ЛЬГОТА ЖЕРТВЕ

Нью-Йорк
№6 (616)

В конце минувшего года законодатели штата Нью-Йорк приняли закон, предоставляющий лицам или семьям, вынужденным покинуть своё жильё из-за семейного насилия, определённые послабления при выполнении пунктов договора о найме жилья (лиза), если суд примет решение, что дальнейшее проживание там опасно для жертвы насилия. Так, человек, получивший защиту суда, освобождается от обязательств перед лендлордом, касающихся оплаты рента на весь оставшийся срок действия договора.
Подобный закон аналогичен закону, согласно которому пожилые люди, переселяющиеся в связи с состоянием здоровья в дом для престарелых (или попадающие на долгий срок в госпиталь), освобождаются от обязательств перед лендлордом на всё время со дня переселения до окончания срока действия договора (найма).
Иначе говоря, если наниматель покидает жилище раньше оговоренного в лизе времени в связи с тем, что является жертвой домашнего насилия, то это не считается разрывом договорных отношений и никаких санкций не последует.
Чтобы получить необходимое решение, истец  должен убедить судью в том, что его доводы правдивы, что лендлорд отказался прекратить действие лиза, а ему (истцу) будет нанесён большой вред (физический и психологический), в случае отказа судьи в принятии необходимого решения.
К сожалению, формы документов, которые используются в подобных судебных тяжбах, не предусматривают ситуацию, когда жилище покидает не жертва насилия, а сам насильник, обязанный вносить свою долю рента. В таких случаях, скорее всего, придётся пользоваться юридическими процедурами, предусмотренными для тех, кто проживает раздельно (separation).
В любом случае Уголовный и Семейные суды найдут способы, как защитить жертвы насилия и помочь им найти безопасное жильё.
А.С.