Миф о доступном жилье

Нью-Йорк

Масштабное исследование Альянса по защите прав ньюйоркцев (Right to the City Alliance) показало, что более 600 жилых строительных объектов, расположенных в пяти городских боро, находятся в «подвешенном состоянии». Каждый объект был заморожен на той или иной стадии строительства по банальным причинам: нехватка денег, отсутствие необходимых сертификатов, нарушение экологических норм и т. д.
Более того, многие новые квартиры и кондоминиумы уже готовы принять жильцов, однако высокие цены сводят вероятность их продажи к минимуму.
Таким образом, В Нью-Йорке сложилась абсурдная ситуация. С одной стороны, горожане остро нуждаются в доступном и недорогом жилье для покупки или аренды.
С другой стороны, огромные площади простаивают без жильцов. Причём, нет никакой гарантии, что ситуация изменится в ближайшие годы.
Самыми проблемными в плане строительства недвижимости являются следующие районы: даунтаун Бруклина (Бруклин-Хайтс и Форт-Грин) – 126 объектов, Бушвик – 108, Гарлем – 99, Южный Бронкс – 93, Вест-Виллидж – 59.
Независимый эксперт по недвижимости Дэйв Ларсон утверждает, что цены на новые нью-йоркские кондоминиумы сегодня завышены в 1.5 – 2 раза:
«Потенциальные покупатели ждут, когда рынок жилья окончательно рухнет, а застройщики не хотят снижать цены даже на 5% - 10%. Происходящее напоминает мне «холодную войну». Стороны терпят убытки, но молчаливо выжидают...»
«Часть нью-йоркской жилплощади пустует уже более 2.5 лет, - говорит риэлтор Томас Джеймс. – Очень трудно объяснить заинтересованным клиентам, что с 2007 года в этих квартирах никто не жил. Люди сразу начинают думать о каком-то подвохе...»
К сожалению, городская администрация продолжает не замечать главных проблем Большого Яблока. Мэр Майкл Блумберг на этой неделе заявил, что если его переизберут на третий срок, то он поможет создать 165 тысяч единиц доступного жилья.
Все уже привыкли к тому, что градоначальник разбрасывается пустыми обещаниями направо и налево, однако таких фантастических заявлений он ещё не делал.
Напоследок остаётся только сказать, что нынешняя администрация завела город в тупик. Нью-Йорк бьёт все рекорды по количеству бездомных. Безработица продолжает стремительно увеличиваться. Налоги и пошлины растут. Малые бизнесы закрываются. А средний класс, судя по всему, скоро вообще перестанет существовать...