Горячая линия «РБ»

Советы специалистов
№20 (891)

 

Здравствуйте, уважаемая редакция!
Я прожил в своей квартире в Квинсе почти 18 лет. В середине лета заканчивается очередной 2-летний лиз на аренду. Обстоятельства складываются так, что продлевать договор мне невыгодно, однако покидать квартиру я тоже не готов. Существует ли какой-нибудь способ остаться в квартире, но платить помесячно?

Евгений 
 

Уважаемый Евгений!

Жильцы, оставшиеся в квартирах после окончания договора аренды, называются month-to-month tenants. К сожалению, строгих инструкций и законов в отношении данной категории арендаторов не существует, а пункты нью-йоркского закона Real Property Law можно трактовать по-разному.  


Как следствие, ваше будущее полностью зависит от намерений лендлорда. Он может известить вас о необходимости покинуть апартамент и вернуть чек за внеконтрактный месяц аренды, а может проигнорировать неподписанный контракт и оставить вас в квартире на неопределённый срок. 


Помните, что в случае перехода на оплату по форме month-to-month, вам не удастся заполучить залог за последний месяц аренды (security deposit). Эти деньги подстрахуют лендлорда в том случае, если вы решите внезапно покинуть апартамент. 
Здравствуйте, уважаемая редакция!

***


Мне регулярно звонят коллекторы и требуют вернуть около $12,000. У меня этих денег нет, так как заработанных средств хватает только на еду и оплату арендованной квартиры. Скажите, пожалуйста, могут ли они забрать мой автомобиль и снять деньги с кредитных карт? 

Слава
 
Уважаемый Слава!

Если вы будете избегать переговоров со сборщиками долгов, то коллекторы могут обратиться в суд, который вынесет решение без вашего ведома. Два самых распространённых варианта взыскания долгов: конфискация имущества (транспортное средство, недвижимость, в редких случаях – мебель и электроника) и заморозка (lien) банковского счёта. В последнем случае коллекторы либо заберут со счёта всю сумму долга, либо начнут удерживать часть денег с вашего недельного чека. Забрать деньги с ваших кредитных карт сборщики долгов не могут.

Чтобы избежать непредвиденных финансовых проблем, рекомендуем вступить с коллекторами в переговоры. Вы можете это сделать самостоятельно или с помощью опытного адвоката (бухгалтера). Кроме того, в вашей ситуации нельзя исключать процедуру банкротства, которая помогает сотням тысячам американцев ежегодно избавляться от долгового бремени.