Дом, который построил ты!

Любопытную тенденцию наблюдают ведущие аналитические компании США, специализирующиеся на рынке жилой недвижимости: американцы со средним и даже низким доходом начали покупать очень старые и непригодные для жилья дома, чтобы потом их самостоятельно отремонтировать.

С одной стороны, выгода покупки ветхого жилья сомнений не вызывает. Согласно данным Бюро переписи населения (US Census Bureau), средняя стоимость нового односемейного дома, построенного в первом квартале 2014 года, составляет $345 тысяч. Аналогичный дом 70 – 80-летней давности с заросшим травой бэк-ярдом можно приобрести за… $40 тысяч (реальную ценность, фактически, представляет только участок земли). 

С другой стороны, перестройка старого дома является очень длинным и проблемным процессом. Многие энтузиасты сдаются на полпути к победе и заключают договора с профессиональными строительными компаниями. Кстати, средняя сумма контракта на строительство или капитальный ремонт дома для одной семьи – $298 тысяч.

Так, Рик Фуэнтес из Кливленда (Огайо) приобрёл старый дом в неплохом районе за $33 тысячи. «Купленное нами жильё выглядело настолько ужасно, что брокеры даже не решались ставить фотографии в рекламные буклеты, - вспоминает Рик. – Это был особняк из классического фильма ужасов, где каждый квадратный фут вызывает тоску и тревогу».

Фуэнтес, который всю свою жизнь проработал плотником, восстановил дом за 9 месяцев. В ремонте ему помогали трое сыновей-подростков и несколько приятелей. На строительные материалы он потратил всего $17 тысяч. «Самое главное – всё тщательно спланировать, - раскрывает секрет успеха домовладелец. – Два первых месяца мы ходили с рулеткой по дому и сравнивали стоимость товаров в магазинах. Честно признаюсь, труднее всего нас дались сантехнические работы и замена крыши».

Теперь Фуэнтес собирается безвозмездно помочь своим друзьям в восстановлении их старых домов. «У нас есть хороший опыт, поэтому все будущие работы будут осуществляться быстрее и качественнее, - уверен он. – Возможно, когда-нибудь мы откроем собственный бизнес. Будем ремонтировать старые особняки, и продавать их в десять раз дороже».

Другой строитель-любитель Дэн Уилски купил дом в городе Баффало (Нью-Йорк) за $24 тысячи. Объект позиционировался агентами по продаже недвижимости, как «самый дешёвый и бесперспективный на городском маркете». Любопытно, что Уилски вообще не имел опыта в строительстве домов. Всю жизнь он проработал водителем грузовика. «Мой прадед построил в одиночестве несколько домов на северо-востоке США, - рассказывает Дэн. – Поэтому когда я вышел на пенсию, мне захотелось повторить его подвиг. Я не знал с чего начать, поэтому первым делом пошёл в городскую библиотеку».

Здесь начинается самое интересное. Уилски раздобыл в книжных архивах несколько десятков пособий по строительству домов, датированных второй половиной XIX – началом XX века. Он тщательно их изучил и в его голове возник логичный и хорошо продуманный план действий. «Для любого начинающего строителя библиотека – кладезь информации, - говорит Уилски. – В интернете вы не найдёте даже одного процента той бесценной информации, которая хранится в старых книгах. Наши предки без профессионального образования дадут фору любому современному лицензированному ремонтнику».

Дэн отстроил дом за 6 месяцев. Он честно признаётся, что 119 раз ездил в магазин для покупки материалов, поскольку его мини-вэн не смог вместить всё необходимое. Единственные специалисты, которых Уилски привлёк со стороны – электрики, сантехники и инспектора по пожарной безопасности. Самостоятельный ремонт обошёлся ему в $22 тысячи (итого – $46 тысяч). Уже сейчас за его особняк скупщики предлагают $105 тысяч.

Излишне говорить, что большие профессиональные компании не довольны стремительно увеличивающимся количеством ремонтников-любителей. В некоторых городах они даже пытаются давить на домовладельцев. Именно так произошло с Эдвином Роу из Тампы (Флорида), когда он чинил дом довоенной постройки. «Все окружающие люди интересовались запланированными работами, - вспоминает он. – Соседи, полицейские, пожарные, случайные встречные – все говорили, что у меня ничего не выйдет и необходимо обратиться к лицензированным профессионалам. Даже в магазинах стройматериалов меня подвергали допросу».

Руководствуясь своим опытом, Роу даёт всем начинающим восстановителям домов следующий совет: «Ни при каких обстоятельствах не делитесь с незнакомыми людьми планами о ремонте недвижимости. Это ваша частная жизнь. Если вы нарушите закон, то соответствующие инстанции уведомят вас об этом в письменном виде».

Особо стоит отметить, что больше всего в ремонте старых домов преуспели уроженцы Мексики. По статистике, более 3 миллионов нелегальных иммигрантов из этой соседской страны заняты в строительстве. Однако если раньше они работали на частные компании, то после запуска национальной программы Deferred Action for Childhood Arrivals (DACA позволяет легально работать в стране без грин-карты или рабочей визы) в 2012 году, они получили возможность открывать собственные бизнесы и легально трудиться на себя.

Так, в мичиганских городах Флинт и Детройт вчерашние нелегальные иммигранты скупают целые районы с ветхим жильём. Они превращают полуразрушенные домишки в привлекательные особняки. «Строительная сфера вышла на принципиально новый уровень, - говорит Дэвид С., специалист по ремонту крыш. – Раньше нелегалы ютились по 5 – 6 человек в маленьких арендованных комнатах на окраине Флинта. Теперь – покупают дома за наличные и совместно их ремонтируют. Им не нужны ни контракты, ни бригадиры, ни начальник. Эти ребята зачастую оказываются опытнее лицензированных строителей с высшим образованием, которые не встанут с места, пока им не предложат $50 - $60 в час. Они работают качественно и очень быстро».

С большим отрывом от мексиканцев следуют китайцы, которые также преуспели в ремонте ветхого жилья без помощи профессионалов. Так, большой 2-семейный дом в калифорнийском Сан-Франциско, датированный началом прошлого века, группа представителей китайской комьюнити отремонтировала всего за четыре недели. «Наша община очень дружная и отзывчивая, - говорит Лу Вэй, один из инициаторов ремонта. – Люди безвозмездно помогают друг другу, потому что знают – в тяжёлой ситуации им также будет оказана помощь.

Дом за домом мы восстановим все посткризисные районы Соединённых Штатов».

Напоследок приведу один любопытный факт. Согласно данным ведущих интернет-ресурсов по продаже недвижимости, в июне на продажу выставлено более пяти тысяч домов стоимостью менее $10 тысяч. Эта цена не предусматривает дополнительных скрытых платежей, вроде неуплаченных за десятилетия налогов на землю. Просто сверхдешёвые особняки расположены не в самых благополучных районах Америки и, естественно, нуждаются в основательном ремонте. Поэтому, уважаемые читатели, осуществить свою американскую мечту и купить собственный дом по силам каждому работающему человеку. Главное – вложить в него много физических и психологических сил.