В Нью-Йорке - жилищный кризис

Текущей осенью стоимость аренды жилья в городе Нью-Йорк установила новый исторический рекорд. Теперь средняя аренда студии в пяти боро составляет $3,272, 1BDR - $4,049, 2BDR - $5,505 в месяц. Аренда большой отдельной комнаты со всеми коммунальными платежами оценивается уже в $1,300 - $1,600 в месяц.

Прошедшее лето стало едва ли не худшим за всё время жилищного кризиса в Большом Яблоке. К уже существующим проблемам добавилось ещё несколько.

Первая- поток жалоб на лендлордов в службу 3-1-1.

Жители недовольны, что сотрудники жилищных менеджментов не убирают мусор, не моют в коридорах полы, не чинят сломанные замки и лифты, отказывают в ремонте и т. п.

Отдельная категория жалоб - на сами квартиры. Иногда лендлорды сдают апартаменты без ремонта после жильцов, которые прожили в них 10, 20 или даже 30 лет. Спрос, однако, наблюдается даже на самые «убитые» квартиры.

Надзорные органы выписывают лендлордам штрафы, однако лендлорды в буквальном смысле складывают эти штрафы в стопочку. Потом владельцы билдингов получают «штрафы за неуплату штрафов», но всё равно отказываются исполнять указания городских властей. Долг в $1 млн. по штрафам для рядового лендлорда Большого Яблока стал уже нормой.

Вторая проблема заключается в том, чтомэрия Нью-Йорка фактически проиграла борьбу за разморозку льготных квартир.

С 2019 года в городе наблюдается удивительная ситуация: от 200 до 350 тысяч квартир для малоимущих оказались недоступными по причине их ужасающего состояния. В квартирах нет полов, на стенах штукатурка осыпалась до кирпичей, сантехника демонтирована и т. п.

Лендлорды часто устраивают в таких квартирах склады, храня стройматериалы, бытовую химию, вёдра со швабрами и т. п.

В финансовом плане лендлордам выгоднее вообще не сдавать квартиры, чем сдавать их по той же Восьмой программе. Город платит слишком мало денег за льготное жильё, а арендатор обходится слишком дорого, увеличивая потребление воды, объём мусора и т. п. Как результат, фраза affordable housing сегодня звучит крайне цинично. В очередях за «бесплатными» квартирами стоит более миллиона человек, а за весь 2025 год мэрия не смогла «разморозить» даже десяток апартаментов.

По итогам летних судебных заседаний стало ясно, что «разморозки» не произойдёт. Лендлорды продолжат «удерживать» квартиры, а городские власти - изредка выписывать штрафы.

Третья проблема - самая злободневная.Несколько крупнейших лендлордов Нью-Йорка, фактически, приблизились к банкротству по главе 11 (Chapter 11 of the Bankruptcy Code).

Эта процедура позволяет уменьшить (реструктурировать) накопившийся долг и продолжить деятельность. Как только банкротство официально объявляется, все судебные претензии к бизнесу приостанавливаются. Лендлорд «обнуляет» все штрафы, накопленные даже не за годы, а за десятилетия. Несколько крупных исков на процедуру Chapter 11 of the Bankruptcy Code - и вся система «доступного жилья» в Нью-Йорке обрушится как карточный домик.

Скептики полагают, что банкротства лендлордов на фоне резкого урезания федерального финансирования жилищных фондов Нью-Йорка администрацией президента Трампа приведут к тому, что многие обладатели квартир по Восьмой программе (Section 8) окажутся в приютах для бездомных.

Проблема номер четыре -следующий мэр Нью-Йорка Зохран Мамдани.

Можно любить или ненавидеть этого политика-социалиста, но шансов проиграть на выборах 4 ноября у него нет даже теоретических. Мамдани обещает построить 200 тысяч «доступных квартир» в течение ближайших 10 лет. Наделить правом на бесплатные апартаменты семьи с ежегодным доходом ниже $72,000. Переложить на лендлордов все расходы на обслуживание квартир.

Если гипотетически представить, что всё это произойдёт, то примерно к 2033 году (последний год 8-летнего правления Мамдани) средняя рыночная аренда квартиры в Нью-Йорке будет стоить около $20,000 в месяц. Лендлорды начнут объявлять банкротство за банкротством. Город превратится в подобие Бангладеш.

Частные домовладельцы пострадают от Мамдани сильнее всего. Их ждёт резкое повышение налогов и страховок, а также новые тарифы на коммунальные услуги. Чем больше домовладельцев уедет из Нью-Йорка, тем быстрее их дома снесут и построят на их месте билдинги с affordable housing.

Пятая проблема -раскрутка маховика выселения (eviction).

Любые социалистические инициативы работают ровно до тех пор, пока есть деньги. Когда деньги заканчиваются, целевая аудитория леворадикалов отправляется «под нож». Отныне Жилищные суды Нью-Йорка работают и в интересах лендлордов, и в интересах городских властей. Они поощряют «текучку» в жилищном секторе, массово выселяя неплательщиков арендной платы. Это одна из причин разгона стоимости квартир. Лендлорды выселяют семьи, которые задолжали за 6, 12, 18 месяцев, и сдают квартиры по новой сверхвысокой цене с целью возместить все свои финансовые потери.

Ситуация в жилищном секторе Нью-Йорка сложилась настолько абсурдная, что её дальнейшее развитие чревато банкротством целого города.

- Трамп замораживает федеральное финансирование льготного жилья как минимум до 2029 года.

- Мамдани обещает больше «доступных» квартир, чем его предшественники ДеБлазио и Адамс вместе взятые.

- Лендлорды отказываются сотрудничать с властями Большого Яблока и угрожают банкротствами.

- Жилищные суды одобряют массовое выселение, хотя и признают, что цены на жильё достигли небывалых высот.

Таким образом, каждая деталь в «жилищном пазле» провоцирует разгон цен на квартиры. Трамп является для арендаторов Нью-Йорка таким же злом, как и социалист Мамдани. И тот, и другой работают в интересах только маленькой горстки людей, создавая иллюзию заботы о людях.

Выйти из сложившегося жилищного кризиса в Нью-Йорке невозможно. Для этого понадобятся даже не годы, а десятилетия. Пока в лучшем положении находятся владельцы действующих лизов на квартиры по рыночным ценам. Они смогут продлевать договора каждые год или два и тем самым минимизировать потери. В худшем положении - владельцы льготного жилья и новые арендаторы. Первым угрожает массовое выселение (Мамдани может начать передавать «бесплатные» квартиры от одних льготников к другим после нескольких лет проживания в них). Вторым - аномально высокие цены на аренду.

В целом, усугубляющийся жилищный кризис в Нью-Йорке объясняется очень просто: народ заслуживает тех правителей, которых выбирает. Каждый, кто голосовал за Трампа и собирается голосовать за Мамдани, подписался в собственной глупости и полном непонимании причинно-следственных связей между выбором откровенных брехунов и глубочайшим жилищным кризисом.

В любом случае, выбор сделан и теперь наступает совершенно логичный период расплаты за проявленные глупость и невежество...

Евгений Новицкий 

Ссылка по теме:

Отмена Property Tax: благо или безумие?

Как трампист ДеСантис погрузил Флориду в жилищный кризис