Кэш – король рынка недвижимости

Удивительная тенденция наблюдается на рынке американской недвижимости: 43% проданных за последние четыре месяца жилых объекта были куплены за наличные деньги (cash), то есть без участия банков, выдающих ипотечные кредиты. Для сравнения, в первом квартале 2013 года только 19% домов, квартир и таун-хаусов фигурировали в сделках с наличными.

«Мы наблюдаем очень обнадёживающие цифры, – прокомментировал происходящее Даррен Бломквист, вице-президент исследовательской компании RealtyTrack. – Дома продаются в кратчайшие сроки благодаря состоятельным людям, готовым заплатить 100% необходимой суммы. На оформление таких сделок уходит минимальное количество времени».

Абсолютным лидером по количеству кешевых сделок является Флорида. Так, в районах Кейп-Корал и Форт-Майерс таким способом продаётся аж 74% недвижимости. «Обычно люди смотрят дом, узнают цену, а потом интересуются скидкой в случае оплаты всей суммы целиком дебетовым чеком, - говорит местный риэлтор Энди. – Некоторая недвижимость уходит со скидкой 15% - 20%. Это очень выгодно».

Также недвижимость разлетается, как горячие пирожки, в Майами (67%), Сарасоте (65%), Палм-Бэй (64%) и Лэйкленде (62%). «Люди приезжают со всего земного шара, чтобы купить кусочек земли в солнечном штате по выгодной цене, - говорит Мэтью, житель Палм-Бэя. – Лично мне в нынешней ситуации очень нравится паника в рядах банкиров. Раньше они заставляли людей месяцами ждать ответа на запрос о мортгидже. Теперь банки остались без клиентов. Ещё никогда в мой почтовый ящик не бросали столько рекламы с выгодными ипотечными предложениями».

Если говорить о других штатах, то более половины домов продаётся за кеш в Большом Яблоке (Нью-Йорк), Колумбии (Южная Каролина), Мемфисе (Теннеси), Детройте (Мичиган), Атланте (Джорджия) и Лас-Вегасе (Невада). Интересно, что повышенный интерес к покупкам за наличные проявляют иностранцы.

Лидируют в списке зарубежных домовладельцев канадцы (23%). Они предпочитают покупать качественные односемейные дома в спокойных районах американской глубинки, где проживает преимущественно белое работающее население. В среднем, они отдают за дом $183 тысячи. Главные причины покупки – новая высокооплачиваемая работа и заключение брака с американской второй половинкой.

Совершенно по иным причинам недвижимость скупают китайцы (12%). Чаще всего они инвестируют деньги в большие жилые комплексы или комьюнити, чтобы убить сразу двух зайцев – получить грин-карту через инвестиционную визу EB-5 и включить собственное новое жильё в общую стоимость инвестиционного проекта. Как результат, рядовая стоимость «кешевого дома» выходцев из Поднебесной равняется $425 тысячам. Сумма – немаленькая, если учесть, что китайцы «оккупируют» далеко не самые благополучные районы, вроде пригородов Детройта и Лас-Вегаса.

Особо стоит отметить, что американские спецслужбы давно интересуются происхождением таких больших денег у выходцев из коммунистической державы. Однако практически все расследования заходят в тупик. Китайцы легко «отмывают» деньги благодаря крупным супермаркетам инвестиционным фондам, религиозным и иммигрантским организациям на территории Америки. Ни в одной другой этнической общине не наблюдается такой сильной финансовой поддержки.

Мексиканцы составляют 8% от всех иностранных покупателей недвижимости в США. Они крайне неприхотливы в выборе. Во-первых, всегда покупают дома в испано-язычных районах. Во-вторых, выбирают самые простенькие объекты со средней ценой в $156 тысяч. В большинстве случаев покупателями выступает несколько членов одной семьи. Деньги дают нелегальные иммигранты, успевшие заработать немало кеша, а оформляется недвижимость на владельца грин-карты или гражданина США.

Индусы (5%) довольно часто покупают роскошные особняки по средней цене в $300 тысяч после 3 – 4 лет работы в Америке. Столько успевают накопить программисты, дизайнеры и другие эксперты в сфере высоких технологий, которым Штаты активно раздают рабочие визы категории H1B. Индусы крайне неприхотливы в повседневных нуждах, поэтому кругленькую сумму накапливают очень быстро. Главное географическое предпочтение индусов – дома возле источников воды (озёр, рек, океана, водоёмов). 

Замыкают пятёрку самых активных покупателей-иностранцев англичане. Любопытно, что в Америку переезжают преимущественно состоятельные пенсионеры, которые бегут от плохой погоды и бесконтрольной иммиграции в родную страну. Так, несколько месяцев назад одна лондонская фирма продвигала дома в престижных районах Флориды, как «райские места, где нет чернокожих и арабов». Правозащитники быстро пресекли деятельность компании, однако многие консерваторы злобно пошутили, что, в целом, маркетинговая стратегия выбрана правильно. Мол, ни в Англии, ни в европейских странах чопорные пожилые пары жить не хотят, поскольку некогда великая страна медленно, но верно погружается в социалистическое болото.

Согласно прогнозам некоторых исследовательских компаний, уже в 2020 году американские агентства недвижимости будут тратить на рекламу своих услуг за рубежом в два раза больше денег, чем в Америке. Самой перспективной страной в этом плане являются Объединённые Арабские Эмираты. В период между 2009 и 2014 годами спрос на флоридские дома со стороны граждан ОАЭ подскочил на 352%. Особый интерес к элитным и сверхдорогим домам проявляли предприниматели, чей бизнес связан с газом и нефтью.

Также американский рынок недвижимости замер в ожидании наплыва швейцарцев. Граждане этой страны проживают в роскоши и полной независимости от мировой экономики. Для них покупка домов в Штатах выгодна по финансовым причинам. За последние пять лет швейцарский франк окреп по отношению к доллару на 27%. В настоящее время не менее 5.000 швейцарцев могут позволить себе «кешевую недвижимость» в США стоимостью $8 - $10 миллионов за объект.

На третьем месте в списке потенциальных скупщиков – французы. Для них главной причиной переезда является президент-социалист Франсуа Олланд, пришедший к власти ровно два года назад. За это время он успел развалить экономику и ввести запредельные налоги для работающих и состоятельных людей. Как следствие, актёр Депардье сбежал в Россию, а тысячи других французов – в Америку.

В прошлом году в Штатах появилось не менее пяти новых этнических комьюнити, основанных французами. Их население – от 100 до 2.000 человек. Любимыми штатами новоиспечённых домовладельцев являются Луизиана и Мэн.

Напоследок стоит сказать, что «кешевая истерия» на рынке американской недвижимости продлится ещё не менее трёх лет (до вступления в должность нового президента и принятия эффективных законов для подъёма экономики).

К сожалению, большинство работающих американцев не имеет даже тысячи долларов на чёрный день (данные Национального центра кредитного консалтинга – NFCC), не говоря о больших суммах наличных денег, необходимых для покупки простенького дома. Реальный же уровень безработицы по данным авторитетного издания National Review превышает 22%, а ежегодные затраты на содержание льготников приближаются к отметке $1.1 триллиона. В таких условиях мало кто из американцев может позволить себе поездку к специалисту по продаже недвижимости с полным чемоданом наличных денег.

Евгений Новицкий