Нью-Йорк будущего: новые строительные проекты

За почти двенадцать лет у власти мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг одобрил множество строительных проектов, которые продолжают менять облик Большого Яблока. «РБ» решил исследовать самые амбициозные планы Блумберга и спрогнозировать, какие городские районы сегодня считаются самыми перспективными для проживания, работы, инвестирования и открытия своего бизнеса. 

 

Сразу же отмечу, что даже самые далёкие от рынка недвижимости люди зарабатывают миллионы долларов на строительных проектах. Ярчайший пример последнего времени – бруклинский Barclays Center. Как только его анонсировали, предприимчивые ньюйоркцы скупили в округе все частные дома и квартиры, а также заключили с арендаторами коммерческих помещений многолетние контракты (особым спросом пользуются местные бары и рестораны). Экономика некогда отсталого района резко пошла вверх. 

Итак, начнём с Манхэттена. Уже в феврале 2014-го года жители и гости Большого Яблока смогут подняться на обзорную площадку One World Trade Center – четвёртого по высоте (вместе со шпилем) небоскрёба в мире. Строительство этого здания обошлось налогоплательщикам в $3.9 миллиарда. Однако доходы очень быстро превысят расходы. О своём намерении иметь штаб-квартиру или хотя бы маленький филиал во Всемирном торговом центре объявили многие корпорации с мировым именем. 

Больше всего открытия One World Trade Center ждут малые бизнесы нижнего Манхэттена, которые сильно пострадали после террористического акта 11 сентября 2001 года. По слухам, даже для покупки лицензии для торговли хот-догами возле небоскрёба требуются либо очень большие деньги, либо связи с чиновниками городских агентств. 

Вторым по значимости манхэттенским проектом является Hudson Yards – комплекс элитных билдингов в районе 33-й улицы и 12-й авеню. К 2018 году здесь появится 20.000 жилых апартаментов, новая школа, несколько станций метро, а также огромное количество самых разных бизнесов. 

За строительные подряды на Hudson Yards велась ожесточённая борьба. Корпорации буквально разрывали Блумберга на части. Пресса намекала на вмешательство криминальных структур (в частности, итальянской мафии) и коррупцию, однако реальных уголовных дел так и не было заведено. По мнению экспертов, даже маленькая студия в комплексе будет стоить не менее $700 тысяч. 

По соседству с Hudson Yards в 2015 году появится один из самых оригинальных строительных проектов XXI века Manhattan West. Это два гигантских небоскрёба, которые по форме напоминают букву V или соответствующий жест пальцами. Со стороны прохожим будет казаться, что здания находятся под наклоном, поэтому диспетчеры службы 911 уже готовятся к телефонным звонкам от обеспокоенных туристов о грядущем обрушении небоскрёбов. 

Характеристики Manhattan West впечатляющие – 500,000 квадратных метров. По мнению застройщиков, эти небоскрёбы увеличат количество туристов, поскольку станут новой городской достопримечательностью. Уже сегодня сувенирные лавки торгуют открытками и брелками с изображением Manhattan West. 

Вообще, стоит заметить, что нижняя половина Манхэттена развивается столь же стремительно, как «деградирует» верхняя. У Гарлема по-прежнему дурная слава, поэтому застройщики не рискуют вкладывать в него деньги. За срок своего правления Блумберг лишь усилил этот контраст. 

Что касается Стейтен-Айленда, то здесь особый интерес вызывают два проекта. Первый – New Stapleton Waterfront в районе Стейплтон. Это большой многофункциональный комплекс на 900 апартаментов с офисами, магазинами, парковками и большими общественными эспланадами для прогулок и отдыха. «Мы собираемся вдохнуть в заброшенный Стейплтон новую жизнь, - сказал Блумберг, закладывая камень в строительство. – Уже в 2015 году первая часть этого грандиозного проекта будет готова к эксплуатации».

Единственной проблемой Стейплтона является близость к воде. Район сильно пострадал во время урагана Сэнди, и люди не особо стремятся сюда переезжать. Впрочем, застройщики пообещали применить ряд новых технологий для защиты от природных стихий. 

Второй проект – New York Wheel в районе Сент-Джордж. Это гигантское колесо обозрения высотой 600 футов и стоимостью $320 миллионов. Инспекторы из The City Planning Commission должны на днях окончательно утвердить строительство аттракциона, а также находящегося неподалёку отеля на 200 комнат и других объектов инфраструктуры. Чтобы читатель лучше понял, насколько грандиозным будет колесо, приведу лишь одну техническую характеристику: за одну поездку аттракцион сможет обслужить до 1,440 человек (теперь вспомните колесо обозрение в любом крупном советском городе). 

Строительные проекты в Бронксе мы рассматривать не будем (происходящее там очень напоминает описанную выше ситуацию в Гарлеме), и сразу же перейдём к Бруклину – любимому району русскоязычных иммигрантов.

За последние пять лет общественности было представлено не менее пяти разных планов застройки Кони-Айленда. Одни корпорации хотели установить там отели и казино, чтобы район внешне напоминал Атлантик-Сити. Другие мечтали о жилых небоскрёбах с запредельно дорогими пентхаусами с видом на океан. В итоге, в планы застройщиков вмешались бюрократичные чиновники и некоммерческие организации. Споры, митинги и дебаты ни к чему не привели, а в апреле этого года умер Хорас Буллард – девелопер, владелец земли и безумно влюблённый в Кони-Айленд человек. Он всю жизнь мечтал перестроить этот район, но так и не смог договориться с городской администрацией.

Сегодня Кони-Айленд постепенно обновляется, однако все крупные проекты город отвергает. Отелей и казино, скорее всего, здесь уже не будет. Главная цель городских чиновников – сделать местные бизнесы круглогодичными, чтобы пользоваться аттракционами можно было даже в феврале. В любом случае, Кони-Айленд является одним из самых перспективных районов Нью-Йорка для жизни и бизнеса. Через 15 – 20 лет он полностью преобразится. Главное, чтобы местные политики работали эффективнее, а пустыми обещаниями разбрасывались реже. 

Если говорить о других бруклинских проектах, то большинство из них расположено на западе. Сансет-Парк, Ред-Хук, Кэррол-Гарденс, Кобл-Хилл, Бруклин-Хайтс, Дамбо – в каждом из этих районов стоимость недвижимости уже достигла манхэттенских показателей. Город тратит огромные деньги на парки, культурные центры, здания для некоммерческих организаций. Здесь используется тактика: «новое жильё не нужно, однако старое должно постоянно дорожать». Поэтому уровень комфорта постоянно растёт. 

По мнению экспертов в области жилищного развития (не чиновников, а брокеров, лендлордов, застройщиков), самым перспективным районом Большого Яблока является Вильямсбург (Бруклин). Географически он очень близко расположен к Манхэттену и имеет всю необходимую для жизни инфраструктуру – от культурных центров и религиозных учреждений до концертной площадки на открытом воздухе и самых уютных в Нью-Йорке ресторанов. Впрочем, более подробно об этом замечательном районе мы расскажем как-нибудь в другой раз.

Что касается Квинса, то здесь особого внимания заслуживает Лонг-Айленд-Сити, где скоро появится комплекс Hunter’s Point South. Фактически, это небольшой городок со своей инфраструктурой – парками, магазинами, школами и апартаментами (всего – 5,000 единиц) для среднего класса. Блумберг с гордостью заявил, что подобные «социально важные» проекты не реализовывались в Большом Яблоке с 1970 года. 

Больше всего переехать в Hunter’s Point South мечтают новоиспечённые семьи, которые только планируют или уже ждут детей. Комплекс выделяется на общем фоне нью-йоркского строительства большими зелёными лужайками, парками, аллеями и пейзажами удивительной красоты. 

Лично я сильно удивлюсь, если представители среднего класса действительно «потянут» мортгидж на квартиру в этом райском месте. 

Квинс также является самым вероятным кандидатом на новый стадион для футбольной команды New York City FC, которая будет создана с нуля и начнёт выступления в высшей лиге соккера в 2015 году. Скорее всего, стадион появится в районе Флашинг Мидоус – Корона Парк, однако есть небольшая вероятность его строительства в другом боро. Этот проект по-настоящему уникален, поскольку в Штатах очень мало стадионов, созданных исключительно для игры в европейский, а не американский футбол. Где бы ни появился стадион, он моментально поднимет местный бизнес. На спортивных интернет-форумах, например, многие болельщики планируют переехать поближе к домашней арене ещё не существующей, но уже горячо любимой команды.