Замучают проверками

Нью-йоркские лендлорды решили не оставлять без внимания одну из последних инициатив губернатора Эндрю Куомо  - создание при департаменте жилья специального отдела защиты прав арендатора, а также принятия нового пакета правил сдачи жилья в аренду, в котором права жильцов особо педалируются.

На этой неделе три владельца многоквартирных домов и две ассоциации лендлордов Community Housing Improvement Program и Small Property Owners of New York подали в Бруклинский верховный суд иск, требуя признать «недействительными и неисполнимыми» часть новых правил и большинство распоряжений нового отдела. 

В иске говорится, что  как создание нового отдела, так и введение новых правил нарушает нынешние законы штата в этой сфере, а также «представляет собой активное вмешательство со стороны властей штата в вопросы, где действуют законодательные и юридические ветви власти». 

Переводя все это на внятный язык, можно сказать, что Куомо, пытаясь «разобраться» с лендлордами, пытается действовать в обход законов штата.

Губернатор создал новый отдел еще в позапрошлом году - для того, чтобы бороться с мошенничеством в вопросах аренды жилья. Однако эта инициатива не встретила понимания у законодателей штата, легислатура дважды отказывала этому искусственному образованию в финансировании.

Но тогда создание очередного бюрократического агентства не вызвало резкой реакции домовладельцев, зарабатывающих сдачей собственности в наем. Лишь когда новый отдел стал действовать, проводя сотни аудитов и проверок повышения арендной платы, они забеспокоились. 

Еще больше их встревожило появление в этом году новых правил по сдаче жилплощади, которые смещают акценты в сторону нанимателя. Правила были приняты без учета предложений и корректировок со стороны самих лендлордов. 

Новые правила –  в разрез с позицией законодателей –  расширяют временные рамки подачи исков жильцов за прошлые нарушения домовладельцев. 

Теперь жилец может по прошествии более четырех лет оспорить повышение своей квартплаты. Прежние правила устанавливали предельный срок в четыре года.

«Это несправедливо не столько в отношении домовладельцев, –  утверждает один из истцов Кристофер Атинеос, владелец более чем 150 квартир в Бруклине, - сколько в отношении лендлордов-новичков, которые приобрели свои многоквартирные дома не больше 4 лет назад, и которым придется разбираться с этими жалобами, а также для мелких лендлордов.


Губернатор все время говорит,  что намерен помогать бизнесу и бизнесменам, однако то, что он делает, говорит о другом».

В иске также говорится, что новый отдел защиты  прав арендатора, который уже провел сотни проверок и выписал сотни ордеров и повесток для лендлордов, не использует в своей работе никаких стандартов и процедур. Кроме того, его деятельность  не предусматривает процесс апелляции со стороны владельца жилья. Вместе с тем сотрудники других отделов того же департамента жилья  придерживаются достаточно четких и законодательно обоснованных критериев работы. 

Но не все придерживаются такой точки зрения. «Новые правила лишь кодифицируют последние решения судов штата в вопросе аренды, –  заявила Эйлин Доусон, адвокат организации, предоставляющей юридическую помощь арендаторам, –  а новый офис лишь следит за исполнением закона. Если это так пугает лендлордов, то это многое говорит об их деятельности».