Рент-ловушка

Америка
№28 (795)

Один мой хороший знакомый, назовём его Дмитрием, попал в сверхнеприятную историю, которая теоретически могла бы приключиться с любым русскоязычным иммигрантом. Он сдал в аренду отдельную комнату в своей двуспальной квартире (двухлетний лиз оформлен на Дмитрия). Арендаторы (молодая пара) поначалу платили вовремя, но потом задолжали сразу за три месяца. В один прекрасный момент Дмитрий, уставший от ежедневных обещаний «рассчитаться на следующей неделе», попросил комнатосъёмщиков немедленно покинуть апартмент. Однако вместо того, чтобы выселиться, парочка позвонила в полицию и заявила, что их выгоняют на улицу.

Офицеры Департамента полиции Нью-Йорка (NYPD), прибывшие на место, вникать в разборки между хозяином квартиры и арендаторами не стали. «Чтобы выселить кого-то, необходимо решение суда, сэр, - сказали они. – Вы сами впустили в квартиру этих людей и сами с ними разбирайтесь».
Дмитрий оказался в совершенно абсурдной ситуации. С одной стороны, в квартире, оформленной на его имя, бесплатно живут малознакомые люди. С другой стороны, он не имеет права их выселить.

Проблема ещё и в том, что Дмитрий и «парочка» никак документально не зафиксировали «деловые» отношения. Вместо расписок и контрактов, регулирующих аренду и сдачу жилплощади, они ограничились устной договорённостью.

Озадаченный Дмитрий решил обратиться за помощью в менеджмент. Он пришёл к лендлорду, в билдинге которого снимал апартмент, и подробно рассказал о произошедшем. Сказать, что лендлорд пришёл в бешенство, - значит ничего не сказать.
«Суб-аренда в Нью-Йорке – преступление, - кричал он. – Вы не можете пересдавать квартиру, арендатором которой являетесь, согласно действующему контракту с менеджментом! Я буду вас судить!»

Прошёл месяц, а Дмитрий до сих пор не может выселить наглых жильцов. Последние же осмелели настолько, что прямым текстом ему заявляют:
«Мы не собираемся платить арендную плату и съезжать. Если попытаетесь нас выселить, то мы ещё раз вызовем полицию. Ведите себя мирно. Это в ваших же интересах».

Многие читатели наверняка не поверят истории Дмитрия и скажут, что ничего подобного быть не может. Однако нью-йоркские законы в данной ситуации полностью на стороне арендаторов-неплательщиков.

Чтобы их выселить, необходимо сначала подать несколько грамотно составленных петиций в жилищный суд и другие ведомства, занимающиеся разрешением конфликтов между лендлордом и жильцами. Потом подождать несколько месяцев, пока петиция будет проходить через бюрократическую административную систему. Затем суд вынесет решение, и если оно окажется в пользу Дмитрия, то он получит право нагрянуть в свою квартиру с двумя маршалами, которые наконец избавят его от наглецов.

Если вы думаете, что Дмитрий – единственный, кто оказался в подобной ситуации, то глубоко ошибаетесь. Тысячи владельцев и официальных арендаторов квартир (домов) в Нью-Йорке не могут избавиться от неплательщиков. Некоторые судебные тяжбы длятся годами.
Процесс выселения не только заставляет нервничать, но отнимает и время, и деньги. Адвокаты порой берут больше, чем задолжал жилец за всё время бесплатного пребывания в квартире. 

Сегодня можно с уверенностью говорить о целой социальной группе хитрых и наглых людей, которые намеренно не платят арендную плату. Они молчат до тех пор, пока хозяин апартмента не попросит их уехать, а потом звонят в полицию.

Больше других страдают пенсионеры, которые не говорят по-английски и не располагают большими средствами для судебных разбирательств. Они, по сути дела, становятся заложниками своих же собственных арендаторов. А если квартира ещё имеет статус «субсидированной» или «по восьмой программе», то пенсионеры и вовсе могут оказаться на скамье подсудимых за благое намерение «выгнать неплательщика».

Я знаю одного русскоговорящего старика, которого уже четыре года таким образом «терроризирует» студент-джейванщик. Наглец не платит, а пенсионер боится. Апартмент же оплачивается ежемесячным пособием SSI, которое получает единственный официальный квартиросъёмщик.
Нью-Йорк знает немало случаев, когда хозяева квартир (домов) пытались выселить жильцов самостоятельно, руководствуясь здравым смыслом, а не «гуманистическими законами».

Приведу лишь несколько довольно типичных ситуаций.

Сценарий № 1. Владелец частного дома попытался выгнать насильно двух девушек, которые пять месяцев не платили арендную плату. Сначала он выбросил их личные вещи на бэк-ярд, а потом вытолкал обеих на улицу, забрав ключи от входной двери. Девушки пошли в полицию, продемонстрировали полученные в процессе «выселения» синяки, и получили через суд «защитный ордер» (order of protection).
Итог: неплательщицы вернулись в бейсмент, а лендлорд, согласно ордеру, не может приближаться к бейсменту (и  своему собственному дому, естественно, тоже) ближе, чем на сто метров. Суд признал его опасным.

Сценарий № 2. Хозяйка односпальной квартиры пустила в гостиную (living room) двух студентов. Чтобы застраховаться от возможной неуплаты, женщина забрала у студентов паспорта. Документы она заперла в собственной комнате.
Когда над студентами нависла угроза выселения за неуплату, они позвонили в полицию и сказали, что пенсионерка их шантажирует, требуя денег. Офицеры NYPD наведались в квартиру, убедились в том, что паспорта молодых людей лежат в комнате пожилой женщины, и сказали ей буквально следующее: «Ещё одна жалоба от этих парней и вы будете арестованы».
Так студенты стали равноправными хозяевами квартиры.

Сценарий № 3. Тяжело работающий бизнесмен сдал квартиру в Бруклине молодой семье. Вернувшись из длительной поездки в Россию, он потребовал от жильцов уплатить за шесть отжитых месяцев. Арендаторы его в грубой форме «послали». Бизнесмен обрушился на неплательщиков с угрозами. Фразы «Я вас всех убью», которую услышали супруги и двое их совершеннолетних детей, хватило для того, чтобы полиция взяла лендлорда под арест.

Сценарий № 4.
Владелец дома пустил в бейсмент пятерых молодых людей, которые въехали в Соединённые Штаты по туристическим визам. Когда жильцы просрочили квартплату, но наотрез отказались уезжать, лендлорд отключил им воду, электричество и газ. Поскольку дело происходило зимой, арендаторы позвонили в службу 311 и пожаловались на тяжелые условия проживания. Отреагировавшие на жалобу инспекторы ужаснулись атмосфере, царившей в бейсменте. На полу лежал иней, а в дальнем тёмном углу кашляла под одеялом больная женщина.
Об этом случае даже написала испанская пресса Нью-Йорка. Городские инспекторы и правозащитники при активном участии журналистов перевернули всё с ног на голову. Лендлорд с их лёгкой руки оказался садистом, а неплательщики – невинными жертвами.   

Сценарий № 5. Семейная пара, задолжавшая лендлорду почти $2 тысячи за комнату, вернулась с работы и обнаружила свои личные вещи возле входной двери. Замки в двери стояли новые, поэтому арендаторы не смогли проникнуть внутрь. В одно мгновение оказавшиеся на улице неплательщики позвонили в полицию. Офицеры постучались в квартиру и попросили лендлорда открыть дверь. Хозяин апартамента, прекрасно знавший нью-йоркские законы, сказал: «Уважаемые полицейские, я открою вам дверь только тогда, когда у вас будет ордер. Что касается этих двух людей, утверждающих, что когда-то здесь жили, то я их не знаю и знать не хочу ».
Этот способ принудительного выселения не является законным, однако именно он помогает лендлордам одержать верх над неплательщиками. Даже если оказавшиеся на улице должники попытаются сломать дверь, то им грозит арест (плюс возможный тюремный срок) за взлом и проникновение на территорию частной собственности.

К слову, пострадавший Дмитрий, с рассказа о котором я начал статью, сменить замки в апартменте не может. Его неплательщики выходят на улицу по одиночке. Один всегда остается в квартире и «страхует» другого. 

Отдельно стоит упомянуть о мошенниках, проникающих в квартиру под видом бедных и обездоленных.
Я, например, знаю человека, который пустил пожить в свой апартмент миловидную девушку, приехавшую из Гаити. Она случайно познакомилась с ним на улице, поведав слёзную историю о погибших родителях, нехватке денег и отсутствии крыши над головой.

Теперь эта аферистка крутит хозяином квартиры, как пожелает. Она угрожает, шантажирует и требует, требует, требует.
Ситуация осложняется ещё и тем, что гаитянке всего 17 лет. А в Нью-Йорке за один только факт жительства под одной крышей с несовершеннолетней (всё остальное прокуратура «додумает») можно попасть за решётку.

В заключение, дорогие читатели, хочу дать вам совет-предупреждение: будьте максимально осторожны, сдавая квартиры, комнаты, койки, бейсменты и чердаки.

Обязательно закрепляйте любые деловые отношения контрактом, который для надежности лучше заверить  у нотариуса.
Ни на секунду не забывайте, что порой только что ступившие на американскую землю иммигранты подкованы в законах больше, чем постоянные жители. Хитрость и наглость могут легко одержать верх над вашей добротой, честностью и наивностью. Ни при каких обстоятельствах не позволяйте жить арендаторам в кредит. Берите наперёд месячный рент плюс депозит.

И самое главное... Перед тем, как сдавать жилплощадь, хорошенько изучите городские, штатные и федеральные законы, регулирующие отношения между жильцом и лендлордом. Полученные знания, вполне вероятно, предостерегут вас от необдуманных шагов...


Комментарии (Всего: 26)

God help me, I put aside a whole afternoon to frgiue this out.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Мне кажется,чтобы поставить новый замок,совершенно необязательно спрашивать разрешения.При выезде его можно снять и поставить старый.Вот и все.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Дело тут совсем не в менталитете, а в самой обычной человеческой совести. И уж коль скоро ее нет совсем, то и поступать с такими людьми нужно соответственно. Диме нужно спросить разрешения лендлорда на смену замков, а потом выждать момент, когда подонков дома не будет, и выкинуть их вещи на улицу. А дверь закрыть уже другим ключом. ВСЁ!!! Только такой вариант.
Также стоит отослать письма в полицию и, если подонки - нелегалы, то и в Immigration. Подобные мрази чувствуют опасность своим нутром и бегут от нее вприпрыжку. Только пятки сверкают. А до тех пор, пока Дима будет думать, как же ему поступить, они так и будут продолжать откровенно издеваться над ним. К счастью, мы живем в Америке, а может - к сожелению... Ведь в Росии можно позвать знакомых братков, которые уделают "тенантов" так, что мало не покажется. А здесь нужно идти только законным путем, но не всегда... Как говориться, клин клином вышибают.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
В России уже практически ни кто не верить в "американскую мечту". Едут жить, или с конкретными деньгами - бегут от закона, или тетки одинокие - замуж, или, если "на заработки", откровенные авантюристы. По крайней мере, всех тех из успешно эмигрировавших "на заработки", кого я знавал (либо со школьных времен, либо пересекались по бизнесу), у нас в городе к тому моменту взяли бы разве только грузчиками, и то, под присмотром видеокамер.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
AlexAK,так я нелегалка и живу по правилам.Если русские или американцы пригласили к себе дешевую рабсилу,у которой НЕТ средств нормально жить,то они должны наверно терпимо относиться к проживанию в одной квартире по 8-12человек.А КАК еще?Если быдлота ХОРОШО работает за гроши,так Вы я так понимаю,НЕ против.А вот остальное Вас уже бесит и раздражает.Так это неправильно.Но в статье идет речь за тех,КТО НЕ работает и платить НЕ хочет.А присосался к чужой шее.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Какой еще русский менталитет? Причем какой-то еще "чистый". У нас почти каждую неделю иммиграционная служба выколупывает по 8-12 кавказцев из одно\двухкомнатной квартиры. Быдлота приехала на заработки. У них тоже, русский менталитет? Это менталитет быдлоты и нищеты. Причем он интернационален. Чисто русский.... А в общагах амерских сплошной русский менталитет живет? Когда я приезжал, я платил по где-то 100$ сутки за гостиницу. Я русский. И, судя по всему, менталитет мой, в этом плане, мало отличается от амера. И, если, решу ехать, жить в америку, то только при условии, что смогу обеспечить себе достойное существование а не перебиваться нищенскими подачками да лохов с хатами натягивать да надеяться что вот счас дождь польется долларовый.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
AlexAK,у Вас странная манера смешивать понятия из противоположных источников.В статье написано о людях,которые сами нарушили некоторые правила и у них возникли осложнения.Везде полно гостиниц,ГДЕ можно остановится.НЕТ денег,могут пустить жить за помощь по хозяйству.Это нормально.Вот я знаю,что американцы предпочтут поселиться в гостинице за свой счет,если они знают что их родственники или друзья НЕ могут им предоставить комфортное жилье.Ну НЕ согласны они на спальное место,один туалет и душ на несколько человек.Так и здесь,в односпальной квартире может жить одна семья(1-3) человека.У каждого по норме должна быть отдельная комната(кроме супругов).Хотя у богатых видела,что на одну спальню супругов имеется по 2 огромные комнаты с туалетом,душевой и джакузи.А здесь продемонстрировали чисто русский менталитет:в тесноте и большой обиде.Зачем напрягаться,если можно нагло использовать хороший Закон в свою пользу.Я заключила лиз и каждый год продляю.Если я ВСЕ выполняю,то мне его никто НЕ рассторгнет.Повышение идет на определенный процент.Но выселяться раньше срока оканчания лиза невыгодно для меня.Пускать людей пожить приходилось.Чаще всего получала дополнительную головную боль.Приезжали на неделю,жили бОльше месяца.Предпочла тратиться на деньги.Для меня одной жить было комфортно,но дорого.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
В Вами проклятой России такой-же прикол у меня решился просто. Предистория. Когда начали извлекать вещи и паразитов студентов - неплательщиков, те вызвали милицию. После того, как приехавший лейтенант сказал, что и у него подобный эпизод имелся и он лично, сейчас, устроит сеанс секса на резиновой дубинке, студенты - паразиты бежали так, что пятки сверкали. Причем милиционеру ничего не платил. Какие-то глюки с демократией, в отношении частной собственности, в юсе. Хотя, сейчас веду разборки с мужем любовницы. Он ее выкинул на улицу с ребенком. Вот тут и вспомнишь добрым словом америку. Если бы не я.. Но силы явно не равны. Все-таки ... у нас гараздо реже юсы поднимается выще отстоя.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
То 00:49!Наверно больше всех прав Дэйвид,когда говорит что нужно стукануть первым.Держать дармоедов на шее НЕ советую.Вещи можно сдать на хранение на их имя(есть камеры хранения) в их отсуствие и сменить замки.Вернулись обратно,так вызвать полицию.У беременной жены есть законный муж,который обязан позаботиться.А сваливать свои проблемы на чужого человека никто НЕ имеет права.Пускать можно только тех людей,которых хорошо знаете.Независимо от национальности.Обижать порядочных людей недоверием НЕ стоит.Вот в Бруклине есть квартиры,где сдаются места на одну ночь или больше.Сама останавливалась в таком.В русских газетах найдете десятки предложений.Никаких проблем.Заплатил за спальное место и переночевал за минимальную плату.

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *
Лиз у него на два года. Расторгнуть нельзя

Редактировать комментарий

Ваше имя: Тема: Комментарий: *

1 2 3