На выручку лендлордам ПРИХОДЯТ ЖИЛЬЦЫ

Америка

Похоже, многие американские домовладельцы нашли эффективный способ сохранить взятую в кредит недвижимость во времена затянувшегося финансового кризиса. Практически по всей стране сегодня наблюдается одна и та же тенденция – в частных домах, где раньше проживала одна-единственная семья, сдаются в аренду комнаты, бейсменты, чердаки, койки на ночь, и даже места на бэк-ярде под велосипед, мотоцикл или крупногабаритный груз. Новые жильцы помогают потерявшим работу или попавшим под сокращение домовладельцам вовремя выплачивать мортгидж.

Необычная ситуация сложилась в Аризоне, Нью-Мексико и Техасе. Здесь домовладельцев-американцев спасают от разорения... нелегальные иммигранты из Мексики. «Я потерял работу в августе прошлого года, а моя жена уже много лет находится на инвалидности, - рассказывает 59-летний Эдриан Фостер, житель городка Бенавидес (Техас). – Раньше мы без особых проблем выплачивали банку положенные $700 в месяц, но теперь не можем собрать даже половины этой суммы...»
Фостер не придумал ничего лучшего, как сдать в аренду три комнаты нелегальным иммигрантам, работающим в 20 милях от его дома. «Я отвожу на работу и забираю оттуда своих жильцов на автомобиле, - признаётся домовладелец. – Для меня это не составляет никакого труда, а мексиканцы платят за комнату всего $150 в месяц. Такая цена устраивает всех нас...»
Надо сказать, что ещё 5 – 7 лет назад далеко не все жители юга соглашались предоставлять жильё нелегальным иммигрантам из Мексики. Сказывался так называемый «южный менталитет» белого населения... 
«Раньше я жил в доме с отцом и матерью, а теперь ещё и с двумя мексиканскими семьями, - говорит Шон Баленбахер, житель города Аламогордо (штат Нью-Мексико). – Поскольку половина дома всё равно пустовала, мы даже рады, что нашли жильцов. Они помогают нам оплачивать коммунальные услуги и ежегодный налог на сорок акров земли. Кризис лишил нас возможности производить выплаты самостоятельно...»
Многие безработные жители Аризоны занимаются тем, что «встречают» нелегальных иммигрантов, перешедших границу в условленном месте и находят им жильё в частных домах. Владельцы последних, в свою очередь, платят деньги «извозчикам». Внешне такая схема заработка напоминает «дикий туризм» в Крыму. Как только приезжий сходит с поезда, на него тут же набрасываются «голодные» таксисты и владельцы домов на берегу моря.
«Весь мой мортгидж, а это $2210 в месяц, оплачивают нелегальные иммигранты, - признаётся Тревор Хайдер, владелец двухсемейного дома в Альбукерке (штат Нью-Мексико). – Мы с женой и двумя детьми занимаем половину второго этажа. Вся остальная площадь принадлежит квартиросъёмщикам. Не могу сказать, что такое положение дел меня устраивает, однако квартиранты помогают мне намного больше, чем президент Обама и его туманный антикризисный план...»
Домовладельцы юга подселили к себе столько жильцов, что клиентура дешёвых американских отелей и хостелов в марте текущего года упала на 43% (статистика – United States Travel Association - USTA) по сравнению с этим же периодом 2008 года. Более того, интернет-сайты для любителей путешествий пестрят частными предложениями о «кровати и завтраке» (bed and breakfast). 
«Раньше мы останавливались в отелях гостиничной сети Holiday Inn, но теперь ночуем только в частных домах, - рассказывает Джейкоб Макмер, турист из штата Теннесси. – За самую скромную комнату в отеле с вас возьмут не менее $60 за ночь. Ночёвка в частных домах обойдётся гораздо дешевле. К тому же добродушные хозяева не выгонят вас на улицу в десять утра, поскольку наступил Check Out».
Остановиться в пригородных домах центральных штатов страны можно за $20 - $25 в сутки. Вот, например, предложение от домовладельца из Канзаса (70 миль от крупнейшего города Вичита): «С удовольствием приютим компанию из 5 – 7 путешественников. В доме есть кабельное телевидение, интернет, джакузи. Накормим бесплатными сандвичами, расскажем о местных достопримечательностях. Приезжайте в любое время. $15 с человека за ночлег».
Согласитесь, таких цен нет даже в самой захолустной трущобе на Брайтон-Бич, который ежегодно становится временным приютом для сотен русскоязычных студентов-«джейванщиков» и туристов.
«Тысячи американских домовладельцев живут за счёт автомобильных туристов, - рассказывает Маргарет Кларксон, член USTA. – Самые большие доходы им приносят путешественники, направляющиеся с восточного побережья на западное и наоборот. Останавливаясь в частном доме, люди получают не только крышу над головой, но и опытных гидов, каковыми обычно являются хозяева дома...»
Житель небольшого южнокаролинского городка Эдвард Хоппер выплачивает мортгидж за счёт туристов, направляющихся из Нью-Йорка во Флориду: «Ещё несколько месяцев назад банк хотел забрать дом за неуплату кредита. Но я нашёл способ разобраться с долгами. Мой особняк находится недалеко от 95-й дороги, которой чаще всего пользуются туристы. Выдержать 24 часа за рулём им очень сложно, поэтому после 12 часов езды они останавливаются на ночлег. Душ, кровать, хорошее питание и бесплатная мойка машины – всё это включено в мой фирменный сервис».
Однако больше всех отличился житель штата Вайоминг Грэг Кэтл, купивший односемейный дом в глухом лесу. Через три года стоимость недвижимости упала на 80%, Грэг потерял работу на деревообрабатывающей фабрике, а банк по-прежнему требует ежемесячную плату в размере $1300. Загнанный в тупик домовладелец дал объявление в газетах Чикаго и Лос-Анджелеса: «Хотите отдохнуть от телефона, интернета, телевизора, автомобилей и шума большого города? Неделя отдыха на природе - $25. Комфорт не гарантируем». К удивлению Кэтла, в его дом один за другим потянулись туристы, которых он селил сначала в комнатах, потом в бейсменте, затем - в палатках на улице.
«Люди приезжают не за комфортом, а за тишиной, - утверждает Кэтл. – Только представьте: целый месяц в лесу - за $100! Это самое лучшее туристическое предложение для утомлённого суетой жителя мегаполиса».
Однако как только Кэтл упомянул о своём ноу-хау публично, к нему тут же приехали инспекторы из жилищной, налоговой и санитарной служб. Но домовладелец не отчаялся. Через интернет он советовал потенциальным жертвам ипотечного кризиса сдавать жилплощадь в аренду. «Если не хотите сдавать дом, то сдайте хотя бы бэк-ярд, - говорит Кэтл. – Какая-нибудь шумная компания молодёжи с удовольствием согласится провести выходные на вашем дворе, расставив там брезентовую палатку».
«Бывалые» домовладельцы, проживающие в загруженных мегаполисах, советуют отдать в аренду места для паркинга. Я, например, знаком с одним жителем Бенсонхерста (Бруклин), который сдаёт два парковочных места за $250 в месяц (по $125 каждое). Правда, сам домовладелец, как и его жена, теперь кружат по району в поисках свободного места для парковки. Однако таким образом им удаётся оплачивать небольшую долю мортгиджа.
В заключение хочу сказать: через полтора месяца в Нью-Йорк начнут прибывать русскоязычные студенты по визе J-1, и владельцам частных домов представится шанс подзаработать (свести концы с концами) на сдаче жилья в аренду. Поскольку рынок предложений недвижимости заметно превышает рынок спроса, в самом большом выигрыше окажется тот, кто предложит подходящую цену. Помните: гостеприимство и низкая арендная плата обязательно обернутся стабильным доходом, как это произошло с вышеупомянутыми «жертвами» финансового кризиса...