Кто и почему стремится во Флориду

Флорида постепенно возвращает звание одного из самых популярных штатов страны. К такому выводу пришли профессора университета Майами, тщательно проанализировав последние тенденции на рынке американской недвижимости. 

Согласно последним данным, ежедневно во Флориду переезжает более тысячи человек, поэтому к 2023 году население солнечного штата гарантированно возрастёт до 23 миллионов. По мнению исследователя Райана Даффи, всех покупателей местной недвижимости сегодня можно разбить на три условные категории: 

Первая – пенсионеры, которые всю жизнь упорно трудились и обеспечили себе достойную старость. 

Их Флорида привлекает, прежде всего, уникальным климатом. Слева – Мексиканский залив. Справа– Атлантический океан. На территории – огромное количество озёр и заповедных зон. Плюс зеленые пальмы, сосны и кипарисы. 

«Хочу посоветовать всем своим ровесникам убежать из Нью-Йорка, - говорит 67-летняя Лиз Н., купившая дом во Флориде. – Автомобильные газы, звуки сирен машин экстренной помощи, жуткая перенаселённость – об этом вы забудете раз и навсегда».

Кстати, флоридские пенсионеры считаются самыми здоровыми в Северной Америке. Они гораздо меньше страдают такими болезнями, как ожирение, повышенное и пониженное давление, депрессия, лёгочные заболевания. 

Вторая категория переселенцев – работающие представители среднего класса. 

Здесь сразу стоит упомянуть одну важную деталь. Федеральные службы оценивают уровень безработицы во Флориде в 7.3%, однако большинство неработающих, как показали опросы, сознательно не хотят трудоустраиваться. Для счастливой жизни им вполне хватает государственных и штатных пособий. 

Что же касается трудяг, то они без особых проблем находят работу в  сфере туризма, в строительстве, здравоохранении и частном бизнесе. 

«Если вы в своей жизни успели поработать в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке, где на отдых не остаётся ни минуты, то Флорида вас приятно удивит, - рассказывает Николас Д., лицензированный сантехник. – Здесь работа приносит истинное удовольствие. На дорогах нет пробок, а работать с клиентами невероятно приятно». 

Флорида хороша для предпринимателей тем, что на открытие своего бизнеса не требуется большого количества денег. 

Для сравнения, в том же Нью-Йорке одна лишь аренда помещения и получение необходимых сертификатов (лицензий) потребуют минимум $7 - $8 тысяч.

Третья категория мигрантов – иностранцы. 

Удивительно, но хороший односемейный дом во Флориде стоит гораздо дешевле, чем, к примеру,  трёхкомнатная квартира в любом мегаполисе, включая и территорию постсоветского пространства. Это факт. Поэтому недвижимость во Флориде скупают не только украинцы и россияне, но и жители стран с ведущими мировыми экономиками (например, китайцы). 

Так, одна бразильская пара, выигравшая грин-карту, продала квартиру в Рио-де-Жанейро и купила дом на юго-востоке Флориды. Глава семейства работает по выходным водителем, а его супруга – хоуматтендентом (также два дня в неделю). Вырученных денег вполне хватает на коммунальные платежи, еду и одежду. 

«Ещё никогда мы не получали от жизни такого удовольствия, - признаются иммигранты. – Мы живём в раю и не напрягаемся на работе».

Интересно, что одной из главных причин для переезда во Флориду сегодня являются низкие налоги. Мигранты очень не любят в этом открыто признаваться и зачастую называют мотивом для покупки дома в солнечном штате «отличные пляжи» и «доступное образование». Однако факт остаётся фактом: Флорида занимает лишь 27-е место в списке штатов с самыми высокими налогами. 

Лидируют в этом списке, как не трудно догадаться, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Калифорния и Коннектикут. 

«В Палм-Косте я зарабатываю на 35% меньше, чем в Лос-Анджелесе, однако денег хватает на всё самое необходимое, - рассказывает флоридец Мартин В. – Мне даже удаётся откладывать несколько сотен в месяц. В Калифорнии же приходилось жить от чека до чека».

Мартин совершенно прав. Верится с трудом, но во Флориде можно работать за минимальную заработную плату и припеваючи жить. Денег хватит и на аренду, и на еду, и на развлечения. В том же Большом Яблоке аренда среднестатистического 1-спального апартамента составляет $2.780 – это гораздо больше, чем месячная плата по ипотеке в подавляющем большинстве флоридских городов. 

Многие люди задаются вопросом, в каком городе солнечного штата лучше всего покупать дом. Развёрнутый ответ на этот вопрос дали специалисты Департамента по экономическим возможностям (Florida Department of Economic Opportunity). Они отмечают стремительное развитие экономики в центральной и южной части Флориды. За последние 24 месяца количество сделок с недвижимостью в этом регионе выросло на 37%. 

Люди, купившие дома в первой половине 2011 года по средней цене $138 тысяч, сегодня могут их продать по цене $189 тысяч. Следовательно, стоимость рядового объекта недвижимости подскочила на $50 тысяч. Это один из самых больших показателей в стране.

Некоторые скептики до сих пор считают, что Флорида никогда не станет таким привлекательным местом для жизни, как десять лет назад, когда начался знаменитый строительный бум, обернувшийся экономическим крахом. Однако сторожилы уверены, что экономика уже восстановилась и счастливая жизнь гарантирована всем покупателям недвижимости. 

«Люди, прогоревшие на покупке домов во Флориде, никогда не относились серьёзно к своей недвижимости, - считает Лоуренс Н. обладатель двух десятков домов в солнечном штате. – В 2005 – 2008 годах люди скупали дома, которые никогда не видели. Они даже не могли вспомнить город, в котором расположен их особняк. Как следствие, первыми обанкротились самые наивные и легкомысленные».

Лоуренс, купивший два участка земли за $9 тысяч два десятилетия назад, заработал на сделках с недвижимостью более миллиона долларов. Он объясняет свой успех просто: перед каждой сделкой он проводил тщательный анализ. Он изучал буквально всё – от стоимости продуктов в местных супермаркетах до планов крупных компаний открыть свои филиалы в том или ином регионе. 

«75% успеха зависит от реал-эстейт-агента, с которым вы будете сотрудничать, - говорит Лоуренс. – Опытный профессионал с хорошей репутацией сделает всё возможное, чтобы ваши деньги начинали работать на вас с первого же дня покупки дома. Ещё 25% успеха – ваша интуиция и самостоятельные исследования».

В заключение хочу сказать, что Флорида на протяжении целого столетия удерживала звание «штата ураганов», однако в последние годы ситуация кардинальным образом изменилась. Сегодня она является чуть ли не самым безопасным местом в Соединённых Штатах. Последний раз крупные тропические штормы здесь регистрировались восемь лет назад (Дэннис, Катрина, Рита, Вильма). Для примера, Нью-Йорк за этот период пережил два мощнейших удара природной стихии (Ирэн, Сэнди). 

В общем, плохие дни для жителей Флориды далеко позади. Сегодня солнечный штат лидирует по многим показателям. В долгосрочной перспективе он является одним из лучших мест для жизни на всей территории Соединённых Штатов.