Спасение домовладельцев

Америка
№31 (641)

Президент Джордж Буш подписал  закон, который поможет домовладельцам Соединённых Штатах избежать банкротства и не потерять взятую в кредит недвижимость.
«Новый закон поможет стабилизировать ситуацию на американских рынках и приостановить ипотечный кризис, - подчеркнул представитель Белого Дома Тони Фратто. – Впредь крупнейшие ипотечные компании США Fannie Ma и Freddie Mac смогут воспользоваться неограниченными государственными кредитами под 2.25% в год».
Напомним, что упомянутые компании финансируют половину покупаемой в Америке недвижимости. На сегодняшний день Fannie Ma и Freddie Mac выдали кредитов на сумму $12 триллионов и до подписания закона пребывали на грани банкротства.
Закон также подразумевает создание нового органа – Федерального жилищно-финансового агентства (Federal Housing Finance Agency - FHFA), которое будет тщательно контролировать ситуацию на ипотечном рынке и следить за заключением сделок. Таким образом, экономическая ситуация в стране станет более прозрачной и прогнозируемой.
Ещё один важный пункт закона предусматривает страховку в размере $300 млрд. и продление срока выплаты кредита до 30 лет. Эта мера поможет спасти примерно 400 тысяч домовладельцев, которые не могут вовремя внести платежи за недвижимость.
Закон гарантирует налоговую скидку в размере $7500 для людей, покупающих недвижимость впервые.
«Я очень рад, что авторы законопроекта позаботились не только о людях, купивших недвижимость, но и о тех, кто только собирается это сделать, - сказал один из крупнейших американских риэлторов Джеймс Вейчерт. – Мы должны сделать всё возможное, чтобы привлечь на рынок недвижимости новых клиентов и предложить им самые лучшие условия».  
Некоторые независимые эксперты однако не одобрили эти меры.
«Возможно, владельцы домов будут платить меньше, но теперь время выплаты долга может вырасти на десятилетия, - сказал Стивен Престон, председатель Министерства жилищного строительства и городского хозяйства (Department of Housing and Urban Development).
Цены на жилую и коммерческую недвижимость в двадцати крупнейших мегаполисах Соединённых Штатов продолжают падать, однако потребительская активность - самая низкая за последние шестнадцать лет. Как показывает опрос информационного агентства Bloomberg, 70% жителей, подумывающих о собственном доме, квартире или кондоминиуме, ждут разрешения ипотечного кризиса.