Один миллион foreclosures в 2010 году. Что будет в 2011?

Америка

Специалисты сходятся во мнении, что наступивший год обещает быть в этом отношении ещё хуже. Они уверены, что период банковского конфиската только-только начинается. На сегодняшний день насчитывается пять миллионов заёмщиков, которые на два месяца опаздывают с выплатами по взятым ссудам. С 2006 года ситуация не улучшилась. Люди продолжают терять работу, не могут гасить кредиты и в итоге лишаются крыши над головой.

«Я уверена, что в 2011 году ситуация с недвижимостью достигнет своего дна, - говорит Рик Шарга, вице-президент компании RealtyTrac Inc. – Мы ожидаем, что процедура foreclosure затронет около 1,2 миллиона заёмщиков. Что выше уровня 2009 года на 1,67 процента».

Хорошая новость в том, что некоторые банки снизили процентные ставки на мортгиджи. Это даёт людям надежду, что они смогут выплачивать ссуды и у них не отнимут жильё.

На 30-летнюю ипотеку процент упал с 4.77 до 4.71, на 15-летнюю – с 4.13 процента до 4.08. Стоит отметить, что самые низкие процентные ставки на ипотечные займы с 1991 года наблюдались в ноябре 2010 года: 4.17 процента на 40-летнюю ипотеку и 3.57 процента – на 15-летнюю. В это время многие заёмщики провели рефинансирование своих кредитов.

Новые ссуды люди предпочитают не брать, пока не стабилизируется ситуация с экономикой и рабочими местами. Многие банкиры утверждают, что положение с мортгиджами будет следующим: процентные ставки ещё больше упадут, но взять кредиты смогут немногие - только те, кто выдержит бумажную волокиту и в итоге сумеет доказать свою платёжеспособность. Цены на недвижимость, по прогнозам специалистов, станут ниже ещё на пять процентов.

На некоторое время банки перестали применять слишком строгие меры к заёмщикам, которые не могут вовремя делать выплаты. Это произошло после того, как в сентябре 2010 года были зарегистрированы случаи выселения неблагонадёжных клиентов. Но очень скоро банки снова начнут применять санкции к неплательщикам.

По прогнозам, труднее всех в 2011 году будет людям в тех штатах, которые пережили бум недвижимости: Невада, Аризона, Флорида и Калифорния. Также в этот список войдут особенно пострадавшие от экономического кризиса Мичиган и Иллинойс. (Недавно законотворческая власть Иллинойса в отчаянной попытке справиться с дефицитом бюджета одобрила увеличение ставки подоходного налога на 66 процентов).

Самое большое количество конфискованной недвижимости в минувшем году было зарегистрировано в Неваде – почти 60 процентов. Второе место заняла Аризона (52 процента), на третьем месте - Калифорния (47 процентов), на четвёртом - Флорида (40 процентов). Завершают список Юта, Джорджия, Мичиган, Айдахо и Колорадо.