Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Моего соседа по билдингу выселили за неуплату рента и неявку на судебные слушания. Произошло это следующим образом. Арендатор уехал на две недели в Бразилию повидать родственников, и где-то в Сан-Паулу потерял все документы, включая грин-карту. С восстановлением документов возникли трудности,  и бруклинский  лендлорд за шесть месяцев добился выселения с помощью маршала.

У меня в связи с произошедшим возник следующий вопрос: что происходит с имуществом после выселения без присутствия арендатора? Мой сосед-бразилец жил в 2BDR и имел роскошную мебель и много дорогой электроники. Что теперь будет с этим имуществом? Неужели лендлорд заберёт его себе или выбросит в мусорный контейнер?

Ник

Уважаемый Ник!

Судьба имущества в квартире после выселения жильца не регулируется федеральными законами. У каждого штата/города имеются собственные инструкции на этот счёт. Чаще всего лендлорд и жилец договариваются о судьбе имущества в течение 2-3 недель после судебного ордера о выселении.

В городе Нью-Йорк, как правило, если арендатор не выходит на связь с лендлордом или вообще не участвует в процессе выселения (не реагирует на письма, не приходит на судебные заседания, не отвечает на телефонные звонки), применяется правило 30 дней (30-Day Custom). Лендлорд хранит имущество в течение этого периода. Вещи складируются в подвальных помещениях (в старых билдингах для этого предусмотрены огромные пространства) или передаются на хранение (storage) частным компаниям, сотрудничающим с менеджментом.

В большинстве случаев правило 30-Day Custom требует от владельца имущества покрытия всех расходов, связанных с хранением вещей. В некоторых случаях - оплату судебных издержек. То есть забрать имущество бесплатно после выселения из квартиры не получится. 

В некоторых случаях лендлорды имеют право продать имущество из квартиры с выселенным жильцом. Иногда для этого устраиваются специальные аукционы. Вырученные средства могут использоваться для погашения долга по арендной плате.

В целом, судьба имущества во многом зависит от активности самого жильца и умения договариваться с лендлордом. В случае «исчезновения» арендатора лендлорду значительно легче выбросить или присвоить имущество. Жилищные и любые другие суды Нью-Йорка очень не любят, когда участник того или иного дела исчезает без предупреждения. В таких случаях решения практически всегда принимаются в пользу другой стороны.

Немаловажно отметить, что в настоящее время Жилищный суд Нью-Йорка (NYC Housing Court) и Департамент маршальских расследований (NYC Department of Investigation Marshals) позволяют отследить статус действующего ордера на выселение (active eviction warrant) в режиме реального времени. Таким образом, любой человек, ставший объектом выселения из квартиры, может заранее узнать, что именно случится с его имуществом, если он откажется его забирать в обозначенные судом/лендлордом сроки.