Горячая линия
Здравствуйте, уважаемая редакция!
Я живу в 6-этажном билдинге в Бруклине. Одного из моих соседей, проживавшего в 2BDR, выселили по необычной причине - он сдавал комнату в аренду на короткий срок (от двух дней до двух недель). Арендатор всегда платил вовремя аренду, однако, как я узнал, лендлорд получил от города какие-то штрафы за сдачу квартиры в краткосрочную аренду (short-term rental), и выселил арендатора через суд.
Прокомментируйте, пожалуйста, эту ситуацию. Я хочу сдавать одну комнату туристам во время Чемпионата мира по футболу 2026 года. Не хочу, чтобы лендлорд выселил меня по той же причине, что и соседа… Марк
Уважаемый Марк!
Дело в том, что законы города Нью-Йорк запрещают сдавать жильё в аренду на срок менее 30 дней. Этот запрет объясняется популярностью сайта Airbnb (жильё в частном секторе) и желанием городских властей защитить гостиничный бизнес, который контролируется мощной профсоюзной организацией.
Сегодня две нью-йоркские службы - Office of Special Enforcement (OSE) и Department of Buildings (DOB) - строго пресекают попытки сдать жильё в частном секторе. Если жильё сдаётся на короткий срок в билдинге, то именно лендлорду, а не арендатору квартиры, выносится сначала предупреждение, а потом штраф на сумму до $5,000. Такая практика должна заставить лендлордов внимательно следить за всеми жильцами, которые пытаются зарабатывать деньги на сайтах вроде Airbnb.
Жилищные суды (Housing Courts), как правило, работают в интересах OSE и DOB, разрешая выселять арендаторов за незаконную практику short-term rental.
Что касается Airbnb и других сайтов по аренде жилья в частном секторе, то они уже более 10 лет судятся с властями Нью-Йорка и гостиничными организациями/профсоюзами за право работать на территории пяти боро.
Запрет на short-term rental привёл к тому, что текущим летом стоимость одной ночи в не самой лучшей гостинице Манхэттена порой превышала $1,000. Слишком дорогое жильё тормозит туристический поток. Многие иностранцы признаются, что отказываются посетить Большое Яблоко исключительно из-за дороговизны жилья. Запрет на short-term rental не позволяет туристам снимать жильё даже на окраинах Бруклина или Квинса, чтобы добираться до того же Манхэттена на метро.
Ожидается, что во время Чемпионата мира по футболу (11 июня-19 июля) стоимость номеров в отелях Нью-Йорка достигнет исторического рекорда. Европейские болельщики признаются в социальных сетях, что собираются жить в гостиницах по 6-8 человек в номере или снимать жильё в соседнем Нью-Джерси (до Манхэттена и стадиона MetLife можно легко добраться с помощью общественного транспорта - NJ Transit).
Существует призрачный шанс, что на время ЧМ по футболу власти Нью-Йорка разрешат туристам снимать жильё в частном секторе и снимут все ограничения для того же сайта Airbnb.
