Горячая линия "РБ"

Советы специалистов
№1 (924)
Уважаемые читатели! Пожалуйста, помните, что ответы носят общеобразовательный характер и ни в коем случае не являются юридической консультацией.

***


Здравствуйте, уважаемая редакция!
Мы с женой накопили много долгов и в ближайшее время планируем подать документы на банкротство. Скажите, пожалуйста, сколько времени после банкротства должно пройти, чтобы кредитные компании вновь начали нам доверять, а банки одобрили заявление на ипотеку? Заранее благодарю за ответ.
Валентин


Уважаемый Валентин!
Чтобы банки начали с вами переговоры по выдаче мортгиджа, с момента оформления банкротства должно пройти от 2 до 3 лет. Однако помните, что банкротство делает вас неблагонадёжным клиентом на срок от 7 до 10 лет (в зависимости от того, по какой статье United States Bankruptcy Code вы заявили о финансовой несостоятельности). Следовательно, процентные ставки по ипотеке будут для вас завышены, а минимальный даунпеймент составит не менее 30% от общей стоимости недвижимости. Впрочем, сегодня немало компаний предлагают услуги по получению мортгиджа на привлекательных условиях даже новоиспечённым банкротам. 
 
 
***
Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мы с мужем купили 3-этажный частный дом в Квинсе. Второй и третий этажи сдали в аренду без особых проблем, однако со сдачей в аренду бейсмента возникли трудности. Соседи утверждают, что бейсмент без окон сдавать противозаконно, и если мы это сделаем, то у нас возникнут большие трудности с городскими инспекторами. Правда ли это? На заре иммиграции наша семья пять лет прожила в бейсменте без окон. Лендлорд без опаски брал с нас квартплату и ничего не случилось. 
Виктория


Уважаемая Виктория! 

Многие люди ошибочно называют бейсментом всё, что находится ниже первого этажа частного дома. На самом деле, Basement – это помещение, большая часть которого (по высоте) находится над уровнем тротуара. Если же большая часть помещения находится под землёй, то это уже не бейсмент, а Cellar (то есть, погреб). По закону, погреба нельзя сдавать в аренду ни при каких обстоятельствах. Это грубое нарушение, караемое штрафом. Более того, в погребах часто образуется влага и плесень, наносящая сильный вред здоровью человека. 
Бейсменты сдавать в аренду разрешено, однако эти помещения должны быть полностью оборудованы электроэнергией, канализационной системой и воздухоотводом. Более того, каждый человек, сдающий в аренду бейсмент, должен иметь соответствующее разрешение от Департамента зданий (Department of Buildings).