Американская мечта: 5 лет спустя

2008-й стал знаменательным годом для рынка американской недвижимости. Тогда цена среднестатистического дома упала на 21%, около 860 тысяч семей подали документы на процедуру foreclosure, а компании по продаже недвижимости бросили миллиарды долларов на рекламу «самых дешёвых жилых объектов в истории Соединённых Штатов».

 

Особо стоит отметить тот факт, что финансовый кризис в 2008-м году ещё не чувствовался. Согласно прогнозам Gallup, почти половина населения верила в быстрый скачок экономики (оптимизм некоторых связывался со сменой президента). 

Поэтому низкие цены на дома многие американцы восприняли как «уникальное предложение, от которого нельзя отказаться». 

К чему я всё это рассказываю. Прошло ровно пять лет с того момента, как миллионы американцев купили недвижимость, которая «больше никогда не подешевеет», «будет стабильно расти в цене» и «является настоящей американской мечтой» (популярные рекламные фразы). Один реал-эстейт-магнат из Флориды даже сравнил упавшие цены на недвижимость со стоимостью Манхэттена, проданного индейцами в 1626 году за 60 голландских гульденов (примерно $24). Мол, покупать дома сегодня не менее выгодно, чем Нью-Йорк несколько веков назад. Вложенные деньги вернутся с лихвой.

Итак, что же изменилось за пять лет? Остались ли «покупатели образца 2008-го» довольны вложенными средствами? Не оказалась ли масштабная рекламная кампания очередным надувательством? 

На эти вопросы домовладельцы охотно отвечают в интернет-блогах, а также многочисленных исследованиях в сфере реал-эстейта. 

Так, супруги Айден из Сан-Антонио (Техас) приобрели односемейный дом за $72 тысячи. «Тогда мы даже не мечтали о собственном доме, - вспоминает глава семейства Фрэнк. – Мы жили в небольшой арендованной квартире, когда всё начало рушиться. Дома, которые стоили $200 тысяч, сначала упали до $150 тысяч, потом до $130 тысяч. Именно тогда мы подумали о нашем сберегательном счёте, где хранились $60 тысяч...»

Ещё $12 тысяч Фрэнк занял у своей матери. Супруги купили недвижимость за наличные, получив  при этом значительную скидку. 

«Мы по-настоящему счастливы, - признаются супруги. – У нас нет долгов ни по кредитным картам, ни по мортгиджу. Нам не нужно много зарабатывать, так как расходы невелики». 

Единственное, что раздражает Айденов – это бесконечные попытки различных частных компаний навязать долгосрочный сервис. Солнечные батареи, фильтры для воды, стрижка газонов, услуги садовника, электронные приборы для отгона насекомых и хищных зверей, системы видеонаблюдения – письма с этими предложениями домовладельцы отправляют в мусорное ведро чуть ли не каждый день. «Иногда мне кажется, что дядя Сэм очень недоволен отсутствием долгов в нашей семье», - шутит Фрэнк. 

А вот житель Нью-Йорка Ноэл Кэринан решил перебраться во Флориду, когда цены в солнечном штате рухнули до неприлично низкого уровня. «Ещё осенью 2008-го года я платил за квартиру в Манхэттене $1,900 в месяц, - рассказывает он. – Однажды мне позвонил приятель и сказал, что в Джексонвилле можно купить дом за $90 тысяч. Больше всего меня поразил тот факт, что в 2006 году этот особняк стоил $400 тысяч».

Кэринан заплатил за недвижимость тремя разными кредитными картами. Он посчитал, что выплачивать долг по кредиткам гораздо легче, чем брать мортгидж в банке. За последующие пять лет он выплатил всю сумму. 

«Недвижимость очень медленно растёт в цене, поэтому я не могу сказать, что выиграл хотя бы цент, потратившись в 2008 году, - размышляет Ноэл. – Но в цело, я испытываю чувство удовлетворения. Перед другими жителями Флориды у меня есть одно неоспоримое преимущество: моя интернет-работа не зависит от местонахождения. В противном случае все могло обернуться банкротством».

Супруги Родригес переехали пять лет назад из калифорнийского Лос-Анджелеса в аризонский Меса. Вместе с другой семьёй они купили гигантский особняк за $230 тысяч. В 2000 году их угодье стоило почти три четверти миллиона долларов. 

«С одной стороны, дом вырос в цене на 15% с момента нашего въезда, - рассуждает один из покупателей Эрик. – Нам часто звонят реал-эстейт-компании и частные лица с просьбой выставить недвижимость на продажу. С другой стороны, чем больше дом, тем больше расходов. Один только билл за центральное кондиционирование в августе или июле превышает $600».

Больше всего семейной паре Родригес нравится отношение к ним друзей и родственников, которое изменилось после переезда. «Если не брать во внимание некоторые проблемы, то мы живём в настоящем дворце», - отмечают они. 

А вот Ник Райн из пригорода Лас-Вегаса проклинает купленный в 2008-м году особняк. Тогда он заплатил $95 тысяч за трёхэтажный дом с шестью спальнями и тремя ванными комнатами. 

«Я думал, что въезжаю в элитную комьюнити, где живут богачи, - рассказывает покупатель. – Однако за пять последних лет 80% жильцов выставили дома на продажу. Менеджмент находится на грани банкротства. Здесь даже мусор вывозится раз в три недели, так как это стоит очень дорого. Я живу в городе-призраке».

Также Райн отмечает, что по соседству живёт немало бомжей. «Когда я звоню в полицию и сообщаю об очередном бездомном, который поселился в заброшенном особняке, меня просят не нервничать и перезвонить, если незваные гости будут вести себя агрессивно», - говорит владелец недвижимости, расположенной в 15 минутах езды от всемирно известного отеля-казино Bellagio.

В целом, если сложить все исследования, в ходе которых определялся «индекс удовлетворённости» покупателей недвижимости в 2008 году, то довольных и недовольных окажется примерно поровну. Около 33,3% всех проданных домов с тех пор подорожали. Ещё 33,3% - подешевели. Оставшаяся треть осталась без изменений. «Если говорить объективно, то никакого жилищного кризиса не было и в помине, - считает исследователь Джо Айк. – Как и в любом другом бизнесе, в сфере недвижимости есть свои неудачники и свои счастливчики».

Тем не менее, прошедшая пятилетка наглядно продемонстрировала самые большие ошибки домовладельцев, которых так легко «уломали» опытные продавцы недвижимости. Как правило, в погоне за американской мечтой люди совершали три самых распространённых ошибки. 

Во-первых, большое количество недвижимости продавалось дистанционно. Люди выкладывали деньги за красивые фотографии и какое-то время не могли поверить свалившемуся на их голову счастью. 

«Если вам понравился дом, то, прежде, чем купить его, арендуйте комнату неподалёку и поживите рядом хотя бы пару недель, - советует Освальд Р., купивший особняк в Детройте (Мичиган). – Это здорово отрезвляет. В 2008 году мы этим правилом пренебрегли, и уже после первой ночи на новом месте пришлось устанавливать решётки на окнах, дополнительные замки на дверях и камеры видеонаблюдения по периметру. 

Выяснилось, что дом находится в рассаднике мичиганской преступности». 

Во-вторых, сотни тысяч американцев так и не увидели прямой связи между стоимостью дома и уровнем безработицы в округе. Многие предпочли уволиться с работы в мегаполисах, лишь бы переехать в собственные дома на берегу океана. Неслыханно повезло лишь тем, кто имел стабильную дистанционную работу (как вышеупомянутый Ноэл Кэринан). 

Так, Фрэнк М., владелец дома в Луизиане, рассказал, что на новом месте ему пришлось пересесть за баранку такси, хотя прежде он занимал должность вице-президента крупной компании. 

«Будьте готовы к тому, что через некоторое время после переезда в собственный дом вы не сможете оплачивать даже коммунальные услуги», - сказал он. 

В-третьих, неиссякаемый оптимизм покупателей недвижимости не оправдал себя. Последняя пятилетка вывела негласное правило в сфере реал-эстейта: если у тебя нет денег, чтобы оплачивать мортгидж и коммунальные счета в течение ближайших 18 месяцев, то покупать недвижимость преждевременно. Примерно 22% американцев, клюнувших на заманчивые предложения в 2008 году, не имели  запаса средств даже на три месяца. Как следствие, многие из них прошли через процедуру foreclosure.

Закончу материал на приятной ноте. В начале марта сразу несколько исследовательских агентств сообщили о «стабилизации рынка недвижимости» и «медленном, но обнадёживающем росте цен на жилые дома». А это означает, что в ближайшие месяцы (годы) Соединённые Штаты может ждать ещё один жилищный бум, в ходе которого миллионы людей вновь попытаются воплотить в жизнь свою американскую мечту...