Ситуация с арендой жилья в Нью-Йорке

Ураган Сэнди, оставивший без крыши над головой десятки тысяч ньюйоркцев, заставил общественность вновь заговорить об одной из главных проблем Большого Яблока – высоких ценах на аренду жилой недвижимости.

 

Оказавшиеся на улице семьи, чьи дома разрушила природная стихия, пришли в ужас, когда узнали, сколько им придётся платить за временное жильё. Так, одна из жительниц Квинса написала в интернет-блоге: «Мы нашли крохотную 2BDRквартиру за $1,600, но хозяин просит оставить сумму в два рента в качестве депозита. С нас требуют $4,800! Я и муж за месяц не заработаем эти деньги. У нас маленькие дети и долги по кредитным картам».

 

Больше всего, конечно, стоимость аренды в Нью-Йорке шокировала тех, кто проживал в собственных домах больше 15 – 20 лет, и платил по ипотеке гораздо меньше (или не платил вообще), чем сегодня обходится среднестатистическая съёмная квартира.

 

Согласно данным компаний по аренде недвижимости, месяц проживания в съёмной квартире, расположенной в Бруклине, Бронксе, Квинсе или Стейтен-Айленде (о Манхэттене с его заоблачными ценами мы говорить вообще не будем) сегодня обходится в $1,600 (это примерно 2BDRв не самом благополучном районе). Если прибавить к этой сумме оплату жизненно важных услуг (электричество, вода, телевидение, газ), которые обычно не включаются в аренду, то апартамент «под ключ» обойдётся семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) примерно в $1,850 в месяц, то есть в $22.200 ежегодно (дороже, чем в любом другом «спальном районе» крупного американского мегаполиса). 

 

Здесь начинается самое интересное. Если верить данным Бюро трудовой статистики (Bureau of Labor Statistics– BLS), доход рядовой нью-йоркской семьи (Манхэттен опять же не в счёт) после вычета налогов составляет порядка $43 тысяч. Следовательно, более 50% доходов люди тратят на аренду далеко не самого лучшего апартамента (тараканы, уличный шум, тонкие стены и т. д).  

 

Самое же неожиданное заключается в том, что официальная статистика, касающаяся средней арендной платы в Нью-Йорке, не соответствует действительности. Ваш покорный слуга внимательно изучил цифры администрации Майкла Блумберга и жилищного агентства New York City Housing Authority(NYCHA). Эти данные, скорее всего, составлялись чиновниками, которые понятия не имеют о том, что творится на рынке  недвижимости.

 

По моим расчётам, арендная плата рядовых нью-йоркских квартир выросла за последнее десятилетие на 75%. В этом можно легко убедиться, если изучить объявления в номерах «РБ» за 2002 год или архивах популярного интернет-сайта Craigslist. Раньше, например, 1BDR стоила $800, теперь - $1,350; крохотная комната – $300, а сейчас – $550. 

 

К чему я всё это рассказываю. Цены на аренду жилья в четырёх «спальных» боро Большого Яблока продолжают расти как в сказке - не по дням, а по часам. Они опережают всё, что только возможно – стоимость продуктов, проезда в общественном транспорте, коммунальных услуг, а также кредитов на обучение (лоуны), автомобили (лизы), недвижимость (мортгиджи) и, естественно, заработные платы. 

 

Лендлордам удалось обойти даже Майкла Блумберга, который на должности мэра увеличил штрафы, пошлины и налоги примерно на 65%.

 

Кстати, многочисленные инициативы нашего градоначальника по обеспечению жителей «доступным и качественным» жильём с треском провалились. Блумберг лишь ухудшил ситуацию.

 

Возвращаясь к пострадавшим от урагана Сэнди, следует отметить ещё один очень важный факт. Многие из новоиспечённых бездомных признаются, что снять гостиничный номер на территории Нью-Йорка им гораздо выгоднее, чем квартиру. «Мы заплатили $2,100 за 30 дней в отеле на окраине Бруклина, - пишет Мэтью Р., бывший житель Стейтен-Айленда. – Никто из лендлордов не хочет сдавать апартаменты на месяц. В отеле, по крайней мере, мы сэкономим на электричестве, воде, телевидении, чистом постельном белье, полотенцах, мыле и шампунях».

 

Условия в нью-йоркских приютах для пострадавших Мэтью называет «ужасающими». Антисанитария, постоянный шум, огромное количество людей, паническая атмосфера, невозможность уединиться с близкими – вот какую «крышу над головой» получили жертвы Сэнди от мэра Блумберга, губернатора Куомо и Федерального агентства по управлению чрезвычайными ситуациями (FEMA).

 

Надо сказать, что даже после самого дорогого в истории США урагана Катрина (2005 год) в Новом Орлеане бездомные не селились в отелях. Во-первых, огромное количество жилья тогда предоставили домовладельцы с незатопленных территорий. Во-вторых, местные чиновники не поскупились на комфортабельные палаточные лагеря (по климату луизианский август, конечно, не сравнится с нью-йоркским ноябрём).

 

Проблема чересчур дорогого жилья, вне всякого сомнения, будет стремительно ухудшаться. Рано или поздно, на мой взгляд, рынок нью-йоркской недвижимости лопнет как мыльный пузырь, потому что уже сейчас суды мелких исков  завалены жалобами от лендлордов, которые не могут избавиться от арендаторов-неплательщиков. Такие судебные тяжбы, кстати, тянутся  по 6 – 7 месяцев (с момента просрочки платежа до принудительного выселения с помощью маршалов).

 

Ураган Сэнди лишь приблизил крах рынка съёмной недвижимости в Нью-Йорке. Судите сами: в одном только бруклинском Сигейте (закрытая комьюнити рядом с Кони-Айлендом) проживало не менее шести тысяч человек. Это не только домовладельцы и члены их семей, но и арендаторы апартаментов, бейсментов, комнат и коек в комнатах. Сейчас им всем необходимо где-то жить. 

 

Районов, подобных Сигейту, которые вряд ли когда-нибудь будут восстановлены в полном объёме, на территории Нью-Йорка – сотни. Многие пережившие ураган домовладельцы уже заявили, что отказываются возвращаться в прибрежную зону. Они хотят жить подальше от открытого океана даже в том случае, если до конца жизни придётся платить за крохотные квартиры в билдингах.

 

Скорее всего, при поддержке Блумберга и Куомо новоиспечённым бездомным удастся договориться со страховыми компаниями о получении наличных денег (по закону страховщики, как правило, оплачивают исключительно ремонт и потерю домашнего имущества).

 

Как следствие, в ближайшие месяцы Нью-Йорк ждёт «арендаторский бум», а по итогам 2013 года цены на съёмную недвижимость, скорее всего, достигнут исторического рекорда. Уже сейчас лендлорды начинают спекулировать на урагане Сэнди. Объявления вроде «Сдаётся комфортабельная 1BDR в полностью защищённом от ураганов районе» появляются на интернет-сайте Craigslist всё чаще. Цена «незатопляемой» недвижимости до и после урагана, как ни трудно догадаться, заметно отличается.

 

Ждать от лендлордов «благородства» по отношению к жертвам Сэнди или рядовым семьям, переехавшим в Большое Яблоко, не приходится. За последнее десятилетие лендлорды превратились в одну из самых угнетаемых категорий бизнесменов.

 

Во-первых, владельцев недвижимости постоянно «грабят» представители городских инспекций. Причин для штрафов предостаточно – от нарушений правил пожарной безопасности и тараканов (в билдингах) до создания «несовместимых с жизнью условий» в бейсментах (в частных домах).

 

Во-вторых, либеральные нью-йоркские законы всегда поддерживают жильцов. Например, выселить одинокую мать с маленьким ребёнком из квартиры за неуплату – невозможно. Такие арендаторы могут годами жить бесплатно. Поэтому нет ничего удивительного в том, что лендлорды устраивают потенциальным квартирантам тщательные проверки (справки с работы, корешки чеков с зарплатой, налоговые декларации, данные о банковском счёте и т. п.), которые помогают далеко не всегда.

 

Вывод из всего вышесказанного очевиден: Нью-Йорк – очень плохое место для жизни, если под словом «жизнь» подразумевать банальную крышу над головой и четыре стены. Сегодня высокая арендная плата является для большинства обитателей Большого Яблока одной из главных проблем, которая порождает нервозность, депрессию, постоянную нехватку денег и параноидальные мысли о том, «что же произойдёт, если платить за квартиру будет нечем...»