Вопросы и ответы

Жилищный вопрос
№37 (333)

На протяжении последних выпусков мы рассказывали о задачах и программах DHCR. Эта организация на своих интернетовских страницах предоставляет большое количество полезной информации, дающей возможность решить различные жилищные проблемы, и прежде всего проблему приобретения или получения доступного жилья. В частности, такая информация предоставляется в виде систематизированных вопросов, задаваемых типовым представителем населения, и ответов на них со стороны DHCR. Давайте познакомимся с некоторыми из этих вопросов и ответов.
Вопрос: Я хочу купить дом, но стоимость его обычно мне не по карману. Могу ли я получить грант на приобретение дома?
Ответ: Eсли вы или ваша семья имеют малый доход, то должны связаться с администратором программы НОМЕ и получить помощь от него. Для округов Bronx, Kings, New York, Queens администратор находится по адресу:
New York City Regional Office
Deborah Boatright, Regional Director
25 Beaver St., 7th Floor,
New York, New York 10004.
Phone: 212-480-7644 Fax: 212-480-7164

Вопрос: Я - пожилой житель Нью-Йорка с фиксированным доходом. Может ли DHCR помочь мне с ремонтом моего жилья?
Ответ: Вполне возможно, что по своим условиям вы можете рассчитывать на помощь по программе RESORE. Чтобы узнать, какая организация в вашем районе выполняет эту программу, нужно связаться с офисом, адрес и телефон которого указан в ответе на вопрос 1.

Вопрос: Как можно получить информацию о существующих домах по программе Mitchell-Lama?
Ответ: Всю информацию о домах по этой программе для семей и пожилых людей можно получить на сайте: www.dhcr.state.ny.us/ohm/ Hsgdevls/hsgdevls.htm#families.
Среди этих домов имеются и такие, которые получают федеральное субсидирование по программам 8 и 236, т.е. рент в таких домах зависит от дохода жильцов.

Вопрос: Как часто выделяются фонды на новое строительство и ремонт существующих зданий?
Ответ: Ежегодно осенью DHCR выпускает сообщения о финансировании (NOFA) капитального строительства. Аналогичные сообщения по другим программам публикуются периодически по мере необходимости. В этих сообщениях указаны сроки подачи заявлений и условия получения средств. Всю эту информацию можно получить на интернетовском сайте DHCR. С ее помощью можно попытаться заведомо определить, кто и где будет строить субсидированные дома, и вовремя готовиться к подаче заявлений.

Вопрос: Можете ли вы оказать помощь в поиске жилья, которое было бы мне по карману (affordable housing)?
Ответ: Чтобы найти такое жилье, где рент сокращается за счет субсидирования государством в лице DHCR, вам следует обратиться к специальному справочнику , приведенному на интернетовском сайте DHCR
(www.dhcr.state.ny.us/ahd/default.asp), или найти компании Neighborhood and Rural Preservation, которые обслуживают ваш район и могут помочь вам.
Справочник содержит не только адреса доступных по ренту домов, названия менеджментов и их телефоны, количество квартир, но также снабжен очень полезной информацией о наличии поблизости школ, госпиталей, магазинов и других важных для нормального быта предприятий, парков и спортивных площадок, религиозных учреждений.
В справочник включены дома, финансируемые по программам НОМЕ, Housing Trust Fund, LIHC, HWF, Turnkey. В ходе поиска можно получить адреса всех включенных в базу данных домов в данном округе штата, можно отобрать только те дома, которые предназначены для престарелых жителей, а также можно узнать адреса районных жилищных бесприбыльных организаций, которые оказывают различные услуги жителям близлежащих районов. Искать можно по названию округа, города или по почтовому индексу, а также непосредственно по адресу. Если у вас по ходу поиска будут возникать вопросы, то можно обратиться в DHCR с помощью электронной почты по адресу:
CDInfo@dhcr.ctate.ny.us
Помимо адресов уже существующих домов, где фактически можно включиться лишь в список ожидания, там, где он еще открыт, на этом же сайте приводятся адреса домов, для вселения в которые принимаются заявления. Вот как выглядел такой список совсем недавно (см. таблицу внизу). Все детали проекта и условия подачи заявлений можно легко узнать, если кликнуть (в электоронном варианте) на его название. Важно вовремя знакомиться с подобным списком, чтобы знать, куда обращаться с заявлениями.

Вопрос: Могут ли претендовать на квартиру в домах Mitchell-Lama лица, получившие ваучер по программе 8?
Ответ: Да. Если лицо удовлетворяет всем требованиям и отобран для заселения, то ему не могут отказать на основании наличия ваучера. Претендент должен показать, что он обладает возможностью оплачивать рент, исходя из своего дохода и суммы субсидирования.

Вопрос: Я считаю, что мое заявление было отвергнуто неправильно. Есть ли у меня возможность оспорить это решение?
Ответ: По правилам штата администрация дома, распределяющая квартиру, обязана направить заявителю письмо с указанием причин отказа в приеме заявления и наличии права на апелляцию в Office of Legal Affairs DHCR в течение семи дней после получения отказа. В любом случае следует обращаться в Public Information Office по телефону (212) 480-6731 и поговорить с Housing Management Representative по тому дому, откуда вам пришел отказ.

Вопрос: Когда я въехал в свою квартиру, я был холост. Недавно я женился и хочу внести мою женy в договор о найме (lease). Мне сообщили, что я не могу этого сделать. Почему?
Ответ: До тех пор, пока наниматель остается жить в доме, управляемом DHCR по программе Mitchell-Lama, не разрешается включать в договор дополнительных людей. Если указанный в договоре наниматель покидает квартиру, то право его члена семьи остаться в ней может быть подтверждено согласно правилам DHCR. Для этого член семьи должен документально подтвердить, что он проживает с нанимателем в данной квартире не менее двух лет с момента въезда в квартиру или с момента начала семейных отношений (для стариков и инвалидов этот срок – один год).