Пенсионеры и внутренняя миграция

Согласно данным Управления по делам пожилых (Administration on Aging - AoA) и Университета Джорджтауна (Georgetown University), более 4 млн. американских пенсионеров (65+) за последние 18 месяцев переехали на постоянное место жительства в другие штаты.

Внутренняя миграция среди пожилых продолжает расти, и происходящее во многом объясняется острой нехваткой денег. 56% пенсионеров ищут места, где им хватит денег на аренду жилья, продукты питания и скромные развлечения.

Аналитики отмечают несколько удивительных тенденций, которые ещё недавно казались нереальными.

Первая- усиливающийся отток пенсионеров из Флориды.

Начиная с середины 1990-х годов, напомним, федеральное правительство и крупные застройщики позиционировали Флориду как «идеальное место для комфортной пенсионной жизни». Американцы со всей страны покупали дома в Солнечном штате и мечтали об идеальном отдыхе под пальмами на берегу океана.

Губернатор Рой ДеСантис (с 2019 года) превратил Флориду в один из самых депрессивных регионов страны. Именно здесь, а не в консервативных штатах, сильнее всего продвигался принцип «во всём виноваты незадокументированные иммигранты».

Со вторым президентством Трампа (с 2025 года) агрессивная риторика усилилась, и работяги без документов начали покидать штат. Это спровоцировало массовое закрытие малых бизнесов и жилищный кризис, подогретый к тому же климатическими проблемами (ураганы, штормы, циклоны и т. п.).

Пенсионеры уезжают из Флориды из-за дорогого обслуживания домов. Многие из них построили здесь свои «дворцы» ещё в 1990-е годы. В 2026 году эти же люди не могут оплатить биллы за электричество, так как центральное кондиционирование в таком доме обходится в $1000 ежемесячно.

Вторая тенденция -появление хафбэков (halfback).

Этот термин используется в отношении пенсионеров, которые после первого переезда возвращаются в родные края, но не в район прежнего проживания. Например, пенсионер переехал из Бруклина во Флориду, а затем вернулся на северо-восток, но поселился в Нью-Джерси.

Хафбэки всегда селятся в 20-40 минутах езды от места своего прежнего проживания. Это объясняется психологическим механизмом: люди хотят вернуться не домой, а поближе к дому.

Многие пожилые хафбэки стали жертвами рекламных кампаний о «лучших районах для проживания пенсионеров». Эти кампании в 2024 - 2026 годах запустили не менее пяти штатов, включая Техас и Флориду. Средний срок «разочарования» в новом месте жительства - 6 месяцев, но большинство пытаются прожить год согласно условиям арендного договора.

Медикер -главная ловушка.

Такой вывод можно сделать из третьей тенденции, которая заключается в разочаровании объёмом льгот на новом месте проживания.

Медикер в Нью-Йорке и Медикер в Аризоне - принципиально разные планы. Переезжающие пенсионеры моментально чувствуют разницу в подходе врачей и общем уровне заботы.

Например, многие пожилые трамписты из Нью-Йорка переезжают в консервативные штаты и быстро понимают, что им там не рады. Чувство защищённости мгновенно улетучивается. Трамписты понимают, что лучше всего им живётся в самых либеральных регионах США.

Покрытие Медикер всегда отличалось от штата к штату, но после принятия трамповского билля  OneBigBeautifulBillActразница стала ещё более ощутимой. Иногда рядовой визит к врачу по Медикер становится большой проблемой. Запись осуществляется за несколько недель/месяцев. Доктор просит доплатить за визит из своего кармана.

Проживание в одном штате, а использование страховки в другом штате теперь является очень серьёзным уголовным преступлением с высоким уровнем раскрываемости. Следователи используют алгоритмы на основе искусственного интеллекта (AI), которые моментально раскрывают обман.

Четвёртая тенденция- аренда долгосрочного жилья пенсионерами через сайты вроде Airbnb.

Эта одна из самых интересных тенденций, которая скоро превратится в большой бизнес.

Пожилые люди стали чаще переезжать, но выбирать жильё на 6-9 месяцев с заочной предоплатой. То есть они игнорируют традиционные лизы и экономят большие деньги на оплате наперёд. Airbnbи другие платформы стараются подстроиться под эту тенденцию.

Склонность к 6-9-месячному жилью объясняется желанием пенсионеров исследовать новый регион и понять, подходит ли он им для жизни. Эта осторожность объясняется ошибками, допущенными при переездах в Техас и Флориду. Пенсионеры покупали дома в этих штатах, тратили десятки тысяч долларов на переезд, а потом понимали, что не очень-то хотят жить на новом месте. Сегодня пенсионеры напоминают кочевников. Они ищут комфортные для старости места.

Тенденция номер пять- поиск жилья вне гор, лесов и водоёмов.

Впервые за несколько десятков лет американские пенсионеры начали избегать прибрежных и лесных зон. Их пугают пожары и наводнения, дорогие страховки на недвижимость.

Спрос на фермы и ранчо среди американцев в возрасте 65+ вырос за три последних года почти на 130%. Покупатели такой недвижимости вовсе не собираются разводить коров или сажать кукурузу. Они хотят жить посреди больших красивых полей. Домик в степи какого-нибудь Канзаса или Айовы гораздо привлекательнее, чем дом во Флориде - на берегу непредсказуемого океана.

Как результат, популярная фраза «Маленький домик в прериях» (Little House on the Prairie) означает не одноимённый культовый фильм/сериал, а идеальный вид жилья для миллионов американских пенсионеров.

Самая настораживающая тенденция заключается в том, что чаще всего переезжают пенсионеры, относящиеся к среднему классу (middleclass). Эти люди всю жизнь работали, заслужили пенсию, но вот прожить на неё в 2026 году не могут. Они продают дома, залезают в накопления, ищут подработку или перебираются в более дешёвые регионы Америки.

Аналитики системы социального страхования (SocialSecurity) только разводят руками и признают, что ситуация продолжит ухудшаться: население США массово стареет, деньги в пенсионной системе заканчиваются, а экономика оставляет желать лучшего…

Евгений Новицкий 

Ссылка по теме:

БУМмейты как показатель кризиса

Почему пожилые люди стали чаще делить жильё