Что ждет Старрет Сити?
Старрет Сити не надо представлять нашим читателям. Всем известен этот огромный жилищный комплекс, возведенный 30 лет назад в рамках программы Mitchell-Lama. А для многих он ассоциируется с теми благами, которые предоставила Америка пожилым русскоязычным иммигрантам. Ведь в симпатичных квартирах Старрет Сити живут многие наши немолодые иммигранты, причем за аренду они платят по расценкам 8-й программы...
Жилищные комплексы Mitchell-Lama, предназначенные для работающих ньюйоркцев с небольшими и средними доходами, начали строиться по всему городу в 1955 году. Свое название они получили в честь двух членов легислатуры штата Нью-Йорк, которые спонсировали закон, санкционирующий их возведение: сенатора штата МакНила Митчелла и депутата Ассамблеи из Бруклина Альфреда Ламы. С тех пор было построено 269 комплексов, общее число квартир в которых достигало 105,000. И эти квартиры стали достойным, хоть и скромным жильем для многих небогатых работающих ньюйоркцев.
Бум на рынке недвижимости сделал жилищные комплексы Mitchell-Lama лакомым кусочком в глазах предпринимателей. Ведь вполне добротные квартиры этих комплексов можно было, слегка обновив и приукрасив, продавать или сдавать в аренду за баснословные цены! Совсем недавно за 5.4 млрд. долларов были проданы два жилищных комплекса – Peter Cooper Village и Stuyvesant Town, число квартир в которых достигало 11,200. Сейчас, к сожалению, подошла очередь Старрет Сити.
В настоящее время владельцем комплекса является группа инвесторов, объединившихся под названием Starret City Associattes. В 46-ти его домах (5,881 квартире) живут около 14,000 человек, причем 90 процентов из них получают различные субсидии от федерального правительства, властей города или штата. На днях Starret City Associattes признали, что вскоре комплекс будет выставлен на аукцион, и торги, скорее всего, начнутся в январе наступающего 2007 года. Да, Старрет Сити находится не в Манхэттене, но это не роняет его в глазах «девелоперов», уже успевших его облюбовать. Тем более, что квартиры в соседнем Канарси продаются сейчас за 400,000 долларов. Предположительная минимальная цена Старрет Сити – 1 миллиард долларов...
Starret City Associates утверждают, что продажа никак не отразится на жильцах комплекса. «В отличие от Peter Cooper Village, Старрет Сити - почти полностью субсидированный комплекс, и его жильцы будут получать свои субсидии, несмотря на то, кто его купит», - сказал представитель партнерства Мартин МакЛафлин. Однако некоторые эксперты считают, что новые владельцы Старрет Сити могут выйти за рамки программы Mitchell-Lama, что приведет к повышению арендной платы для многих жителей комплекса.
По идее, новые владельцы не должны резко увеличивать арендную плату в комплексе. В отличие от Stuyvesant Town, где она была в два раза ниже рыночной, в Старрет Сити цены от рыночных почти не отличаются. И все-таки горячие сторонники самой идеи доступного жилья опечалены предстоящим аукционом. «Доступное жилье исчезает, - пожаловался корреспонденту «Нью-Йорк таймс» Майкл МакКи, казначей Tenants Political Action Committee. – Большие комплексы падают, как карточные домики...»
Новым владельцам Старрет Сити придется разбираться с запутанной системой правил (федеральных, штатных и местных), регулирующих арендную плату в этом комплексе, и иметь дело с жильцами разного возраста и происхождения – афроамериканцами, испаноязычными, «азиатами» и «русскими». Надо сказать, что эти жильцы вполне довольны тем, как сейчас управляется комплекс, и не хотят радикальных перемен. В Старрет Сити – не только живописные лужайки и детские площадки, но и собственная команда вооруженных охранников, которые патрулируют комплекс. И многие жильцы опасаются, что новые владельцы не будут тратить деньги на столь же бдительную охрану своих владений. Их, главным образом, будет интересовать другое – возведение новых домов на ныне пустующих территориях комплекса.
Жители Старрет Сити, взволнованные предстоящей продажей комплекса, уже потеряли покой. Хочется надеяться, что они не потеряют жилье.
