Кнут и пряник для лендлорда

Нью-Йорк
№31 (589)

Управление жилищного хозяйства Нью-Йорка (New York City Housing Authority - NYCHA) на прошедшем в Манхэттене брифинге представило ряд изменений и дополнений, касающихся восьмой программы (Section 8).
Напомним, что в последние месяцы NYCHA регулярно подвергалась критике со стороны ньюйоркцев, получивших ваучеры на жилье, которые почти 90% лендлордов отказывались принимать. Поэтому поиск жилья для участников восьмой программы превратился в настоящую пытку. Были случаи, когда люди после шести месяцев, отведенных на поиск и оформление квартиры, добровольно отказывались от ваучера.     
«Главное нововведение заключается в том, что теперь лендлорды смогут получать арендную плату посредством электронных платежей, - сказал уполномоченный NYCHA мистер Глен. – Мы откажемся от почтовых чеков, которые не всегда приходят вовремя, часто теряются и становятся добычей мошенников».
Он также подчеркнул, что на лендлорда, отказывающегося принимать ваучер, всегда можно подать жалобу.
Однако практика последних месяцев показывает, что надавить на упрямых лендлордов удаётся лишь в единичных случаях и, как правило, - в результате длительного судебного процесса.
Меня же , честно признаюсь, удивили критерии, которыми жильцы, по мнению инспекторов NYCHA, должны руководствоваться при выборе льготных квартир. Они, во-первых, должны находиться в домах, расположенных в районе с низким уровнем преступности, в непосредственной близости от станции метро или автобусной остановки. Рядом должны быть ландромат, продуктовые магазины и детская площадка (для семей с маленькими детьми). Многоэтажные дома должны быть оснащены работающими лифтами, а двери в подъездах – замками.
С уверенностью скажу, что сегодня найти квартиру, руководствуясь всеми перечисленными выше требованиями, практически нереально. В этом «РБ» лишний раз убедился, опросив участников восьмой программы (см. #586 «На словах и на деле»).
Однако сотрудники NYCHA пошли еще дальше. Они требуют от лендлордов, чтобы во всех квартирах на потолках были электрические лампочки (для билдингов – это большая редкость), чтобы не только сантехника, плита и холодильник были исправны, а из кранов текла горячая и холодная вода, но   чтобы квартира не нуждалась даже в «косметическом» ремонте. 
Теперь понятно, почему лендлорды категорически отказываются предоставлять жильё льготникам. Такие квартиры всегда можно сдать за гораздо большую стоимость, причём постоянно повышая арендную плату.
Один из лендлордов в районе Бенсонхерст (Бруклин), пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что боится сдавать квартиры обладателям ваучеров. «Зачем мне лишняя головная боль? Инспекторы NYCHA будут регулярно наведываться с проверками, чтобы выискивать мельчайшие недостатки. Пустив в дом жильцов по восьмой программе, я превращаюсь в марионетку. Они будут манипулировать мной в своих интересах...»
На брифинге, однако, про несговорчивость лендлордов не было сказано ни слова. Представители NYCHA уверяли, что при желании найти квартиру по 8-й программе не составит проблем. Как и где? Специальная брошюра, выпущенная Управлением жилищного хозяйства, советует владельцам ваучеров «подбирать квартиры через объявления в газетах и в  интернете». 
В заключение брифинга, который, по сути дела, превратился в односторонний монолог представителей NYCHA, двумстам жителям Большого Яблока были вручены ваучеры на квартиры.
«Сегодняшний день лишний раз подтвердил ценность восьмой программы, - сказал председатель NYCHA  Тино Хэрнандес. – Мы приложим все усилия, чтобы люди с низкими доходами имели возможность жить в доступных им квартирах. Это было бы невозможно без усилий мэра Нью-Йорка Майкла Блумберга, который добивался финансирования проекта...»
Вопрос лишь в том, смогут ли эти двести человек найти квартиры, соответствующие самым высоким требованиям? Рискну предположить, что нет. В очередной раз NYCHA устроило подобие рекламной акции, дабы подчеркнуть свои заслуги перед Нью-Йорком и восхвалить заслуги мэра Блумберга.
Участившиеся жалобы владельцев ваучеров по поводу того, что они не могут найти подходящее жилье, как правило, остаются без ответа...


Elan Yerləşdir Pulsuz Elan Yerləşdir Pulsuz Elanlar Saytı Pulsuz Elan Yerləşdir