Карточный домик

Застройщики в 20 американских штатах обратились к властям с требованием смягчить или вообще отменить региональные строительные стандарты для понижения стоимости новых домов (New Construction Homes).

В разгар экономического кризиса, высокой инфляции, трамповской тарифной войны и нехватки рабочей силы минимальная стоимость нового односемейного дома в США варьируется от $480 до $520 тысяч. На продажу эти дома выставляются по цене от $750 тысяч до $1 млн. Это примерно на 58% дороже, чем стоимость рядового дома, построенного до пандемии Covid-19 (2020 - 2022).

Требование застройщиков совпало с рекордным количеством жалоб на новое жильё. С начала года американцы более 60 млн. раз забили в Google фразу: «Why are new homes so poorly built?» (Почему новые дома построены так плохо?).

Десятки тысячи инспекторов, уличённых в мошенничестве, получили повестки в суд. Некоторые застройщики переименовали свои компании, чтобы не ассоциироваться с ужасным качеством своих домов.

Так, Аризона установила исторический рекорд по жалобам на новое жильё. Местные блогеры-расследователи выяснили, что застройщики по умолчанию покупают самые дешёвые материалы. Они больше не обращают внимание ни на качество, ни на бренды, ни на специальные предупреждения на товарах низкого качества. Критерий только один - максимально низкая цена.

Один из аризонских брокеров рассказал, что застройщик поручил ему продать дом за две недели, потому что «позже там будет протекать крыша и появится плесень». Дом не был продан, и через месяц его вообще сняли с продажи из-за жуткого вида и запаха. Как выяснилось, застройщики использовали сомнительные китайские материалы, которые начали разваливаться на глазах.

Примечательно, что именно аризонские застройщики первыми обратились к губернатору Кэти Хоббс с просьбой отменить все стандарты и требования регионального уровня. Они признали низкое качество новых домов, но пообещали сделать их дешевле. Не лучше, а именно дешевле.

Почти все новые дома, которые относятся к стандартным Single Family Homes, имеют пять существенных проблем.

Первая - нарушения в фундаменте.

Низкое качество бетона и ошибки в расчётах приводят к наклонам полов, трещинах в стенах, затруднённому открыванию дверей и окон. Эти проблемы редко выявляются до продажи дома. Покупателей заверяют, что трещины и неровности - это «пустяки», которые легко устранить.

Вторая проблема- халатно построенная крыша.

Трамп и его опричники из ICE депортировали десятки тысяч талантливых специалистов по установке кровельного материала, гидроизоляции и вентиляции. Застройщики начали нанимать дилетантов, которые «делают то, что им говорят». Как результат, после 5-6 дождей крыша начинает протекать, лёгкий ветерок отрывает от неё куски материала.

Проблема номер три- неисправности с водопроводом.

В магазинах появилось огромное количество кранов и труб от неизвестных китайских производителей. Более того, многие застройщики заказывают сантехнику на Temu - онлайн-магазине с дешёвыми товарами ужасающего качества.

Далее следуют проблемы сотоплением, вентиляцией и кондиционированием.

Они выявляются уже после покупки, и застройщики об этом хорошо знают.

Так, новые дома во Флориде и Техасе часто устанавливают рекорды по потреблению электричества. С одной стороны, в них установлены энергосберегающие девайсы. С другой - нагреть или охладить такое жилище практически невозможно. Тепло и холод постоянно «куда-то уходят».

Пятая проблема новых домов и распространённая причина жалоб -плохой дренаж и ошибки при планировке участка.

Один большой ливень продолжительностью в сутки - и дом оказывается в огромной луже.

Упомянутые проблемы привели к тому, что количество непроданных новых домов приближается к 120 тысячам (в лидерах - Техас и Флорида), а средний срок продажи вырос до 9 месяцев и 2 недель.

Чем больше новый дом стоит без покупателей, тем быстрее он «разваливается на глазах». Дефекты становятся видимыми, и порой самим брокерам приходится в спешке замазывать плесень и трещины специальной косметической краской.

Застройщики в текущей ситуации хотят строить ещё более дешёвые дома сомнительного качества. Отмена региональных стандартов подразумевает около 200 новых послаблений.

Например, дома можно будет строить вообще без кладовок и хозяйственных помещений, с ещё более тонкими стенами и нулевой звукоизоляцией. Такие «курятники» придётся ремонтировать вечно, так как без ремонта они банально развалятся. Планы покупателей «выгодно перепродать жильё в будущем» у застройщиков вызывают смех.

Проблемы новых домов также объясняются отсутствием строгого контроля со стороны федеральных и штатных властей. New Home - это товар, который невозможно отозвать (recall), как, например, некачественный полуфабрикат в магазине или новенький автомобиль. Инспектора недвижимости несут минимальную ответственность и «не замечают» фундаментальных проблем. Застройщики давно поделили рынок между собой и не находятся в условиях жёсткой конкуренции. Их бизнес-модель свелась к одному правилу: как можно дешевле построить дом и как можно дороже его продать. Качество перестало кого-либо никого интересовать.

Выше описанные события привели к феноменальному явлению на рынке недвижимости США. В 2026 году все крупные онлайн-платформы по продаже домов отмечают, что новые Single Family Homes впервые за более чем 55 лет продаются дешевле, чем дома со вторичного рынка. Американцы по-прежнему считают, что новый автомобиль лучше старого, однако покупать новые дома вместо старых никто не решается. Причина - сверхнизкое качество строительства.

Примечательно, что возникшая проблема уже вряд ли когда-нибудь разрешится. Застройщики честно признаются, что если отдельные штаты не разрешат им строить ещё более низкокачественные дома, они массово перейдут на строительство квартир (кондоминиумы).

Евгений Новицкий 

Ссылка по теме:

За старой дверью

Какие секреты хранят старые американские дома