Время покупать недвижимость

Эксперты Freddie Mac называют вторую половину 2015 года лучшим временем для покупки жилой недвижимости. Процентная ставка по 30-летней ипотеке упала на прошлой неделе до 4,04%, а 15-летний мортгидж можно взять всего за 3,2% годовых. Специалисты не исключают, что условия кредитования могут измениться уже в следующем году. 

 

«Доллар укрепляется на фоне низких мировых цен на нефть, кризиса в Греции и борьбе с безработицей в Соединённых Штатов, - говорит Шон Тергер, независимый эксперт в сфере покупки недвижимости. – Вместе с тем стремительно увеличивается стоимость аренды жилья. В подавляющем большинстве штатов покупать дома и квартиры выгоднее, чем снимать». 

 

Тергер считает, что рядовая семья, относящаяся к работающему среднему классу, может накопить даунпеймент на дом всего за 6 – 7 месяцев. Сегодня многие американцы намеренно отказываются от автомобилей, ресторанов, туристических поездок и других развлечений, чтобы собрать деньги на первоначальный взнос. 

Так, семейство Браун из Коннектикута купило дом всего за шесть месяцев. 

 

«Многие люди совершают ошибку, считая, что покупка недвижимости – дорогая и затратная процедура, - говорит глава семейства Ральф. – Мы с женой мечтали о доме почти 20 лет, но ничего для этого не делали. В конце прошлого года, когда пришёл очередной 4-значный билл за аренду нашей квартиры, мы решили действовать».

 

Браун зарабатывали на двоих $80 тысяч в год, но собрали даунпеймент значительно быстрее, чем планировали. 

 

«Мы отложили налоговый возврат, деньги со сберегательных счетов и не стали продлевать контракты на автомобили, - вспоминает Ральф. – Жена стала работать по выходным, а я в сверхурочное время. Аскетизм в еде и развлечениях привели к тому, что за полгода мы собрали $60 тысяч».

 

Браун купили роскошный дом за $300 тысяч и теперь их месячный платёж по 30-летнему мортгиджу немногим отличается от аренды квартиры. Аналогичную тактику в настоящее время может выбрать каждая работающая семья, однако многие жители попросту боятся покупки дома. 

 

Между тем, стоимость среднестатистического дома в Америке сегодня составляет $248 тысяч. Эта цифра увеличивается пятый год подряд и даёт все основания полагать, что в ближайшее десятилетие в Штатах начнётся жилищный бум. 

 

«Одна из главных причин растущего спроса на дома – это иммигранты со всего мира, - считает Говард Хиллс, эксперт по продаже американской недвижимости за рубежом. – В Европе и Азии грядёт длительный кризис, поэтому китайцы, испанцы, греки и даже немцы пытаются покинуть родные страны и вложить деньги во что-то по-настоящему стабильное. Я считаю, что покупка дома в США является лучшей инвестицией в мире».

 

На современном рынке недвижимости прослеживается любопытная тенденция. 

За последние 36 месяцев продажи домов равномерно распределились по территории Соединённых Штатов. В больших городах продажи упали, а в маленьких, наоборот, выросли. 

Эта тенденция объясняется увеличением численности специалистов с лицензиями и сертификатами, чья работа не привязана к конкретному бизнесу, расположенному в конкретном регионе. Водители грузовиков, медики, инженеры, программисты, архитекторы и другие люди с лицензиями могут работать в любой точке Америки. 

 

«Количество лицензированных специалистов напрямую влияет на продажи домов, - говорит Марта Сэмсон, эксперт по недвижимости. – Многие люди переезжают из городов в сельскую местность именно для того, чтобы без проблем купить дом. Большие компании предпочитают нынче открывать офисы именно в глубинке, чтобы сократить затраты».

 

Сэмсон права. Например, трак-драйверы со всей Америки начали переезжать в Техас и Флориду. В этих штатах всегда есть работа плюс цены на дома более чем привлекательные. Эксперты в отрасли высоких технологий всё чаще перебираются в центральные штаты, а доктора и медсёстры – на юг и север. 

 

Пятёрка самых привлекательных регионов для покупки дома сегодня выглядит следующим образом. 

 

Пятое место удерживает Аризона, где усиленная борьба с нелегальной иммиграцией привела к нехватке самых разных специалистов – от обыкновенных посудомойщиков до компьютерных экспертов. Аренда рядового апартамента в Аризоне сегодня составляет $1,200 в месяц. Платёж по мортгиджу за аналогичное жильё – $970. 

Хороший дом в Аризоне стоит $190 тысяч, поэтому многие люди покупают недвижимость, не задумываясь, чем именно будут заниматься в этом южном штате.

Впрочем, американцы, привыкшие трудиться, находят работу без особых проблем. 

 

Мэн, который называют самым чистым местом на планете (в плане экологии), в последние годы «оккупировали» американцы предпенсионного возраста. Они покупают дома незадолго до выхода на покой и рассчитывают, чтобы их будущей пенсии хватало на покрытие мортгиджа. 

Так, 58-летний житель Нью-Йорка Уолтер Д. купил в Мэне дом за $95 тысяч. Он знает, что через 7 лет выйдет на пенсию и будет получать $1,400 в месяц. Из этой суммы на выплату мортгиджа уйдёт лишь $490. На такие деньги в Нью-Йорке Уолтер не смог бы снять даже маленькую комнату на окраине Бруклина. 

 

Популярность Гавайских островов (четвёртое место) за 12 последних лет выросла среди покупателей домов на 52,8%. 

В индустрии мирового туризма Гавайи продолжают оставаться одним из самых элитных регионов мира. Стоимость рядового дома кусается – $537,300, однако выплата по мортгиджу всё равно меньше, чем аренда ($2,140 против $2,300). 

Так, калифорниец Аарон К. купил старенький дом с шестью спальнями на берегу океана и сдал все его помещения, включая бейсмент и чердак, туристам через популярный интернет-сайт. Денег Аарону хватает с лихвой. Он оплачивает мортгидж и откладывает часть средств на сберегательный счёт. 

 

На третьем месте – Массачусетс. В последние годы здесь открыли представительства многие мировые компании. Экономика штата стремительно развивается, однако цены на дома растут медленно. Резкое увеличение населения привело к тому, что аренда апартамента (дома) составляет $2,300 в месяц, а выплата по мортгиджу – $1,460. 

Хороший односемейный дом в Массачусетсе сегодня стоит $310 тысяч. Некоторые брокеры утверждают, что в ближайшие четверть века цена перевалит за полмиллиона долларов. 

 

Нью-Хэмпшир занимает вторую строчку в списке лучших регионов для покупки дома. Штатные власти одобрили ряд скидок и льгот для людей, покупающих дома впервые, поэтому новых жителей встречают здесь с распростёртыми объятиями. 

Рядовой дом стоит $20 тысяч. С учётом всех скидок среднестатистический месячный платёж редко превышает $1,000. Это  смешная сумма, если учесть, что Нью-Хэмпшир лидирует в списке лучших регионов для открытия и развития частного бизнеса.

 

Западная Вирджиния, как ни странно, является лучшим местом для переезда и покупки дома. Сегодня этот регион лучше всего подходит под понятие «настоящая Америка». Чистота, отсутствие преступности, доброжелательные местные жители, низкие цены на превосходные товары и услуги – это характерные черты Западной Вирджинии. Спрос на дома с 2005 года вырос здесь на 58%. Причём переезжают в штат самые разные люди – от новоиспечённых иммигрантов до коренных жителей мегаполисов.   

Рядовой односемейный дом в Западной Вирджинии стоит $115 тысяч. Это всего $550 в месяц в рамках 30-летней ипотеки. Арендовать аналогичное жильё можно минимум за $950. 

 

Напоследок хочется порекомендовать всем читателям «РБ» всерьёз задуматься о покупке собственного дома (конечно, если вы ещё этого не сделали). Помните, что дом – неотъемлемая часть классической американской мечты. Сегодня на осуществление этой мечты уже не требуются десятилетия. Банки делают американцам «предложение, от которого нельзя отказаться».

 

Вадим Дымарский