Осторожно, мошенники!

В конце апреля генеральный прокурор Мичигана Билл Шуэтт обвинил в мошенничестве местную организацию Freedom by Faith Ministries. По данным генеральной прокуратуры штата, более сотни потребителей пострадали от этих мошенников, которые предлагали домовладельцам, оказавшимся в трудной ситуации, защиту от foreclosure (отъема жилища за неуплату долга по ипотеке). Представители этой организации обещали своим клиентам рефинансирование ипотеки, получали за это крупные авансы, но ничем при этом не помогали. Подобный вид мошенничества характерен не только для Мичигана. В нынешние нелегкие для домовладельцев времена мошенничества с займами и ипотекой широко распространились по всей стране. Только за прошлый год, согласно данным из государственных источников, в США было зафиксировано 40 000 подобных жалоб, которые обошлись домовладельцам в 90 миллионов долларов. Больше всего настораживает то, что с каждым годом мошенники становятся активнее. В 2009 году было зарегистрировано всего 9 000 жалоб на такую «помощь». В 2010-2012 годах количество жалоб выросло вдвое – до 18 000 ежегодно. Обычно мошенники выбирают клиента, у которого возникли проблемы с выплатой долгов по ипотеке и связываются с ним, обещая решить все его проблемы. Схемы предлагаются разные: рефинансирование, кредитная отсрочка от банка, модификация займа. За такую помощь мошенники требуют выплатить авансом крупную сумму наличными и уговаривают свою жертву остановить ежемесячные платежи по ипотеке, пока они не договорятся с банком о выгодных условиях. Иногда они убеждают жертву поделиться личной информацией, такой как номер социального страхования или номер банковского счета. Получив аванс, мошенники, естественно, ничего не предпринимают, чтобы разрешить проблему своей жертвы. Так что со временем домовладелец влезает в еще больший долг, упускает время для позитивного разрешения своей проблемы, и когда обращается с жалобой, оказывается, что уже поздно. В последние годы, утверждают специалисты, мошенничество с foreclosure стало приобретать новые формы. Преступники настолько обнаглели, что даже проводят платные семинары для таких терпящих бедствие домовладельцев, представляясь профессионалами риэл-эстейта, связанными с правительственными организациями. На таких семинарах они и находят себе клиентов для «работы». В Вест-Палм Бич (Флорида) мошенники даже провели семинар, где обучали желающих, как нажиться на таких «проблемных» домовладельцах. В Атланте местным адвокатам, работающим с недвижимостью, предлагали включиться в подобные операции по «спасению тонущих домовладельцев». Но тамошние адвокаты отказались, а вот на Лонг-Айленде адвокаты поверили и даже выдали самозванцам доверенность на представление интересов их клиентов. В первую очередь, утверждают адвокаты из общественной организации Lawyers’ Committee for Civil Rights Under Law, созданной еще при президенте Кеннеди для борьбы с такими финансовыми мошенничествами, жертвами таких «помощников» становятся представители этнических меньшинств. По данным на прошлый год, примерно 53% жалоб поступило от латино- и афроамериканцев. Кроме того, преступники часто выбирают своими жертвами пенсионеров, которые еще не успели выплатить долг за свою недвижимость. «К сожалению, большинство жертв забывает, – говорит представитель Lawyers’ Committee Йоланда Макнилл, – что в каждом городе и каждом штате есть лицензированные специалисты, работающие на федеральное министерство по жилью, которые всегда готовы бесплатно помочь домовладельцам, которым грозит потеря дома. И в большинстве случаев им удается предотвратить foreclosure. Они действительно помогают клиенту договориться с банком, модифицировать заем, рефинансировать недвижимость. Даже устроить срочную распродажу (short sale), но не отдавать невыплаченный дом за долги». Н.Летов