Что ДОЛЖЕН инспектировать

Инспектор должен инспектировать системы и компоненты здания, к которым есть доступ и которые могут быть визуально осмотрены. Если инспектор не cмог проинспектировать какую-либо систему или компонент здания, он должен указать это в отчете. Ну а что же конкретно ДОЛЖЕН проверять инспектор?

Кратко: Периметр здания на предмет уклонов и стока воды; деревья и растения, могущие оказать какой-либо эффект на здание (например, корни деревьев); пешеходные дорожки, тротуары перед зданием, подъезды для машин; структурные компоненты крыши, стен, пола, потолка (опять же, если эти компоненты могут быть визуально осмотрены); состояние наружных стен и покрытий; наружные двери; окна; балконы, деки, патио, покрытие крыши (часто инспектор не может влезть на крышу по разным причинам, например, крыша мокрая, в снегу, или опасный наклон крыши, или крыша очень высокая и т.д., тогда инспектор может использовать бинокль). Инспектируются стоки с крыши. Проверяется состояние труб отопления, работа систем вентиляции. Также инспектируется сантехническая система, а именно подача воды и канализация, отопление, водонагрев, кондиционирование воздуха и т.д. Инспектируются состояние и работа кранов, унитазов и стоков воды. Очень важны проверка и осмотр системы жидкого топлива, если таковая имеется. Недопустимы утечки жидкого толпива в землю или на пол подвала. Даже если пол подвала бетонный, жидкое толпиво просочится со временем через пористый бетон и попадет в землю. Помните, что загрязнение окружающей среды грозит здесь огромными затратами на очистку почвы и большими штрафами. Эти затраты могут превысить стоимость самого дома. И если вы купили дом и не знали об утечке жидкого топлива, то уже вы как хозяин ответственны за  устранение утечки и за очистку почвы и штрафы. Важны также работающие дымовые детекторы (smoke detectors) и детекторы углекислого газа(carbon monoxide detectors). Сказать честно, я вижу такие детекторы лишь примерно в одном доме из трех инспектируемых. Почему-то многим людям кажется это не важным и люди не хотят тратить на эти детекторы деньги. Они очень небольшие, заменить раз в год батарейку тоже практически ничего не стоит, а вот то, что эти приборы спасают жизни, - это факт. Пожары часто случаются ночью. Люди бывают заперты огнем и дымом на верхних этажах. Или неисправные приборы отопления, или водонагреватели выделяют ядовитый углекислый газ, который не имеет ни цвета, ни запаха и может улавливаться лишь специальными приборами. Работающий детектор может вовремя предотвратить беду. И количество пожаров, как вы понимаете, увеличивается с наступлением отопительного сезона.

Раз уж мы заговорили о пожарной безопасности, хорошо также в доме иметь портативный огнетушитель наготове. И дай Бог, чтобы он никогда не пригодился. Согласно закону, инспектор обязан проинформировать хозяина дома об опасном для жизни состоянии систем дома (например, подозрение на наличие асбеста). Частенько я вижу дома со старой свинцовой трубой подачи воды в дом. Да, не удивляйтесь. Такие трубы до сих пор стоят кое-где. Если я вижу такую трубу, то обязательно докладываю хозяину дома на предмет проверки питьевой воды на наличие свинца. Один раз такая проверка выявила наличие свинца, в семь раз превышающее норму. Хозяин ничего не знал об этом. Очень часто инспектор физически не может проинспектировать состояние какой-либо из систем, например, отопление в середине июля или кондиционирование воздуха зимой. И это должно быть отображено в отчете. Инспектируются электрическая система, электрическая панель(если есть возможность ее открыть), заземление, проводка, розетки, выключатели.

Очень часто инспектор видит электроудлинители, расположенные по всему дому. Это говорит о нехватке розеток. И поскольку нагрузка на одну розетку возрастает многократно, такое состояние может привести к возгоранию самой розетки или удлинителя. Инспектор должен проверить состояние лестниц и перил, шкафы и столешницы на предмет их стабильности и безопасности. Проверяется состояние наружных гаражных дверей. Если двери автоматические, инспектируется состояние системы безопасности таких дверей. Если есть такая возможность, инспектируется чердачное помещение на предмет протечек с крыши, состояния структурных компонентов крыши, изоляции, вентиляции чердака и дома, состояния дымовой трубы, проходящей через чердачное помещение, электропроводки, находящейся на чердаке. 

Подробно об этом можно также прочитать в законе на странице Department of State, NYS: http://www.dos.state.ny. us/lcns/professions/homeinspector/homemain.htm.
Юрий Гольдштейн,
Лицензированный Home Inspector, 646-220-3367