СТАРРЕТТ-СИТИ: ПРЕДПРОДАЖНАЯ СИТУАЦИЯ

Нью-Йорк

К

ак известно, в истории продажи крупнейшего в стране комплекса зданий с доступным жильем Старретт-Сити (почти 6 тысяч квартир) не так давно произошло важное событие. Объединенные усилия федеральных, штатных и городских властей, являющихся следствием массовых протестов жителей Старретт-Сити, остановили первоначальную продажу этого комплекса за 1.3 млрд. долларов, поскольку новый владелецсобирался выйти из программы субсидирования квартир.
Было достигнуто соглашение между нынешними хозяевами комплекса и представителями городских и штатных властей, согласно которому комплекс будет продан только тем, кто не изменит жилищных условий для ныне проживающих в нем людей. Понятно также, что при таких условиях соглашения, в заключении которого особую роль сыграл член Конгресса США сенатор Ч. Шумер, речь может идти о значительно более низкой цене сделки.
О нынешнем состоянии сделки поступила информация от Тодда Трехубенко, президента фирмы Recap Advisors, который представляет нынешних хозяев Старретт-сити – фирму Starrett City Associates. Он сообщил, что от потенциальных покупателей поступило восемь предложений на суммы в пределах 700-900 млн. долларов. Конкретные имена и детали предложений он сообщить отказался, добавив лишь, что планирует вместе с владельцами комплекса к концу месяца отобрать из представленных предложений три наиболее перспективных. Он выразил надежду, что контракт о продаже Старретт-сити будет подписан к 1 сентября этого года.
Из источников, близких к будущим покупателям, стало известно, что в течение последних недель между ними идут переговоры о формировании групп, приемлемых как для продавца так и для представителей властей. Предполагается, что в каждой из этих групп функцию нового владельца будет выполнять неприбыльная организация, что даст возможность группе произвести выпуск облигаций займа, освобождаемых от налога. Из заключенного соглашения также известно, что будущий владелец будет иметь право начать на территории Старрет-сити строительство новых жилых и торговых зданий.
Одна из групп покупателей включает нью-йоркскую строительную фирму  L&M Partners, которая в данном случае объединяется с компанией доступного жилья Enterprise Preservation Corporation, а также со строительной организацией BRP Development и финансовой группой Goldman Sachs Urban Investment.
Еще одна большая группа включает фирму Cogsville Group, большую строительную организацию Housing Partnership Development Corporation, одного из крупнейших в стране операторов жилищных комплексов Aimco,  фирму Clarett Group и крупный католический центр Christian Cultural Center, расположенный по соседству со Старретт-Сити.
Очень серьезным конкурентом является группа, куда входит некоммерческая строительная фирма NHP Foundation, которая уже владеет 6 тысячами квартир в Нью-Джерси и Коннектикуте. Она выступает в партнерстве с Related Companies, которая сейчас осуществляет менеджерское управление Старретт-Сити.
Сделал предложение преподобный Флойд Флейк, чья жилищная корпорация Greater Allen Cathedral Housing Corporation уже владеет в Квинсе домом с доступным жильем. Его поддерживает банк JPMorgan Chase.
Как заявила Джерилин Перине из городского ведомства Citizens Housing and Planning Council, «заключенное соглашение сможет стать новым инструментом в борьбе за сохранение в городе доступного жилья, построенного в значительной степени с помощью государственных инвестиций».
Глава общественной организации New York Acorn Берта Льюис, которая фактически организовала давление на власти и потребовала их участия в судьбе Старретт-Сити, заявила: «Мы будем внимательно следить за тем, чтобы будущая сделка была совершенна в точном соответствии с достигнутым соглашением».