Опасности повышенной влажности в доме

И эти опасности действительно влажные. В прошлый раз мы говорили о мокрых подвалах. Но ведь влага может проникать в дом не только через подвал.  Причинами проникновения влаги в дом могут быть :

Влажный воздух. Этот воздух перемещает более 98% всей влаги в домах. Воздух перемещается из помещений с более высоким давлением в помещения с более низким. Причем это перемещение происходит через различные щели, трещины и отверстия и с большой скоростью, доходящей до нескольких сотен кубических футов в минуту. И этот воздух будет продолжать просачиваться в здание до тех пор, пока все щели, трещины и отверстия не будут правильно заделаны.
Строительные материалы. Большинство строительных материалов хорошо противостоят проникновению влаги, но совсем его остановить не могут

Течи с крыши. Течи в сантехнической системе здания.

Наводнение. Оно может быть различным, например, от разлива рек до поднятия грунтовых вод. У всех на памяти недавнее цунами в Японии. Если какие-то здания в прибрежной полосе, подвергшейся цунами, не были разрушены, они наверняка были затоплены.

Деятельность человека, включая купание, приготовление пищи, мытье посуды и стирку. Растения внутри дома тоже могут добавлять влагу в воздух.

Надо различать разные факторы влажности в зависимости от климатической зоны. Например, в северной части США  проблемы влажности связаны с высокой внутренней влажностью помещений и низкой температурой воздуха на улице зимой. В южных (и особенно юго-восточных) областях проблемы влажности внутри помещений связаны с высокой влажностью на улице и низкой температурой внутри помещений летом. Ну а если климат изменяющийся, то там могут быть обе вышеперечисленные проблемы. Конечно, влажный климат доставляет больше проблем, чем сухой.

А вот и некоторые проблемы, которые напрямую связаны с повышенной влажностью в доме:
Гниение дерева, особенно структурных компонентов здания.

Скапливание конденсата.
Иногда почва расширяется или, наоборот, сжимается, и фундамент может испытывать различные проблемы, к примеру, избыточное давление, в результате чего могут появиться трещины или, наоборот, почва перестает поддерживать стены фундамента.

Ржавчина.
Возникновение плесени. Плесень развивается только при повышенной влажности. Люди, имеющие следующие заболевания, могут быть подвержены повышенному риску при вдыхании спор плесени:
Астма, аллергия, заболевания легких, заболевания иммунной системы.

Профессиональный Home Inspector во время инспекции может проверить следующее:
Крыша. Постоянная течь в крыше может привести к разрастанию плесени, например, на чердаке. Все, что проходит через крышу (различные вентиляционные трубы, трубы отопления и т.д.), увеличивает шансы течи через крышу.
Сантехника. Очень часто, поскольку сантехнические трубы проходят в стенах, такие течи остаются незамеченными в течение долгого периода времени. Очень важна вытяжная вентиляция в ванной. И такой вентилятор должен вытягивать влажный воздух из ванной наружу, а не на чердак.  Если нет вытяжной вентиляции, то в сухом климате может подойти и окно в ванной комнате.
Все соединительные швы на плитке в ванной должны быть заделаны силиконом, предназначенным для этих целей. Также должны быть заделаны отверстия вокруг кранов, переключателя душа и т.д. Этот силикон надо регулярно (раз в несколько лет или в зависимости от частоты пользования ванной комнатой) менять, а швы между плитками заделывать специальным раствором для швов или чистить и обрабатывать особой водоотталкивающей жидкостью (sealer).

Подсобное помещение. Проверяются водонагреватель, если есть - смягчитель воды на предмет течи. Проверяются все кабели, провода и трубы, проходящие через стены на предмет их хорошей изоляции от помещений (все отверстия должны быть заделаны). Все системы распределения воздуха должны быть чистыми. Проверяются все решетки отопления/кондиционера на предмет пыли.
Фильтры, линии охладителя кондиционера, наружные линии, входящие в дом, вентиляционные трубы, сточные трубы, сток конденсата из системы кондиционирования должны быть в хорошем состоянии, чтобы предотвратить проблемы повышенной влажности.

Чердак. Инспектор проверит чердак на предмет течи. Проверяются пятна и все сантехнические и вентиляционные трубы, проходящие через крышу и чердак. Проверяются изоляция и лампы (если есть) на предмет коррозии. Смотрится, нет ли плесени. Обычно если на чердаке застарелая и не обнаруженная вовремя течь, то чердак пахнет сыростью.
Фундамент. Современные строительные коды обязывают строителя обрабатывать фундаментные стены снаружи специальными водонепроницаемыми составами, такими, как, например, битумное покрытие, модифицированный акриловый цемент, или другими специальными покрытиями.  Помните, что проблемы повышенной влажности внутри помещения могут перерасти в большие и серьезные проблемы как с самим домом, так и со здоровьем.

Юрий Гольдштейн,
Лицензированный Home Inspector, 646-220-3367