SОSеди!!!

Америка

Ипотечный кризис может кардинально изменить не только жизнь конкретного американца, не способного больше выплачивать мортгидж за взятый в кредит дом, но и целого района или даже города. Недавно экономисты пришли к ещё одному неожиданному и печальному выводу: больше всего от краха ипотеки могут пострадать люди, не имеющие никакого отношения к мортгиджам и банковским обязательствам.
Житель престижной комьюнити в городе Атланта (штат Джорджия) Джо Халпин в 2005 году купил роскошный двухсемейный дом и полностью выплатил его стоимость. «Я откладывал деньги почти тридцать лет, потому что не хотел покупать недвижимость в кредит  и выплачивать банку гигантские проценты, - вспоминает он. – Я заплатил шестьсот тысяч долларов и был спокоен: что бы ни произошло – дом будет всегда и полностью принадлежать мне».
Но вот в конце прошлого года соседи Халпина, купившие дома в кредит,  начали один за другим объявлять себя банкротами. Более двухсот семей вынуждены были покинуть свои дома, что резко изменило имидж района. Сначала сократилось число мелких магазинов и бизнесов, так как они перестали приносить доход. Потом пустующие дома облюбовали бездомные. Затем резко подскочила преступность, в частности, наркомания и проституция. «Наш район умирает так же быстро, как какой-нибудь шахтёрский городок XIX века, жители которого узнали, что запасы угля исчерпаны, - с горечью говорит Халпин. – Ещё немного и я останусь один на этом клочке земли».

Когда он попытался продать свой дом, риэлторы его оценили в... $390 тысяч, что на $210 тысяч меньше суммы, уплаченной три года назад.

Миллионы домовладельцев по всей стране замерли в ожидании того, что произойдёт с их районом завтра. «Судьба вашего дома зависит не от вас, а от ваших соседей, - говорит аналитик рынка недвижимости Люк Лансинг. – В моей практике был случай, когда власти Кливленда приняли решение закрыть одну из дорог, потому что большинство передвигавшихся по ней  потеряли свои дома. В итоге около трёхсот оставшихся жителей пригорода  теперь вынуждены добираться до работы в объезд и тратить на дорогу полтора часа вместо двадцати минут».
Лансинг привёл «классический» пример того, чем может обернуться ипотечный кризис для рядового домовладельца. Один человек теряет дом, а  другой, как следствие, сразу же начинает испытывать определённые трудности.
Луиза Стайн из небольшого луизианского городка Грэм-сити жалуется, что за последние полгода «потеряла» всех своих соседей: «Раньше мы жили по соседству и всегда поддерживали друг друга в экстренных ситуациях. Мы ходили в гости, устраивали пикники, играли в бинго... Теперь, чтобы наткнуться на первого живого человека, мне нужно пройти две мили от своего дома. Каждую ночь я просыпаюсь в ужасе от мысли, что никого нет рядом».
Отъезд соседей моментально отразился на образе жизни Стайн: как минимум два раза в неделю в её доме отключается электричество и телефон, поскольку любители лёгкой наживы срезают электропровода и медные кабели. Территория вокруг периметра дома, как и небольшие тропинки, полностью заросла сорняками - единственный газонокосильщик покинул город из-за надвигающейся безработицы.
Калифорнийский городок Элгроув превращается в богом забытое место, где половина домов с заколоченными наглухо окнами исписана граффити. Мародёры и вандалы безнаказанно уносят из домов встроенные бытовые приборы, сантехнику и даже строительные материалы. “Для меня остаётся загадкой политика американских банков, - говорит один из домовладельцев Элгроува Филипп Голдфайн. - Они сначала выселяют разорившихся жильцов, а потом начинают безуспешно искать новых покупателей. Пустующие дома приходят в упадок, дешевеют, а банки по-прежнему просят за них огромные деньги”.
Правота слов Голдфайна подтверждается случаем, произошедший в штате Теннесси. Четыре огромных деревянных дома, общая стоимость которых превышала полтора миллиона долларов, были... съедены расплодившимися бобрами. Четыре месяца особняки простояли в одиночестве, а когда представители банка всё-таки приняли решение подыскать им новых владельцев, выяснилось, что остатки  этих домов больше непригодны для жилья и должны быть снесены.  
«Я очень любил свой дом, - с грустью говорит Бен Форестер, бывший владелец одного из особняков. – Мы с женой планировали отдать его сыну, когда  тот подрастёт и заведёт свою семью. Нашим планам не суждено было сбыться. Я потерял работу, задолжал с выплатами, а потом представители банка попросили меня съехать. Так получилось, что в конечном итоге дом достался грызунам...»
Чтобы не потерять дома, их владельцы готовы жертвовать чем угодно. Один из самых распространённых способов сохранить собственность – сдать жилплощадь в аренду. «В моём односемейном доме проживает 11 человек, хотя только трое из них являются членами моей семьи, - признаётся Энтони Де Сета, владелец недвижимости в Коннектикуте. – Я сдаю несколько комнат и бейсмент людям, которые платят наличными. Это помогает мне избежать дополнительных налогов и выплатить мортгидж».
В глазах соседей Де Сета моментально превратился в их злейшего врага. Они недовольны тем фактом, что в тихой и дружной комьюнити появились чужие люди. «Ещё немного, и наша комьюнити превратится в гетто, - считает один из соседей Де Сета. – Несколько семейных пар, купивших здесь дома, сдали их толпе нелегальных иммигрантов, а сами предпочли подыскать себе что-нибудь подешевле».
В Кливленде в двухсемейном доме проживало аж 64(!) нелегальных иммигранта из Мексики. Каждый из них платил по $200 в месяц реальному владельцу дома Давиду Ван Хоутену. Ему полученных $12800 хватало для того, чтобы выплачивать мортгидж за дом и рентовать скромное жильё. «Последствия ипотечного кризиса стирают грань между районами для очень богатых людей, для среднего класса и для малоимущих, - продолжает Люк Лансинг. – Сегодня вы можете купить дом за $10 млн., а потом с ужасом узнать, что по соседству живут сотни чернорабочих-нелегалов или наркоторговцев. Ситуация на ипотечном рынке настолько непредсказуема, что спрогнозировать развитие событий не может никто».
Экономисты предполагают, что в ближайшие 12 месяцев около 3% домовладельцев не смогут выплачивать мортгиджи. Ипотечный кризис так или иначе отразится на 43.5% всех домовладельцев Соединённых Штатов. Больше всех от этого пострадают жители Невады (среднестатистический хозяин дома потеряет $11730), Аризоны ($7231), Калифорнии ($14232) и Нью-Йорка ($18334). Таким образом, дома упадут в цене, но число потенциальных покупателей не увеличится.
«Люди замерли в ожидании и не спешат принимать жизненно важных решений, - говорит Шон Гриффин из Центра по кризисным ситуациям домовладельцев (Homeowner Crisis Resource Center). – Потенциальные покупатели недвижимости боятся ошибиться с выбором штата, города и района, в котором будет находиться их дом. К сожалению, любая процветающая комьюнити может за считанные месяцы превратиться в зону преступности».
Как предотвратить разорение соседей, которое может обернуться для вас головной болью? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Однако ведущие специалисты по недвижимости советуют жильцам объединятся в ассоциации и подписывать общие правила, действующие в их комьюнити. «Только сообща, поддерживая друг друга, домовладельцы смогут справиться с ипотечным кризисом, - считает адвокат Донна Брэдли. – Победить в одиночку крупную банковскую корпорацию, желающую наказать неплатежеспособного домовладельца, не удавалось еще никому...»