Что нового на рынке недвижимости

Америка

Всеамериканская организация брокеров по недвижимости NAR опубликовала итоговые данные о состоянии жилищного рынка за март, ожидаемые цифры за апрель и прогноз на последующие месяцы года. Наибольший оптимизм вызвал не только показатель роста продажи домов на 5%, но и наметившаяся с февраля последовательность такого роста. Аналогичный подъем ожидается получить из обрабатываемой в эти дни информации за апрель, столь же оптимистичен прогноз на май и июнь.

Явные признаки стабилизации цен на жилье налицо в двух крупных регионах страны – в Калифорнии и на Восточном побережье. Именно там наблюдается рост продажи домов и квартир. В то же время Флорида, Аризона и Невада остаются пока в зоне бедствия с наибольшим числом задолженностей банкам домовладельцами, которые не в состоянии оплачивать ежемесячные счета. Всего на 2010 год прогнозируется, что не менее 1.5 миллиона жилищ  будут конфискованы банками за хроническую неуплату долгов.
Однако специалисты предупреждают, что этот прогноз может претерпеть существенные изменения в зависимости от состояния экономики и колебаний уровня безработицы в стране. Большое значение имеет также финансовая политика Федерального резерва (аналога Центрального банка), который устанавливает процент на заемы. В настоящее время выдаваемые банками ссуды на покупку жилья облагаются небывало низким процентом, однако неясно, как долго это будет продолжаться. И уж совсем непонятно, как поведет себя рынок недвижимости после истечения в июне федеральной программы предоставления безвозвратного кредита 8 тысяч долларов покупателям первого дома.
В общей картине положения жилищного фонда США проявились новые и весьма любопытные тенденции. Так, информационная служба финансовых новостей BLOOMBERG обнаружила феноменальный рост продажи дорогостоящих домов в прилегающем к Нью-Йорку графстве Вестчестер, где сейчас особым спросом стали пользоваться усадьбы ценой не менее  миллиона. Объясняется такой рост двумя факторами:  резким падением цен на дорогие дома на пике жилищного кризиса два года назад, а также близостью к Манхэттену, куда отправляются поутру на работу новые владельцы – в большинстве своем успешные работники Уолл-стрит и специалисты информационно-технологических компаний.
В программе «60 минут» телекомпании CBS было показано нечто совершенно необычное для пораженных хроническим запустением пригородов Детройта. Заброшенные дома начинают скупать «яппис» - молодые люди, не обремененные пока еще заботами полноценных семей. Как правило, это молодожены или небольшая группа молодежи с одинаковыми интересами, зачастую работники творческих профессий с небольшими и непостоянными доходами. Они покупают такие дома у банков за бесценок и смело селятся в кварталах, где уже много лет обитают лишь бездомные и бродяги.
- Вы не поверите, но этот дом мы приобрели всего за 500 долларов, - рассказала счастливая пара домовладельцев, молодой архитектор и его подруга-художница, которые своими силами перестраивают пострадавший от пожара дом. - Наши друзья сначала приезжали помогать нам, а потом тоже решились купить один из пустующих домов на нашей улице. В выходные мы устраиваем вечеринки для  знакомых и надеемся, что кому-то еще понравится здесь, и тогда со временем в наш район вернутся магазины и другие бизнесы.
Стали привычными проводимые в крупных городах аукционы недвижимости. Две недели назад такая распродажа была организована в Нью-Йорке, в одном из отелей Квинса, где был представлен длинный список домов и квартир – в основном из наиболее бедных и запущенных районов города. Редкие потенциальные покупатели вначале придирчиво изучали скудную информацию, которая имелась помимо общих фотографий и описания заброшенных зданий, а потом дружно проигнорировали призывы ведущего аукцион побить установленную минимальную цену. Создается впечатление, что потенциальные покупатели пока лишь присматриваются и оценивают ситуацию на рынке.
Сложные условия на рынке недвижимости подтолкнули потенциальных продавцов к поиску необычных решений. Некоторые отчаявшиеся продать свое жилье домовладельцы отправляются в интернет на поиски желающих обменяться домами с целью увеличения жилплощади или перемены места жительства. Не так давно в программе «20/20» телеканала ABC были представлены две абсолютно разные по образу жизни супружеские пары, которым удалось совершить удачный обмен. В итоге пара молодоженов с приличным доходом въехала в более просторный дом на дальней окраине большого города с намерением перестроить его по своему вкусу и обзавестись в самом ближайшем будущем детьми, а чета пенсионеров с ограниченным доходом перебралась в более скромный домик в центре города, рядом с их взрослыми детьми, тем самым значительно уменьшив расходы на выплату налогов за недвижимость и затраты на текущий ремонт.
Обвал спроса на дорогие кондоминиумы и кооперативное жилье в зонах отдыха южных штатов привел к расцвету рынка съемных квартир. Помимо традиционного поиска домов или комнат в рент недалеко от океана на время отпуска с помощью местных агентств, в настоящее время приобретает популярность относительно новый метод выхода через интернет непосредственно на владельцев простаивающего жилья,  готовых сдать квартиры и дома на любой срок. Уже образовались виртуальные общины, где потенциальные квартиросъемщики обмениваются полезной информацией и оговаривают свои условия с владельцами пустующего жилья.
И уж совсем к экзотическим путям продажи домов прибегают порой некоторые из попавших в отчаянное положение домовладельцев. В Огайо задолжавший банку хозяин вывесил  перед домом объявление о своем твердом намерении в течение месяца отдать жилье любому, чье предложение окажется выгоднее. Еще более рискованный шаг предприняли владельцы огромной усадьбы на Лонг-Айленде, которые недавно объявили о розыгрыше своего жилья в лотерею билет которой стоил... 50 долларов! В течение одного только месяца им удалось собрать около 800 тысяч, однако счастливому обладателю выигрышного билетика пока придется повременить с переездом: в настоящее время местная прокуратура изучает правомерность подобной сделки, которой пока нет прецедента в нашем штате.
Падение цен на недвижимость в большинстве штатов Америки предоставило возможность людям со стабильным доходом стать владельцами сразу нескольких домов и квартир в различных уголках страны согласно их образу жизни и увлечениям. Один из моих сотрудников, имея квартиру в Нью-Йорке, вначале занялся постройкой нового дома в городке своего детства в Северной Каролине, потом для коротких передышек во время нью-йоркской жары купил недорого летний домик в горах курортной зоны Пенсильвании, а затем по совету знакомого приобрел кондоминиум в общине пенсионеров во Флориде.
В этом штате скопилось наибольшее количество непроданных домов и квартир, однако, по утверждению местных риэлтеров, сейчас наблюдается появление покупателей на относительно недорогое жилье с целью постоянного проживания в этом благодатном климате. Гораздо хуже обстоит дело с новыми, очень дорогими постройками, возведенными в расчете на инвесторов. Не так давно ваш автор побывал в северной части Майами, где вдоль песчаной полосы на несколько миль выстроились новенькие небоскребы, в которых большинство квартир остается непроданными даже по вдвое урезанной цене, составляющей сейчас менее миллиона долларов. Банковский кризис в стране отпугнул главного оптового покупателя – финансовые фонды Уолл-стрита, а неожиданный обвал евро наверняка заставит многих потенциальных покупателей из Европы забыть о Майами, где они еще не так давно   в массовом порядке скупали недвижимость. Местные агентства по продаже недвижимости даже организуют катерные прогулки-туры с шампанским и музыкой вдоль застроенного великолепными многоэтажками побережья для всех изъявивших желание хотя бы взглянуть на пустующие квартиры. С наступлением сумерек эти новостройки представляют собой мрачное зрелище: темные окна, пустующие террасы, строгие лица скучающих охранников у входа. Редкий свет на каком-либо этаже заставляет задуматься: кто же хозяин этого одинокого жилья – обремененный лишними деньгами толстосум или же дальновидный инвестор, который точно знает, когда и где нужно вкладывать наличные в недвижимость?