Кнут и пряник для лендлорда

Нью-Йорк
№31 (589)

Управление жилищного хозяйства Нью-Йорка (New York City Housing Authority - NYCHA) на прошедшем в Манхэттене брифинге представило ряд изменений и дополнений, касающихся восьмой программы (Section 8).
Напомним, что в последние месяцы NYCHA регулярно подвергалась критике со стороны ньюйоркцев, получивших ваучеры на жилье, которые почти 90% лендлордов отказывались принимать. Поэтому поиск жилья для участников восьмой программы превратился в настоящую пытку. Были случаи, когда люди после шести месяцев, отведенных на поиск и оформление квартиры, добровольно отказывались от ваучера.     
«Главное нововведение заключается в том, что теперь лендлорды смогут получать арендную плату посредством электронных платежей, - сказал уполномоченный NYCHA мистер Глен. – Мы откажемся от почтовых чеков, которые не всегда приходят вовремя, часто теряются и становятся добычей мошенников».
Он также подчеркнул, что на лендлорда, отказывающегося принимать ваучер, всегда можно подать жалобу.
Однако практика последних месяцев показывает, что надавить на упрямых лендлордов удаётся лишь в единичных случаях и, как правило, - в результате длительного судебного процесса.
Меня же , честно признаюсь, удивили критерии, которыми жильцы, по мнению инспекторов NYCHA, должны руководствоваться при выборе льготных квартир. Они, во-первых, должны находиться в домах, расположенных в районе с низким уровнем преступности, в непосредственной близости от станции метро или автобусной остановки. Рядом должны быть ландромат, продуктовые магазины и детская площадка (для семей с маленькими детьми). Многоэтажные дома должны быть оснащены работающими лифтами, а двери в подъездах – замками.
С уверенностью скажу, что сегодня найти квартиру, руководствуясь всеми перечисленными выше требованиями, практически нереально. В этом «РБ» лишний раз убедился, опросив участников восьмой программы (см. #586 «На словах и на деле»).
Однако сотрудники NYCHA пошли еще дальше. Они требуют от лендлордов, чтобы во всех квартирах на потолках были электрические лампочки (для билдингов – это большая редкость), чтобы не только сантехника, плита и холодильник были исправны, а из кранов текла горячая и холодная вода, но   чтобы квартира не нуждалась даже в «косметическом» ремонте. 
Теперь понятно, почему лендлорды категорически отказываются предоставлять жильё льготникам. Такие квартиры всегда можно сдать за гораздо большую стоимость, причём постоянно повышая арендную плату.
Один из лендлордов в районе Бенсонхерст (Бруклин), пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что боится сдавать квартиры обладателям ваучеров. «Зачем мне лишняя головная боль? Инспекторы NYCHA будут регулярно наведываться с проверками, чтобы выискивать мельчайшие недостатки. Пустив в дом жильцов по восьмой программе, я превращаюсь в марионетку. Они будут манипулировать мной в своих интересах...»
На брифинге, однако, про несговорчивость лендлордов не было сказано ни слова. Представители NYCHA уверяли, что при желании найти квартиру по 8-й программе не составит проблем. Как и где? Специальная брошюра, выпущенная Управлением жилищного хозяйства, советует владельцам ваучеров «подбирать квартиры через объявления в газетах и в  интернете». 
В заключение брифинга, который, по сути дела, превратился в односторонний монолог представителей NYCHA, двумстам жителям Большого Яблока были вручены ваучеры на квартиры.
«Сегодняшний день лишний раз подтвердил ценность восьмой программы, - сказал председатель NYCHA  Тино Хэрнандес. – Мы приложим все усилия, чтобы люди с низкими доходами имели возможность жить в доступных им квартирах. Это было бы невозможно без усилий мэра Нью-Йорка Майкла Блумберга, который добивался финансирования проекта...»
Вопрос лишь в том, смогут ли эти двести человек найти квартиры, соответствующие самым высоким требованиям? Рискну предположить, что нет. В очередной раз NYCHA устроило подобие рекламной акции, дабы подчеркнуть свои заслуги перед Нью-Йорком и восхвалить заслуги мэра Блумберга.
Участившиеся жалобы владельцев ваучеров по поводу того, что они не могут найти подходящее жилье, как правило, остаются без ответа...