость, реальная стоимость которой в десять раз больше».

Подобных сделок – хоть отбавляй. Излишне говорить, что их устроители нередко применяют такие качества характера, как хитрость, равнодушие, дерзость и конечно же цинизм. Более того, для подобных покупок необходимы очень крепкие нервы, так как риск нажить большие неприятности с банками всё-таки существует. Многие же домовладельцы, испытывающие финансовые трудности, пребывают в затяжной депрессии и отчаянии. Они беспрекословно подчиняются всем банковским инструкциям. Банки, кстати, далеко не всегда действуют в рамках закона. Порой они намеренно запугивают клиентов тюремным заключением и пожизненно испорченной кредитной историей.

Напоследок стоит сказать, что в самом большом выигрыше от происходящего находится государство. В силу неоднозначной тенденции оно может с уверенностью говорить об увеличении продаж жилой недвижимости, зарабатывая тем самым доверие населения. О том, что новыми покупателями становятся вчерашние домовладельцы-должники, государство, естественно, упоминать не будет...