Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!
Мы с женой проживаем в односемейном доме. Бейсмент сдаём в аренду русскоязычным иммигрантам уже более пяти лет. Недавно к нам с неожиданной проверкой нагрянули сотрудники жилищного департамента (Department of Housing, Preservation and Development). Узнав о квартиросъёмщиках в бейсменте, они выписали нам штраф, и пообещали придти снова, чтобы выписать ещё какие-то бумаги. Чувствуем, что теперь жилищный департамент взялся за нас основательно. Нам грозят всевозможные взыскания, вплоть до вызова в суд. Скажите, пожалуйста, неужели сдача в аренду бейсмента является преступлением? Заранее спасибо за ответ.
Ирина и Николай

Уважаемый Ирина и Николай!
Как это ни странно, но нью-йоркские законы запрещают владельцам частных домов сдавать в аренды бейсменты, если они не соответствуют большому списку требований – от наличия хорошего освящения до наличия горячей воды. Однако большинство жителей Большого Яблока пренебрегают этими законами, так как жилищная служба очень редко проводит подобные проверки и, в основном, реагирует на жалобы арендаторов, проживающих в бейсментах с плохими жилищными условиями.
За сдачу в аренду бейсмента, не приспособленного для проживания, владельцу дома может грозить не только административное, но и уголовное наказание.
Особо подчеркнём, что домовладельцам стоит отличать бейсмент (basements) от полуподвальных помещений (cellars). Бейсменты находятся под землёй практически на всю свою высоту. Большая же часть полуподвалов находится над уровнем земли. Приспособить для нормального проживания cellar не так трудно, как бейсмент.

Здравствуйте, уважаемая редакция!
Я легальный житель билдинга и стабильно плачу арендную плату. Не так давно получил от лендлорда бумагу, которая называется Notice of Petition. В этом многостраничном документе лендлорд упрекает меня в том, что я постоянно курю, моя собака лает среди ночи, а в выходные и праздничные дни из окон моей квартиры доносится громкая музыка. Скажите, пожалуйста, должен ли я отвечать на эти беззубые обвинения лендлорда, или письмо можно без всякой опаски выбросить в мусорное ведро?
Илья

Уважаемый Илья!
Notice of Petition – это судебный документ, который вы не можете игнорировать. Если вы выбросите это письмо в мусор, то через некоторое время лендлорд сможет довольно легко, и на совершенно законных основаниях выселить вас из арендованной квартиры.
Бороться с лендлордом в одиночку – крайне рискованно. Он отлично знает законы и слабые места, на которые следует надавить, чтобы выселить жильца.
Советуем вам обратиться с полученной Notice of Petition к специализированному адвокату, который подскажет правильный путь выхода из сложившейся ситуации.