Домовладельцы против HOA
С начала года американские домовладельцы подали рекордное количество жалоб и судебных исков против собственных жилищных ассоциаций (Homeowners Associations - HOA). По всей стране растёт уровень недовольства тотальным контролем, глупыми правилами и высокими пошлинами со стороны HOA. Одновременно общая численность жильцов частных домов, обременённых юридическими обязательствами в рамках HOA, достигло 77 млн. человек.
HOA - самый сомнительный вид жилищного «товарищества». В начале 20-го столетия эти ассоциации действительно объединяли людей перед общими проблемами - стихийными бедствиями, коварными застройщиками, коррумпированными политиками и т. п. В 21-м столетии они превратились в инструмент выкачивания денег и навязывания консервативных правил.
Лучше всего современная суть HOA проявляется на сайтах по продаже недвижимости. Два одинаковых дома в одном и том же городе могут продаваться с огромной разницей в цене только по одной причине: первый объект полностью независимый (дороже), второй - находится в подчинении HOA (дешевле). Опытные домовладельцы хорошо знают, что лучше переплатить за «свободу», чем сэкономить и подписать массивный «рабский» контракт с HOA.
Нарастающую волну народного недовольства HOA возглавила социальная сеть Instagram, где появился поджанр рилсов, демонстрирующих глупость и невежество работников «товариществ».
Как правило, подобные короткие видео всегда начинаются одинаково: злой работник HOA стучится/звонит в дверь и приказным тоном указывает, что домовладельцы нарушают правила комьюнити, так как сажают «запрещённые» цветы и кустарники, включают музыку (не просто громкую музыку, а вообще - музыку), выставляют на лицевую сторону дома стулья и столы (это запрещено), заводят домашних животных (это тоже часто запрещено), ставят машину в неположенном месте (даже когда мест для уличной парковки - сотни), красят дом в «запрещённый цвет» и т. п.
Некоторые представители HOA - самые настоящие консервативные садисты с ярко выраженными психическими расстройствами. Они контролируют и терроризируют домовладельцев 24/7, и бороться с ними с помощью полиции невозможно. Правила HOA в большинстве регионов - неприкосновенны. Если кто-то начинает возмущаться, его сразу спрашивают: зачем, собственно, он подписал договор с HOA и купил дом в комьюнити, где все живут по одним и тем же правилам?.. Если что-то не нравится - продавай дом и уезжай.
С точки зрения Конституции и федеральных законов, HOA является совершенно уникальной структурой.
С одной стороны, частная собственность абсолютно неприкосновенна. Каждый человек вправе делать в собственном доме и на собственной земле всё, что заблагорассудится (за исключением совершения преступлений, естественно).
С другой стороны, HOA превращает частную собственность в «коллективную». Руководство этих организаций одновременно наслаждается контролем и неплохо зарабатывает. Домовладельцев ущемляют в правах и параллельно заставляют платить деньги. В 2025 году средний ежемесячный платёж в HOA составлял от $300 до $1,500 за частный дом и от $300 до $500 - за квартиру.
Интернет-опросы показывают, что более 90% американцев, находящихся «под гнётом HOA», с удовольствием бы вышли из этих товариществ, если бы им представилась такая возможность.
74% признались, что хотят платить только за обслуживание (maintenance) - то есть за понятные и нужные услуги вроде вывоза мусора, чистки снега и установки камер наблюдения на улицах.
Пятёрка самых абсурдных запретов в некоторых HOA в 2026 году выглядит так:
-Запрет на выращивание съедобных культур.
То есть вы покупаете дом, а «товарищество» запрещает вам сажать помидоры и укропчик даже на собственном бэк-ярде. Причина: все участки должны быть одинаково ухоженными; «необычные» растения могут нарушить экосистему; овощи, ягоды и зелень всегда можно купить у местных фермеров и тем самым финансово поддержать комьюнити.
-Запрет на «неправильную» высоту травы.
Если газон ниже или выше указанной в договоре с HOA высоты, домовладельцам выписывается штраф. Как правило, наказание вступает в силу при «отступлении от нормы» на половину дюйма (12.7 мм).
Если домовладелец сам не может следить за газоном, HOA навяжет ему своего «правильного» газонокосильщика, которому придётся платить ежемесячно и на протяжении всего периода владения домом.
-Ограничения на визиты гостей.
HOA часто проверяет не только количество гостей, но и их пол, возраст, частоту визитов и т. п. В самых консервативных регионах эти правила объясняются «традиционными ценностями». Даже в судах трудно доказать, что HOA вмешивается в частную жизнь.
Самые большие трудности испытывают домовладельцы, зарабатывающие за счёт сдачи жилья в аренду (Airbnb). Таких бизнесменов HOA давным-давно зарегулировали всевозможными ограничениями, которые часто подталкивают домовладельцев к банальной даче взятки "главному по товариществу".
-Требования к цветовой гамме.
HOA может зарегулировать цвет штор или рождественской иллюминации. Фасады домов часто подгоняются под общую «эстетику, дизайн и цветовую гамму».
Одним боссам HOA не нравится зелёный цвет, другим - синий, третьим - красный. Логики в этих требованиях нет никакой, однако, купив дом, вы станете заложником этих самых правил. Нет ничего коварнее, чем абсурдные договоры «товариществ», которые потом невозможно оспорить в суде.
Излишне говорить, что HOA - явление сугубо консервативное. Эти организации не только зарабатывают деньги и держат жильцов «в страхе», но и пытаются сохранить исчезающий образ жизни, который они ошибочно называют «традиционным» (traditional).
«Большая война» между домовладельцами и HOA ещё только начинается. Она лишь подогревает и без того ухудшающийся жилищный кризис. Скорее всего, точку в этой битве поставит Верховный суд (SCOTUS). Рано или поздно он всё-таки одобрит механизм выхода домовладельцев из HOA…
Евгений Новицкий
Ссылка по теме:
«Семь раз отмерь, один раз отрежь»
Почему покупка дома часто приводит к его потере
