Горячая линия
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Я 25 лет живу в одном и том же 6-этажном билдинге в Бруклине. В моём доме есть несколько субсидированных квартир, жильцы которых умерли более 5 лет назад. С тех пор эти квартиры не ремонтируются и не сдаются в аренду. Так, арендатор одной 2BDR умер ещё в 2018 году в возрасте 95 лет. С тех пор замечательный апартамент с видом на парк пустует. Супервайзер говорит, что лендлорду не выгодно сдавать субсидированные квартиры.
Как такое может быть? В очереди на льготное жильё в Нью-Йорке стоят более миллиона человек. Свободных апартаментов катастрофически не хватает. Мне кажется, что лендлорду всё-таки выгоднее сдать квартиру по той же восьмой программе, чем вообще не сдавать… Артур
Уважаемый Артур!
Несколько независимых проверок и журналистских расследований показали, что сегодня в пяти боро Нью-Йорка пустуют около 60 тысяч апартаментов, которые по документам числятся как субсидированные (rent-stabilized apartments). Лендлорды отказываются их сдавать именно по причине больших расходов. Городские программы покрывают лишь часть рыночной аренды.
Например, полная аренда 2BDR стоит $5,000, а город платит за неё лендлорду лишь $1,000. Эта сумма не покрывает ежемесячных расходов на воду (в билдингах она всегда включается в рент), вывоз мусора, уборку этажей и услуги ремонтников (протечка труб, покраска стен/потолка и т. п.).
Как результат, лендлорды уже много лет пользуются лазейкой в жилищных законах.
С одной стороны, эти законы обязывают лендлордов выделять часть апартаментов под жилищные программы (Section 8 и т. п.).
С другой стороны, лендлорды имеют право не сдавать эти апартаменты слишком быстро после выезда (смерти) предыдущих жильцов. Проще говоря, если один льготник съехал/умер и апартамент освободился, владелец билдинга получает неограниченное количество времени для заселения другого льготника. Поскольку лендлорду выгоднее пустующая квартира, чем квартира с жильцом по той же восьмой программе, он устраивает «вечный» ремонт.
Юридически, лендлорд не нарушает жилищных правил. Он держит субсидированную квартиру пустой, и в любой момент может открыть её для инспекторов городских служб. Последние время от времени обходят все билдинги Нью-Йорка и проверяют, не сданы ли субсидированные апартаменты по рыночным ценам. За это нарушение лендлорды караются крупным штрафом. Одновременно лендлорды имеют право «придерживать» квартиры.
По неофициальным данным, сегодня в Нью-Йорке насчитывается около 12 тысяч субсидированных квартир, пустующих на протяжении 10+ лет. Чем выше инфляция и стоимость жизни в Большом Яблоке, тем больше таких квартир.
Мэрия Нью-Йорка постоянно жалуется на невозможность договориться с лендлордами по поводу заселения пустующих апартаментов. Владельцы билдингов хотят получать от города хотя бы 80% от рыночной арендной стоимости квартир. Город готов платить не более 40%. Финансовый разрыв в возможностях городских властей и желаниях лендлордов постоянно расширяется. Как результат, проблема только усугубляется.
