Налетай - подешевело!

Америка

Похоже, что кризис на рынке недвижимости побил очередной рекорд. Речь идет не об отъеме банками домов за долги (сейчас впервые в истории США финансовым учреждениям принадлежит больше недвижимости, чем простым американцам), а о том, что цены на недвижимость достигли запредельно низкой отметки.
Самое время покупать, говорят риэлторы, забывая при этом добавить, что сегодня условия приобретения недвижимости, вернее получения денег по ипотеке в долг настолько усложнены (при том, что процент выплат необычно низок), что это отбивает всякое желание ввязываться в воплощение «американской мечты» - приобретение собственного жилья.
И все же риэлторы правы – таких цен в стране не было с послевоенных времен. Сегодня можно купить в приличном районе квартиру (кондоминиум) и заплатить за нее меньше, чем за автомобиль. Обычный автомобиль.
«У меня в списке десятки квартир на продажу,- рассказывает брокер компании Bankers Realty Services в Форт-Лодердейле Кевин Берман,- каждая из которых стоит около 25 тысяч долларов, а некоторые даже меньше, чем новая Toyota Corolla».
Это не лачуги на окраинах города или в районах с высокой криминогенной обстановкой это нормальные квартиры в хороших, можно даже сказать престижных районах разных флоридских городов. И эти квартиры никто не покупает!
По оценке специалистов, в среднем стоимость обычного односемейного дома по стране снизилась на 23 процента. Кондо (квартиры)  подешевели еще больше – на 27 процентов. Правда, это усредненные значения, в некоторых районах этот вид недвижимости обесценился намного больше.
К примеру, в Сакраменто, Калифорнии цены на кондоминиумы упали на 60 процентов. А во Флориде, в Дайтона –Бич, квартиру, которую пять лет назад купили за 115 тысяч, сейчас пытаются продать за 25.  Если поторговаться, можно будет купить ее за 20 тысяч, что составляет примерно 20 процентов от прежней стоимости. Только никто не торгуется и не покупает.
Столь низкие цены на кондо специалисты связывают с усиленным строительством в некоторых штатах в годы жилищного бума. Большинство подобных проектов в Солнечном штате  простаивает без жильцов – нет спроса, нет покупателей.
Не лучше ситуация и в Лас-Вегасе (Невада) или Финиксе (Аризона), где, похоже, свободное падение цен продолжается и по сей день.
По словам Бермана, в его базе данных долго находилась двухкомнатная квартира, расположенная на севере Города Греха, в только-только построенном доме, которая стоила 15 тысяч долларов.
«С этим предложением, конечно, были некоторые проблемы, - вспоминает он, -  к примеру, квартиру нельзя было сдавать в аренду. Но 15 тысяч! За такие деньги можно купить себе домик для жизни на пенсии или же использовать его как место для проведения отпуска».
Ее продали совсем недавно. Сейчас же в Лас-Вегасе выставлено на продажу больше 200 кондо, каждое из которых стоит меньше 30 тысяч долларов.
А во Флориде таких предложений еще больше. Берман до сих пор пытается продать двухкомнатную квартиру на севере Майами. 90 квадратных метров, полторы ванные комнаты, центральное отопление и кондиционер, бассейн и паркинг. Три мили до пляжа. И всего за 23,5 тысячи долларов.
Конечно, расходы владельцев кондо несколько выше, чем расходы владельцев домов. Им, в частности, приходится ежемесячно платить за содержание дома и коммуникаций общины, в которой он расположен. Но по нынешним временам  эти поборы довольно невелики. Да и налог на недвижимость во всех перечисленных выше штатах гораздо ниже, чем в среднем по стране.
«Мне кажется, что покупатели чего-то выжидают, может, того что, цены упадут еще ниже, - смеется Берман, - хотя на самом деле гораздо выгоднее покупать именно сейчас. Купленная сегодня за бесценок квартира  года через три будет стоит гораздо дороже, чем купленная сегодня же машина. Так, может, стоит сделать выбор в пользу недвижимости.
Но покупателей пока нет. А это чревато.
«Ведь если цены на недвижимость, - утверждает бывший глава Федерального резерва Алан Гринспен, -  продолжат снижаться, то нам не миновать нового витка рецессии».
И уж тогда большинству американцев совсем будет не важно, сколько стоят дома.