Дома не продаются

Америка

Как сообщили в министерстве торговли, последние данные за май показывают, что  проблемы на рынке недвижимости продолжаются, и ожидавшееся оптимистами оживление пока не происходит. Согласно опубликованному на этой неделе отчету министерства, продажа новых домов по стране упала в мае на 32,7 процента, по сравнению с предыдущим месяцем и достигла самого низкого уровня за последние сорок лет. Причиной столь явного нежелания американцев осуществлять свою американскую мечту – приобретение собственного дома – чиновники министерства называют прекращение действия в конце апреля государственной программы кредитования покупки первого дома. 
Разрекламированная президентом и законодателями программа оживления рынка недвижимости, предусматривающая кредиты покупателям первого дома проработала почти полтора года и, действительно, в конце прошлого - начале этого года хоть как то, но стимулировала рост продаж на рынке недвижимости. Что привело к тому, что некоторые госчиновники стали утверждать, будто дела в этом сегменте экономики вот-вот пойдут на поправку. Увы...
Согласно программе госпомощи, покупатели первого дома имели право списать со своих доходов до 8 тысяч долларов. При этом оговаривались самые разные ограничения. К примеру, дом не мог стоить больше полумиллиона долларов, а доход покупателей не должен был превышать 250 тысяч.
Кроме того, вводились и временные ограничения. Приобретение дома и окончательное подписание всех документов с ипотечными компаниями и продавцами должны были быть окончательно завершены не позднее конца июня этого года. В противном случае покупатель лишался права на кредит.  При этом  оговаривалось, что покупатель первого дома  должен прожить в нем не меньше пяти лет. В противном случае кредит нужно возвращать.
И, как считают некоторые экономисты, покупатели «купились» на эти кредиты. Во всяком случае количество продаж новых домов этой весной несколько подросло. Впрочем, обамовской программой пользовались не только покупатели, но и самые обычные мошенники. По сведениям федерального налогового управления только в прошлом году были выявлены несколько десятков тысяч человек, которые незаконно получили такой кредит. Все было переплачено 154 миллиона долларов. Теперь налоговики попытаются собрать эти деньги. Некоторые из таких нарушителей приобрели дом еще до того как программа предоставления кредита начала действовать, а некоторые просто обманули государство.
Среди таких мошенников,  примерно полторы тысячи заключенных, получивших от федеральной казны примерно девять миллионов за покупку первого дома. Триста из них сидят пожизненно. Это лишнее подтверждение тому, какой бедлам царит в наших федеральных структурах. Впрочем, сейчас речь не об этом.
«Мы конечно предполагали, что когда программа кредитов закончит действовать, - говорит Маргарет Шайн, экономист занимающийся рынком недвижимости, - покупать станут меньше, но такого резкого падения, мне кажется, не ждал никто». Если говорить конкретнее, то в мае было продано всего 300 тысяч домов, рассчитанных на одну семью. Это самый низкий уровень с 1963 года, с момента когда специалисты из министерства торговли начали вести подобную статистику.  Экономисты же прогнозировали что  будет продано не меньше 400 тысяч новых домов.
«Эти тревожные данные - лишнее подтверждение тому, что восстановление нашей экономики еще не началось, - считает глава консалтинговой компании Дэвид Лоткин. – Может быть кто-то и считает иначе, но цифры, а это не только отчеты о продажах недвижимости, это и данные об уровне безработицы, и о количестве образованных рабочих мест, говорят обратное». 
«Конечно эти данные существенно скорректируют в сторону уменьшения прогнозы на  рост экономики во втором квартале, - подтверждает Марк Винтер, экономист из компании Wells Fargo Securities в Северной Каролине. - Я думаю, что прежде чем ситуация изменится,  нам еще предстоит пережить длительный период спада продаж. И только когда экономика начнет, хоть немного, подниматься, думаю это произойдет лишь в конце года, ситуация на рынке недвижимости также начнет меняться к лучшему». 
Падение спроса на новые и не новые дома, а в мае было подано на 25 процентов меньше заявлений на ипотеку, скорее всего заставит Федеральный резерв, директорат которого собирается на этой неделе, сохранить базовую ставку на самом низком уровне. С тем, чтобы низкий процент по ипотеке мог стимулировать потенциальных покупателей. Вот только поможет ли это? В этом году вряд ли.