Горячая линия

***
Здравствуйте! Я сдала свою квартиру по 8-й программе людям, которые перестали платить рент. Такого в своей жизни я еще не встречала: людям предоставляют все льготы, а они еще грубят и отказываются платить. Я хочу их выселить. Подскажите, имею ли я на это право и что мне делать? Заранее благодарю за ответ!
С уважением Светлана

Уважаемая Светлана!
Да. В данном случае вы можете начать процедуру выселения ваших квартиросъемщиков. Для этого вам нужно обратиться в Housing Court, предоставив двусторонний договор аренды жилья между вами и арендаторами. Также, согласно закону, выселение держателей ваучеров 8-й программы из квартиры должно быть согласовано с New York City Housing Authority (NYCHA). Здесь вам нужно заполнить необходимые формы, в которых вы должны указать причины выселения. Для этого позвоните по телефону 1 (212) 306-8500. Если NYCHA станет возражать против выселения или вы не получите от них никакого ответа в течение 30 дней, то вам нужно при обращении в суд призвать NYCHA в качестве соответчика.

***
Здравствуйте! Я снимаю жилье по 8-й программе. Мой лендлорд пожаловался на то, что платеж от New York City Housing Authority пришел с опозданием. Я чувствую себя неловко. Расскажите, пожалуйста, как по закону осуществляются такие платежи?
С уважением Ирина

Уважаемая Ирина!
NYCHA ежемесячно производит оплату за рент непосредственно арендодателю. Чек высылается почтой. Получение лендлордом первого платежа может занять от 4 до 6 недель. Вероятно, в вашем случае это была первая оплата, поэтому деньги поступили с опозданием. Причиной может служить то, насколько своевременно NYCHA получили необходимые документы от арендатора. Все последующие платежи производятся в рабочем порядке – в последний рабочий день каждого месяца. За оплату оставшейся части арендной платы ответственность несет квартиросъемщик. Согласно договору, он должен платить лендлорду за жилье лендлорду ежемесячно без просрочек.

***
Здравствуйте! У меня есть собака – единственная отрада в жизни. Сколько квартир мне пришлось сменить по той причине, что лендлорды вдруг начинают выселять меня из-за наличия домашнего животного. Расскажите, пожалуйста, как это регулируется законом? Заранее благодарю.
С уважением Александр

Уважаемый Александр!
Согласно закону, жилец имеет право содержать домашнее животное в арендуемом помещении, если это предусмотрено договором. Если же в договоре есть пункт, запрещающий держать в квартире животных, то лендлорд может выселить квартиросъемщика по причине нарушения этого пункта соглашения. Но в г. Нью-Йорке и графстве Вестчестер он (пункт) может быть аннулирован, если арендатор открыто содержал питомца в течение трех месяцев и за это время не получил нареканий со стороны лендлорда и жильцов. Однако это положение не действует в тех случаях, когда ваш любимец причиняет неудобства окружающим (NYC Admin. Code §27-2009.1(b); Westchester County Laws, Chapter 694). Людям с ограниченными способностями разрешается содержание домашних животных-поводырей независимо от того, что указано в договоре (Civil Rights Law §47).

***
Здравствуйте! Дом, в котором я проживаю, был построен очень давно и не оборудован интеркомом, автоматическими дверьми и т. д. Если можно, расскажите, пожалуйста, с какого времени дома начали оборудовать такими удобствами? Заранее спасибо за ответ!
С уважением Михаил

Уважаемый Михаил!
Многоквартирные дома, построенные после 1 января 1968 года, должны быть оборудованы интеркомами и автоматическими самоблокирующимися дверьми на всех входах. Эти двери должны быть всегда заперты, за исключением случаев, когда на посту находится охранник. Если в здании восемь или более квартир, то каждая из них должна быть оборудована двусторонней связью с посетителями, которая включает в себя и функцию открывания центральных дверей. Если в вашем доме до сих пор нет такой системы, то это можно сделать, если такое решение примет большинство квартиросъемщиков. Но в этом случае лендлорд может потребовать возместить ему все затраты (Multiple Dwelling Law §50-a).