Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я арендую студию в частном доме в Бэй-Ридже (Бруклин). Исправно плачу арендную плату, но не имею действующего лиза. Ещё пять лет назад мы договорились с лендлордом, что я буду платить рент по схеме month to month - без каких-либо контрактных обязательств. Недавно лендлорд неожиданно попросил меня съехать с квартиры «до конца зимы». Своё требование он объяснил приездом дальней родственницы из Европы.

Что мне сейчас делать? С одной стороны, у меня нет договора аренды квартиры. С другой стороны, я физически не смогу найти новое жильё и переехать за две февральские недели…

Анна

Уважаемая Анна!

Во-первых, даже без действующего лиза лендлорд обязан отправить вам уведомление о выселении (vacate notice) как минимум за 30 дней. Если вы прожили в квартире более года, но менее двух лет, то этот срок составляет 60 дней. Если более двух лет, то vacate notice высылается за 90 дней.

Во-вторых, в Нью-Йорке действует закон Good Cause Eviction Law, запрещающий выселять законопослушных и регулярно платящих рент жильцов без веской причины. В случае с владельцами частных домов этой причиной чаще всего является продажа дома.

Как правило, Жилищные суды (Housing Courts) не разрешают лендлордам выселять жильцов лишь по той причине, что они хотят предоставить жильё кому-то другому. Если лендлорд настаивает, то действующему арендатору предоставляется большой срок (иногда - до 12 месяцев) на поиски нового жилья.

В-третьих, отсутствие действующего лиза на аренду ничего не значит для Жилищных судов Большого Яблока. В большинстве случаев судьи смотрят только на два фактора - срок проживания жильца в квартире и своевременность оплаты рента. Чем больше арендатор живёт в апартаменте и ежемесячно за него платит, тем больше шансов, что Жилищный суд встанет на его сторону.

Вам не стоит подчиняться требованиям лендлорда и съезжать «до конца зимы». Если он не хочет договариваться по хорошему, то пусть вызовет вас в Жилищный суд и объяснит ситуацию. Судья с большой вероятностью встанет на вашу сторону и предоставит вам достаточно времени на поиски новой квартиры. Если лендлорд позвонит в полицию, офицеры NYPD также порекомендуют ему решать все вопросы через Housing Court.

Немаловажно отметить, что закон Good Cause Eviction Law - один из самых часто применяемых в Жилищных судах Нью-Йорка в 2025 и 2026 годах. Владельцы частных домов массово избавляются от старых и проверенных арендаторов, чтобы сдать апартаменты по более высокой цене. Многие идут на эту авантюру в преддверие Чемпионата мира по футболу 2026 года. Как показывают сайты по сдаче жилья в частном секторе, болельщики со всего мира готовы платить за небольшие апартаменты в городе Нью-Йорк и ближнем Нью-Джерси до $5,000 в неделю. К началу ЧМ этот ценник станет ещё выше, так как номера в отелях почти полностью распроданы.