Горячая линия "РБ"
Советы специалистов
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Я потерял работу и не платил за квартиру четыре месяца. Лендлорд собирается меня выселить. На днях он прислал мне Notice of Eviction, на которое я никак не отреагировал. Скажите, пожалуйста, какие ещё шаги он может предпринять? Правда ли что потерявшие работу арендаторы имеют права не платить и не покидать квартиру?
Степан
Уважаемый Степан!
Если вы проигнорировали Notice of Eviction, то следующим шагом будет визит маршалов. Они должны будут постучаться к вам в дверь, идентифицировать вас, а потом привести в исполнение приговор суда. Если вы не будете открывать дверь и откажитесь предъявлять документы, то маршалы могут проникнуть в квартиру самостоятельно и вывести вас оттуда силой.
К сожалению, законы города Нью-Йорк очень плохо защищают жильцов, которые по причине потери работы (болезни) не могут платить рент. Неплательщик может отсрочить выселение, так как жилищные суды чересчур неповоротливы, но застраховаться от неминуемого выселения всё-таки не получится.
Как правило, маршалы приходят с ордером на выселение после 4 – 5 месяцев неуплаты. В определённых случаях этот срок сокращается до 3 месяцев.
***
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Я снимаю бейсмент в частном доме. За восемь лет лендлорд ни разу не сделал в моём подвале ремонта. Более того, от прошлогодних наводнений в апартаменте появилась плесень. Скажите, пожалуйста, как призвать лендлорда к ответственности? Я плачу помесячно и не имею с ним никаких контрактов на аренду, хотя биллы за свет и интернет приходят на моё имя.
Ольга
Уважаемая Ольга!
В вашей ситуации необходимо связаться с Центром помощи жителям Нью-Йорка (City’s Citizen Service Center) по телефону 311 или 1-212-NEW-YORK.
Отсутствие арендного договора не снимает с вашего лендлорда обязательств предоставлять пригодные для жилья апартаменты. Появившаяся плесень, например, может угрожать вашему здоровью. Следовательно, лендлорд может попасть под суд за свою безответственность.
***
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Мы с подругой арендовали комнату в 2BDR в частном доме. В первую же ночь нас замучили клопы. Причём хозяйка квартиры утверждает, что клопов в её доме никогда не было. Она напрочь отказывается принимать какие-либо меры. Говорит, что у нас на коже аллергические воспаления, а не укусы насекомых. Подскажите, пожалуйста, как решить проблему.
Алекс
Уважаемый Алекс!
Вам необходимо позвонить в телефонную службу 311 и подать жалобу на лендлорда. Ваш призыв о помощи будет передан либо в Департамент жилищного строительства по сохранению и развитию (Department of Housing Preservation and Development), либо в Департамент здравоохранения (Department of Health).
От одной из этих служб к вашему лендлорду придёт инспектор, выпишет штраф и попросит избавиться от насекомых в кратчайшие сроки.
Если лендлорд не выполнит требования, то им могут заняться более серьёзные ведомства. Нежелание избавляться от клопов может обернуться уголовным обвинением в создании ситуации, угрожающей человеческой жизни.
***
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Я задолжал налоговой службе IRS свыше $25,000. У меня нет денег, чтобы расплатиться. Подскажите, пожалуйста, не повлияет ли мой долг на получение гражданства? По закону я уже могу подавать документы на гражданство как человек, проживший в США пять лет с грин-картой. Других нарушений в моей иммигрантской биографии нет.
Вадим
Уважаемый Вадим!
Вам не откажут в получения американского гражданства, если вы предоставите бумагу о рассрочке платежа (payment plan agreement). Для этого вам необходимо договориться с IRS. Как правило, ведомство охотно идёт на переговоры с должниками.
Если вы не разговариваете по-английски и не разбираетесь в налоговых тонкостях, то наймите для переговоров сертифицированного бухгалтера. Он представит ваши интересы и добьётся самого выгодного пэймент-плана.
comments (Total: 1)